选楼层第一步要先看沙盘，先到售楼处去看沙盘，通过沙盘观察这个小区的四周山水分布情况，按照风水的法则来判断这个小区属于富还属于贵，属于一般，还是属于中下，先从大局上来把握，如果大局上很好了，然后再看这一个小区内哪一栋楼是风水最好的，这一步完成之后，再紧接着做第二步，就是看风水大吉能量和大凶能量在这一栋楼的哪个楼层上了，目前在中国能知道大吉能量和大凶能量在哪个楼层上了这一招，只有极个别风水先生才会，可说为我独家所有！

对于居住多年的小区，你站在一楼下面就能直接知道哪一层哪一户过得最好，哪一户过得最差，能会这一招的说明他才真正的会选楼层。如果没有这个本事和能力的，他那个选楼层方法都是胡说八道的。

在这里也给搞风水的先生们敲一个警钟，提一个醒，看看自己具备还是不具备这个能力，当自身不具备这个能力的时候，你所有的那些选楼层方法都错误的，是误导客户的，是不对客户负责的！

第三步选户型，现在商品房户型是已经定死的了，这个时候根据主家人数的多少、能力的大小、要选房子的大小，要总体把握他们这个房间的室内布局的合理情况。

选好适合主家的房子后，对房子室内不合理的部分提出合理可行的调整方案，告诉给主家，现在很多住房都是精装修的，一定要结合实际。把主家的每个床位安放在哪里，如何安放，电视、沙发的布置等细节都要安排到位，把大人、房主、老人房、儿童房都要采用不同的布局方式，给他们安排到位。

详看下图：