政府控制房价不如住宅地皮零收费

文/朱衣点头

从政府到老百姓包括房地产商（弱智除外）都心知肚明，中国主要城市房价虚高的离谱，以致很多人一辈子都在给房子打工。

当全国人民都清楚的看到某种现象不合理，而这种不合理始终存在，那只能说明两点：一、政府参与了不合理，二、不合理将继续存在下去。

当一种广泛的不合理现象能理直气壮、堂而皇之的存在，没有政府的参与，是不可能实现的。所以我们不能把所有责任都怪罪到房地产商头上，没有政府的默许与参与，这么庞大、具有广泛影响的行业敢让自己拥有大家公认的暴利空间？

先把这个问题放一边，我们来看看全国重要城市市郊的农民状况。现在这些城市日子过得最舒服的就是市郊那些土地被征收的农民。不谈某些村干部在土地征收过程中富得流油，这些农民也都过着手拿麻将、提鸟遛狗、谈笑风生的日子。

都是当农民，但农民跟农民还是有区别的。土地没被征收，当然继续过着面朝黄土背朝天的日子。而被征收，自然从温饱甚至温饱线挣扎，一下跃到了小康一族的前列。可见，有些土地是寸土寸金，有些土地白给还没有人要。

这也说明两个问题：一、社会没有绝对的公平；二、土地有价。既然是讨论房价，关于公平问题当然放一边。

现在来谈“土地有价”。既为有价，也就是说，可以从一分钱到N无限多。在这个N无限多的范围里，变动的东西实在太多。近些年要说什么涨价最快，首推就是地皮价格。

我们经常见到这种情况，楼盘未建，拍卖出来的地皮价格已经到了每平米1、2万元，某些地段甚至更高。

那这些地皮费用是谁拿走了？自然是国家，土地是国家的，国家收这个钱自然应该。所以房价虚高的第一步是国家在推动。从商业角度看，国家向老百姓收取了庞大的暴利。

既然国家提前收取了暴利，房地产商自然不甘落后，于是我们现在看到了中国具有实力的企业家，房地产几乎占据了半壁江山。而他们的实力都是靠老百姓的血汗钱支撑出来的。

中国政府还有一个特色，程序能复杂绝对不简单化。于是老百姓最后买到手的房要经过规划、拍卖、工程监管、验收、销售等等一系列的程序，而这些等等程序又由等等不同的政府部门在负责。

这些等等部门当然不是那么好打发的，所以我们见到不少官员在参与房地产开发过程中，由于受贿而纷纷落马。

既然是受贿，自然得有人出钱。这个出钱的当然只能是房地产商。而房地产商从哪拿钱？当然是从买房者身上拿。如何从买房者身上拿？只能提高房价。

于是我们现在的房价是由地皮费用、房地产商利润、打理等等部门费用、建房成本费用、其它若干看不见的费用构成。也就是说，老百姓拿着血汗钱要同时去承担如此多的费用。而这里面，实际建房成本费用反而占了很小的比例。

现在，我们来做一个乌托邦式的设想，假如政府对全国主要城市的住宅地皮面积的比例有硬性标准，有完整规划，然后对这些住宅地皮实行零收费。房地产商在利润比例上，定位跟家庭其它消费品的利润比例差不多。那中国的住宅房价基本上不会超过每平米1500元。就算某些城市、某些地段的建房成本稍高，也绝对不会超过每平米2000元。

有些人会说，已经零收费，怎么对房地产公司进行招标？很简单，在保证质量跟服务的基础上，看谁最终定的房价更低。

如果再在这些主要城市的市郊一些较偏僻地段规划出自建房地皮，允许非本地户口者申请自建房。那也许就真的可以实现“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。

但政府愿意放弃这么庞大的收入吗？房地产商愿意放弃暴利吗？官员愿意放弃可以受贿的机会吗？

答案基本上是否定的。所以又回到开篇的两点：一、政府参与了不合理，二、不合理将继续存在下去。