国际旅游岛批复以后，海南正式迎来了跳跃式发展的契机。目前岛内外一派热火朝天的气氛。

  尤其是想要借腹生子的和借船出港的企业和投资客，都拼命抢摊希望搭上这艘即将启航的经济巨轮。

  于是我们看到全国各地的地产商纷纷挥戈南下，用无坚不摧的雄厚的资金利器，指点江山，激扬潮流。甚至在近期还有好多国有大型企业集团也都无法按捺攻城略地的冲动，以巨无霸的大手笔动辄几百上千亿元地砸在这块已经热火朝天的土地上。

  至于在财富效应的吸引下蜂拥而至的炒房客已经多如过江之鲫，在大小楼盘的工地上，在鳞次栉比的售房处，几乎从来没有排队意识的人们已经乖乖的排起了长龙，等待能在这里分一杯羹。甚至我们都看得到了一些楼盘看房车四五辆大客转眼就被人们塞满了，没上去的体弱的和稍有文明意识的，就被晾在了街上，再苦等下一轮。有人说现在就像买白菜一样抢房子，我看说的不准确，白菜有的是，只有过去靠单位分配，市场有没有供应时才托人弄景的。这些抢房子的我倒是觉得很象2012中逃离者，能上了这条船，那就是OK！至于后边怎样，谁知道呢！很多人就这样，人云亦云，从众心理吗，不管怎样先抢他一家伙再说呗。

  其实，现在市场已经开始验证我年初博客中的预言，当时我曾经说过三亚的房子将来会达到10万元一平方米，甚至再往后有可能达到论平方尺卖的程度。现在这已经不是瞎说臆想而已经快速成为逐步实现的事实了。我们知道，眼下很多诸如海棠湾旁的福湾，清水湾，香水湾等新开辟的优质无污染的海湾一线海景房均已突破起价2万元，均价有的已经突破3万元，这还只是公寓的价，而那些洋房有的已经达到3-5万元每平米，绝版优质海景别墅更有突破10万元大关者。这说明了什么？不仅仅说明了我预见的成功，更重要的是说明了市场的力量。

  过去和现在始终有人对市场的力量故意或者根本忽视不见，而怨天尤人的说三道四。房子相对价格是已经很高了，但是为什么还有那么多的人盖，而还有那么多的人去买呢，这就是市场。只有需求才会刺激供给。其实目前不仅海南房产，就是全国房产不到处是一房难求么？为什么从09年初的市场一片萧条，甚至花样百出的大促销到现在又红火的炙手可热呢？有人说是政策的刺激使然，其实还应该归功于市场，如果没有市场的真正需求和强大的消化购买能量，无论怎样刺激都是没用的。

  其实从这个角度来看，我们倒是希望国家多从保障性住房入手，想方设法保护弱势群体的居住权益，实现人人有房住，当然未必都得居者有其屋。在妥善解决好这部分的问题之后，市场化的问题就应该交给市场用最有效也是最公平的市场规律去自己运行和解决。

  那么针对目前海南热钱汹涌的状态，以及广大的来自全国各地的，五湖四海的甚至世界各地的购房者，从专业的角度上，应该注意哪些问题呢？

  首先跑马占荒，先行圈地肯定是中大型地产企业的必杀技。我看也无可厚非，只要有想法，只要通过招牌挂合理合法拿下来，都是必要的。生意只能用生意的规律去衡量。只不过在这个过程中海南国际旅游岛本身倒是应该稳住神，不要盲目出让太多的土地资源，这样一方面可以确保将来后续开发的土地资源的储备，一方面也可以在将来获得更大的回报。10年前海棠湾的土地几十万一亩没人要，现在几百万一亩也买不着。因为这是稀缺资源，因为这是海南，现在和未来，每一寸土地都是黄金和钻石般珍贵。所以做好长期规划，有序出让是必须通盘考虑的。这是一个布局问题，起码浅显的看，海南不能到处都是房子，否则将来海岸线上密密麻麻的排满了房子，山上倒处挤满了房子；沙滩板结了，海水污染了；山里没有鸟鸣了，水里没有鱼游了；到处都是房子，到处都是汽车，到处都是人；空气不再清新了，天空不再蔚蓝了，那时候谁还会去旅游啊？谁还会去买房啊？现在大家趋之若鹜不就是因为海南山清水秀，海碧天蓝么？

  其次，建议更多的投资企业可以把普通地产项目向商业地产倾斜，这里机会更多。尤其是海南建省晚，基础差，在商业地产方面的可操作空间会随着国际旅游岛的批复利好逐步显示过程中，就会不断地被释放出来。全中国人都来旅游了，全世界人都来旅游了，游完海，看完山，不吃饭么？不买东西么？不住宾馆么？不娱乐么？机会越来越多。商业地产是一次投入长期反复产出，在这方面应该另辟蹊径，不要扎堆投资于旅游一次性住宅地产，可能会更好的规避激烈竞争的风险，还会获得丰厚的意想不到的回报。

  对于购房者来说，现在肯定是买入的好机会，因为即使没有国际旅游岛的利好，独特的气候资源和景观资源以及全国独一无二世界为数不多的热带亚热带海岛资源永远都有上涨的理由。但是我们应该理智和冷静，要根据自己的实际情况出发，量体裁衣，量入为出，恰到好处的选择适合自己的海南房产。比如应该分析清楚自己到底是想投资还是想自住，还是想养老等，这样不同目的选择的房产是完全不一样的。否则盲目的跟风，甚至疯狂的赌一把心态会造成可能出现的麻烦。

  曾经在今年年初包括我在内，还有很多地产专家还在和海南省国土资源厅厅长严之尧争论海南到底是全国人民的后花园还是养老地的问题，现在突然升华到了国际旅游岛的高度了，估计海南和全国甚至世界都要反应一段才能适应过来。所以在投资价值凸现，发展边际扩大的新的历史时期，真诚祝福海南的同时希望海南：机会来了，先要稳住。