仿佛是小时侯我们都听过唱过<<请到天涯海角来>>,所以在内心深处都有一个梦想,有机会一定去那里看一下她的美丽.就和和多外地人听完<<太阳岛上>>来到了哈尔滨一样.至于结果不说其实也都可以想见了.今天我只就三亚的房地产做一些分析和评述,算做三亚之行回来带给大家的礼物吧.

  三亚地产是全国地产中的一个有机的组成部分,它尽管有走出独立行情的可能,但是它绝对不会脱离目前的宏观经济形式而独善其身.尽管这两年来那里的房价翻了一番,但是近期的销售和市场反映已经见渐露疲态.

  这次我们龙广组织的大规模的三亚购房团受到的重视是史无前例的,这一方面说明龙广的品牌号召力,一方面说明他们对买方市场需求的急迫.我们从来没看到一个地方的政府和房产局能为一个购房团专门出台一个红头文件,这大概可以申请世界吉尼斯记录了吧.当我在看房车上向团员展示文件的时候,大家和我都产生了一种奇怪的感受,要知道我们的团员都是身家不菲的成功人士,他们的经济敏锐程度都在我之上,所以大家反映平平,应者寥寥.

  而我们所到之处也确实受到了一定的礼遇,接待服务大多数还是差强人意的,但是也有个别的高档楼盘的小姐过分骄傲了,仿佛那房子就是她家的一样.但是我们在回来的路上也看出了一个问题,就是政府文件上标注的优惠幅度其实是经不起推敲的,因为团员第2天单独再去洽谈的时候有的楼盘居然给出了85折的优惠,这和文件上的97折大相径庭,这也侧面告诉我们,这里的市场并不是铁板一块,而且有很多楼盘脱手的急切已经溢于言表.

  从这些细节上我们已经感知和判断出三亚房地产同样遇到了巨大的困难,其实它作为旅游资源独特的热带海滨城市,它甚至较早的蒙受了经济危机带来的损失.仅以亚龙湾的5星级酒店的外国游客的入住率的低迷和高尔夫球场上日渐稀少的俄罗斯,韩国,日本和分不清楚是哪国的欧美人士的身影来看,三亚真正的主流消费群体正在金融风暴中瓦解.

  三亚其实它的目标是应该建立成夏威夷一样的国际旅游圣地,应该是一个真正意义上的高品质的国际度假休闲圣地,但是突如其来的飓风吹散了它心中的美梦,当一切雨打风吹去之后,它迅速做出了反映,和拉动内需的国家策略一样,他迫不得已地把早早就伸向欧美的脑袋转了回来,极不情愿地堆起笑脸来讨好内地消费者.所以才有了去年的三亚北京房展会,上海房展会,太原房展会和哈尔滨房展会的陆续召开,但是这样的挣扎是否能够度过难关呢?即使幸运的逃过此劫是否由于战略上的调整而输在明天的起跑线上呢?

  其实三亚本身是不欢迎大量内地养老和谋生人士的,甚至连前来炫耀的地方小官和有些小钱的游客他们同样是不欢迎的,因为除了原住民的盲目排外因素,其实真正的蓝图勾勒者非常清楚他们的真正资源就是椰风海韵,就是碧海蓝天.而现在大量的面有倦色的老人云集三亚,大量的内地游客廉价的纷至沓来给这座城市的色彩涂上了混沌的黯淡的调子,这和国际化的旅游岛的气质是背离的,当我们在亚龙湾,三亚湾和大东海的沙滩上不敢光脚的时候就是三亚崩盘的时候,当我们在荔枝沟里,在田独镇的芒果园木瓜园菠萝园里,在鹿回头的山脚下,在三亚河的沿岸……再也看不到风景而到处都是房子的时候就三亚崩盘的时候.

  所以说三亚现在到了一个两难的抉择期.维护眼前利益必将断送大自然赐予的无法复制的得天独厚的环境资源,成为千古罪人;放眼未来也一定会承受巨大的生存发展压力,甚至可能出师未捷身先死,矛盾重重啊.其实这样的地方,国家和地方政府是应该给足政策极力保护的.千万不能让他们为糊口度日而廉价出卖资源,因为那资源是不完全属于他们的,那是全国的更是全球的也是世界的.

  说到这里我们已经清晰的把握了三亚地产的脉络.眼下的格局是市区8000元均价,海边12500元均价.有的人认为高了,有的人认为还不够高.有的人认为近期价格会回落,有的人认为会扶摇之上,大家没有定论.我不是专家,但是以我个人的判断,今明两年会适当下调,但是随着国际经济形势的稳定三亚房产的价格将会是我们无法预测的,将来象香港一样论尺卖是一定的,而且价格可能会超越香港商业地价.

  所以现在如有能力投资是可以购买的,将来的回报不是你的房子能买出去和高价租出去,而是度过难关之后整体规划朝国际化迈进的新一轮投资和建设时,有人高价收购了你的房产,然后推倒就地重起新的高端楼盘.那时侯的房子市区的5-8万元每米,海边10-15万元一米绝对不是不可能.因为到那时绝对不会再批任何一块建设用地,而大量重新有钱的外国富豪和国内新贵都急不可待的挟巨款前来买风景买品质买身份,只能把现在的新盘未来的二手盘推倒重来,不差钱,只要你出价.

  三亚,我现在不能拥有你的任何一寸过热开发的土地,但是我希望将来偶尔能分享你的一缕澄澈的阳光和一片可以赤足走走又不怎么喧嚣的柔软沙滩,我们都真诚祝愿你的明天会更好,四季春常在.