新年第一次出省学习（二）_小妮子和小龙女

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新年第一次出省学习（二）

(2023-02-27 14:09:41)

标签：

杂谈

第一个学习参观点，就是酒店所在的城市综合体。这里有商业，公寓，酒店，办公等等业态，用地大约70余亩。由八栋高低不一的高层或超高层组成。如果不经特别了解，你绝对不会想到，这高楼林立，大片玻璃幕墙的园区，竟然是个“工改工”的项目。

其实所谓的“工改工”，就是将存量低效的工业用地再开发，实现产业的转型升级。从狭义上看，“工改工” 包括城市更新、拆除重建、综合整治，以及综合整治加拆除重建。时下最新的则是，将现有存量工业用地或旧工业区，升级改造为用地性质为新型产业用地（M0），或普通工业用地加新型产业用地（M1+M0）的新兴产业园。深圳这类的项目特别多，当地的政策相当接地气和宽松，而且定位均比较高端。吸引了不少科创和文创类企业入驻，周边的商业和公寓也是为了这类白领人群做的配套。听介绍，这里的工厂大概十年前开始拆除，从设计到开发，到招商销售，都比较顺利。深圳市从顶层设计上来讲，就是对“工改工”项目持包容和支持的态度，市面上看到的大多数类商业办公项目，都是“工改工”或者“M0”，为了产业发展，在地类地价上让利于投资商，以带动城市建设，已是常规做法。更让我们意想不到的是，这里的公寓竟然用的是“民水民电”，而且经过燃气公司及消防的审核，还可以通上燃气，真正做到了便民为民。

改革开放的前沿，先行示范区，真不是吹的！

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