“保交楼”，不仅是当前房地产行业的一项重要任务，也是目前楼市的一项刚性指标。
“当前能够按时交付项目的房企，都是运营比较正常的房企，也是购房者比较放心的优质房企”！这是业界内外比较一致的共识。
信心修复期中的房地产行业，保证按期交房显得尤其珍贵！
无论从国家层面，还是从地方和城市层面，都已经将“保交楼”提到重要议程，并主动运用好政策工具箱。
保交楼，保证房地产行业稳定，一定意义上也是在保经济稳定。
[青岛印象·品交付签约现场]
NO.1｜壹
在房企流动性普遍压力大的行业背景下，“保交楼”就成了这一阶段房企的一项刚性目标任务。
一方面，严格的预售资金监管制度下，只有调动资金和资源优先，用于推进项目进度、保竣工、保交付，才能将银行监管账户中的预售资金盘活，有利于房企的资金周转形成良性循环。
另一方面，在债务到期高峰、房企偿债压力加剧的行业背景下，只有加速已售未结转项目的资金回笼，才能让资金及时回流到母公司、缓解集团层面的偿债压力。
相比于全国性大型房企压力山大，倾向于稳健经营的区域性房企迎来了好的发展期，其优势就在于“稳”字当头，依据自身的资信实力确定发展规模，不一味求大，因此资金流动性一直处于可控范围内。
在目前市场信心还为完全恢复期，按期交付不单是房企与客户之间的一场履约，还是衡量一家房企开发经营实力的重要标准。
NO.1｜贰
大家也看到，一些大企业的业主在苦等交房的同时，本土房企的业主却在淡定的收房了。
从青岛来看，近几年城建、海信、鲁信等房企异军突起。这些本土房企共同的特征是没有盲目的扩张，在资金、交付、项目品质等方面甚至超过一些全国性房企，而且各有各的发展特色。企业也分别有了明显的城市特质。
客观来讲，购房者期待具有本土气质的房企站出来，倒不是地方保护主义，而是一种骨子里对于本土企业的认同和信任。
它们出身并不相同，但都走了一条“品质升级+稳健”的道路。
从历年本土房企成交套数来看，本土房企自2010年以来，成交套数呈逐年上升态势。越来越多购房者选择本土房企。
[数据来源：CRIC数据]
以青岛城建为例，2022年是青岛印象的交付季，崂山区的青岛印象•品已于5月20日按时交付，李沧区的青岛印象•滟一期和潍坊的青岛印象•春一期将于9月交付。在目前的市场环境下，兑现承诺，如期交付，实属不易。
纵观青岛城建交房史，无一延期。更不要说青岛城建是青岛城市成立最早、全国第一批国家一级开发资质房企。有历史沉淀和行业反复淬炼出来的房企，可谓百炼成钢的行业精英！
市场越是波动，越要顶住压力、担起责任。无论是装修细节，还是实景落成，都要兑现对业主的每一个承诺。
得益于青岛城建等在内的本土房企在“前-中-后”全过程发力。前端从设计开始，通过与客户的沟通与经验积累，开展建筑、景观、室内、结构、安装等方面的设计规划。到中段把控材料选择、工程进度质量要求等；后端做好交付及后期维护等工作。
本土房企从产品思维变革，产品精工打磨，到产品最终交付，实行“全维度”的提升。这也是购房者买房越来越倾向于本土企业的原因之一。
NO.1｜叁
7月20日，青岛住建局发布一则《关于进一步落实建设单位工程质量首要责任的通知》。至此，交付上有了政策层面的监督及管控。
然而，在保交付的大节奏下，开发商加快了的施工进度往往会留下质量的隐患。而考验交付成色的除了业主日益专业的眼光，还有今年夏季频繁的雨水，对在建、即将交付和已经交付的项目都是极大的考验，一扇窗、一面墙、一根管道等局部的问题，都可能形成强烈的视觉冲击，裹挟着人们的情绪。
进入5月份以来，XX天汇、青岛印象·品、佳源华府等为数不多的几个项目相继交付。如期交付获得了业主的广泛认可，但是业主还是反馈了一些问题，如XX天汇屋顶渗水，青岛印象·品园林绿化层次不高，佳源华府装修个别材料不达标等等。
[青岛印象·品实景图]
对于业主集中反映的园区绿化问题，青岛城建经过了全面的调查之后，对青岛印象•品园区进行了全方位的升级改造，除了增加绿植、提升绿化层次之外，还将所有道路铺装了石材，园区小路则采用了小蘑菇石加石板相结合的铺装手法，实用耐用，别具一格。
[青岛印象·品实景图]
负责任的房地产企业，不但有听取业主意见的耐心，更有自我提升的内生动力。在建筑与人的关系上，优秀的开发商都不会操之过急，因为这是件日久见人心的考量。
优质的公共空间可以让业主享受舒适的归家体验，比如园林；但是相较而言，真正让居住者关注和关心的，还是室内的装修品质。
[青岛印象·品园区实景图]
[青岛印象·品园区一角]
在行业内，青岛印象•品的精装修公认的有“品”，交付后也获得了业主的广泛认可。这得益于青岛印象坚持的工匠精神，匠心、匠人、匠材、匠制“四匠”合一，灌注于施工的每一个环节和细节。
[青岛印象·品样板间实景图]
值得一提的是，为精装修施工的是城建旗下的金钥匙（青岛）建筑装饰有限公司，这家服务于海信君澜、依云小镇；融创都会中心、星光岛等项目的公司，以精工品质闻名于行业内。
在当下，交付一个项目不容易，交付一个高品质的项目更加可贵。
在未来的时间里，城建、海信、鲁信等青岛本土房企将陆续交付自己的作品，这些稳健的企业，都将匠心作为了交付的法宝，相信在品质的不断加持下，那些交付的项目可以抵抗通胀，抵抗市场低潮，抵抗人们对于美好未来的抵抗。
在去规模化之后，真正能让购房者满意的，是通过产品力、品牌力、服务力打造的本土房企不可或缺的竞争力，无疑已经成为房企坚持长期主义的立足之本，而最后一公里的“硬核”交付力，才是本土房企与青岛城市共进的底气，也是下半场本土房企时刻坚守的“信条”。
（注：《老冯拍楼》，中国社科院特邀房地产专家，中房智库地产专家顾问团特聘专家，乐居财经特邀评论员，中国生产力学会常务理事，青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长，青岛发展20人论坛秘书长）
“保交楼”既是当下的重要任务，亦是衡量房企的重要指标
“保交楼”，不仅是当前房地产行业的一项重要任务，也是目前楼市的一项刚性指标。
“当前能够按时交付项目的房企，都是运营比较正常的房企，也是购房者比较放心的优质房企”！这是业界内外比较一致的共识。
信心修复期中的房地产行业，保证按期交房显得尤其珍贵！
无论从国家层面，还是从地方和城市层面，都已经将“保交楼”提到重要议程，并主动运用好政策工具箱。
保交楼，保证房地产行业稳定，一定意义上也是在保经济稳定。
[青岛印象·品交付签约现场]
NO.1｜壹
在房企流动性普遍压力大的行业背景下，“保交楼”就成了这一阶段房企的一项刚性目标任务。
一方面，严格的预售资金监管制度下，只有调动资金和资源优先，用于推进项目进度、保竣工、保交付，才能将银行监管账户中的预售资金盘活，有利于房企的资金周转形成良性循环。
另一方面，在债务到期高峰、房企偿债压力加剧的行业背景下，只有加速已售未结转项目的资金回笼，才能让资金及时回流到母公司、缓解集团层面的偿债压力。
相比于全国性大型房企压力山大，倾向于稳健经营的区域性房企迎来了好的发展期，其优势就在于“稳”字当头，依据自身的资信实力确定发展规模，不一味求大，因此资金流动性一直处于可控范围内。
在目前市场信心还为完全恢复期，按期交付不单是房企与客户之间的一场履约，还是衡量一家房企开发经营实力的重要标准。
NO.1｜贰
大家也看到，一些大企业的业主在苦等交房的同时，本土房企的业主却在淡定的收房了。
从青岛来看，近几年城建、海信、鲁信等房企异军突起。这些本土房企共同的特征是没有盲目的扩张，在资金、交付、项目品质等方面甚至超过一些全国性房企，而且各有各的发展特色。企业也分别有了明显的城市特质。
客观来讲，购房者期待具有本土气质的房企站出来，倒不是地方保护主义，而是一种骨子里对于本土企业的认同和信任。
它们出身并不相同，但都走了一条“品质升级+稳健”的道路。
从历年本土房企成交套数来看，本土房企自2010年以来，成交套数呈逐年上升态势。越来越多购房者选择本土房企。
[数据来源：CRIC数据]
以青岛城建为例，2022年是青岛印象的交付季，崂山区的青岛印象•品已于5月20日按时交付，李沧区的青岛印象•滟一期和潍坊的青岛印象•春一期将于9月交付。在目前的市场环境下，兑现承诺，如期交付，实属不易。
纵观青岛城建交房史，无一延期。更不要说青岛城建是青岛城市成立最早、全国第一批国家一级开发资质房企。有历史沉淀和行业反复淬炼出来的房企，可谓百炼成钢的行业精英！
市场越是波动，越要顶住压力、担起责任。无论是装修细节，还是实景落成，都要兑现对业主的每一个承诺。
得益于青岛城建等在内的本土房企在“前-中-后”全过程发力。前端从设计开始，通过与客户的沟通与经验积累，开展建筑、景观、室内、结构、安装等方面的设计规划。到中段把控材料选择、工程进度质量要求等；后端做好交付及后期维护等工作。
本土房企从产品思维变革，产品精工打磨，到产品最终交付，实行“全维度”的提升。这也是购房者买房越来越倾向于本土企业的原因之一。
NO.1｜叁
7月20日，青岛住建局发布一则《关于进一步落实建设单位工程质量首要责任的通知》。至此，交付上有了政策层面的监督及管控。
然而，在保交付的大节奏下，开发商加快了的施工进度往往会留下质量的隐患。而考验交付成色的除了业主日益专业的眼光，还有今年夏季频繁的雨水，对在建、即将交付和已经交付的项目都是极大的考验，一扇窗、一面墙、一根管道等局部的问题，都可能形成强烈的视觉冲击，裹挟着人们的情绪。
进入5月份以来，XX天汇、青岛印象·品、佳源华府等为数不多的几个项目相继交付。如期交付获得了业主的广泛认可，但是业主还是反馈了一些问题，如XX天汇屋顶渗水，青岛印象·品园林绿化层次不高，佳源华府装修个别材料不达标等等。
[青岛印象·品实景图]
对于业主集中反映的园区绿化问题，青岛城建经过了全面的调查之后，对青岛印象•品园区进行了全方位的升级改造，除了增加绿植、提升绿化层次之外，还将所有道路铺装了石材，园区小路则采用了小蘑菇石加石板相结合的铺装手法，实用耐用，别具一格。
[青岛印象·品实景图]
负责任的房地产企业，不但有听取业主意见的耐心，更有自我提升的内生动力。在建筑与人的关系上，优秀的开发商都不会操之过急，因为这是件日久见人心的考量。
优质的公共空间可以让业主享受舒适的归家体验，比如园林；但是相较而言，真正让居住者关注和关心的，还是室内的装修品质。
[青岛印象·品园区实景图]
[青岛印象·品园区一角]
在行业内，青岛印象•品的精装修公认的有“品”，交付后也获得了业主的广泛认可。这得益于青岛印象坚持的工匠精神，匠心、匠人、匠材、匠制“四匠”合一，灌注于施工的每一个环节和细节。
[青岛印象·品样板间实景图]
值得一提的是，为精装修施工的是城建旗下的金钥匙（青岛）建筑装饰有限公司，这家服务于海信君澜、依云小镇；融创都会中心、星光岛等项目的公司，以精工品质闻名于行业内。
在当下，交付一个项目不容易，交付一个高品质的项目更加可贵。
在未来的时间里，城建、海信、鲁信等青岛本土房企将陆续交付自己的作品，这些稳健的企业，都将匠心作为了交付的法宝，相信在品质的不断加持下，那些交付的项目可以抵抗通胀，抵抗市场低潮，抵抗人们对于美好未来的抵抗。
在去规模化之后，真正能让购房者满意的，是通过产品力、品牌力、服务力打造的本土房企不可或缺的竞争力，无疑已经成为房企坚持长期主义的立足之本，而最后一公里的“硬核”交付力，才是本土房企与青岛城市共进的底气，也是下半场本土房企时刻坚守的“信条”。
（注：《老冯拍楼》，中国社科院特邀房地产专家，中房智库地产专家顾问团特聘专家，乐居财经特邀评论员，中国生产力学会常务理事，青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长，青岛发展20人论坛秘书长）