2017年的中国楼市进入了一个非常态的发展阶段，从住宅市场到商业地产都进入了一个让人匪夷所思的市场态势。搜狐焦点与搜狐焦点商业地产频道共同组织了一场以“商业”为名义发起的头脑风暴，并联合青岛金融街核心区域鼎力品牌海航万邦中心最终落地青岛，以“定义城市新标准”为己任，把脉北中国写字楼市场乃至整个商业地产的发展方向。

2017年8月10日，定义城市新标准──海航万邦中心·商业地产运营展望沙龙如期举行！为了保证沙龙影响力，搜狐焦点通过焦点APP以及旅居青岛等手机端进行全程直播，并通过直播平台实现全国商业地产投资人群及运营专业人士与现场嘉宾进行实时互动，以期待碰撞出最具变革性与创新性的行业意见。

此次活动，从开始阶段的几千人在线，到一万多人关注，再到三万余人在线，最后竟达到了五万多人观看。

搜狐焦点颜值担当孙悦美女担任沙龙主持人。沙龙采用访谈形式，参与嘉宾分别就同一话题或者不同话题，做了精彩发言。参与嘉宾有：

青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长冯显泉。

青岛房地产投融资中心主任、青岛市工商联房地产行业联盟副理事长龙江。

戴德梁行山东区域总经理、商业地产运营专家张春雨。

海航万邦中心代表马艳州。

针对在货币宽松和市场整体去化加速的一路高歌猛进中，2016-2017年中国房地产市场迎来了恐慌性的上涨潮和周期性限购潮，以及由于租户预算缩减以及P2P企业退租等原因，使商业办公市场总体需求同比与环比均有所减弱的实际，沙龙以“困境与路径──商办地产下半场”为主题展开讨论。

根据2017年住宅市场的后恐慌性置业影响，不少资金开始流向房地产其他分类产品，公寓、商铺、写字楼等产品也开始进入了一种热度上升的状态，嘉宾就青岛的写字楼市场应该如何进行营销方面的思路革新，才能更好地把握此次市场机遇，发表了很有见地的看法。

据悉，2017年全国17个主要城市优质写字楼新增供应初值预计将接近1,000万平方米，比2016年实际交付量增幅超过19%。考虑15%的延误率，未来三年市场将迎来写字楼供应高峰，预计总量约在2,300万平方米。嘉宾对未来半年到一年的时间，青岛乃至山东的高端写字楼产品应该如何进行市场和品牌树立的运作，谈了各自的意见。

针对预计2017年全国17个主要城市中有14个城市的平均空置率都将上升、市场呈现出供过于求的特征，嘉宾们就谈了空置率和租金调整这两个既辩证又敏感的客观关系。

嘉宾还给写字楼、公寓、商铺投资者，以及租户，给出了一些专业性的建议。

沙龙上，嘉宾们比较一致的看法是，商业和住宅，有着明显的区别；商业类产品，地段尤其重要；高端写字楼，对所处的位置和氛围尤其挑剔。

“新常态”下，第三产业的比重将进一步增加，金融服务行业，IT及高科技产业，以及其他现代服务业，必将成为写字楼租赁的强劲需求。

写字楼产品，硬件很重要，将构成该物业主要价值的体现；但是，写字楼的运营管理团队也非常重要；写字楼对物业管理服务的要求很高，也是物业保值增值的特别重要的方面。

由于多种原因，在中国房地产突飞猛进的十几年中，我国的商业地产，也跟着得到了快速发展；从大数据角度看，近几年的商业地产供求关系已经严重失衡，供量和存量不断放大；写字楼市场中，一些城市的新增供应预期将达到创纪录的水平；即使是国家中心城市，也只是地段好、消费水平高的板块，商业体量大且火爆；人口基数不够大，消费水平不够高的板块，很难消化体量大的高端的商业；尤其是三四线城市，人口外流的城市，商业体量的真正需求量是有限的；欠发达城市，欠发达城区，欠发达地段，一定不要因为面子工程而建造“高大上”商业。

青岛的市南区、崂山区的繁华地段和市北区的中央商务区，已经成为岛城写字楼高端及中高端市场的三大主要板块。虽然写字楼市场竞争激烈，但依然可以看到青岛写字楼市场呈现出的积极面。

在青岛，以海航万邦中心、中铁青岛中心、卓越世纪中心等为代表的高端写字楼物业，正是那些五百强等实力强大的企业、机构首选的目标。

感谢搜狐焦点提供了这一组沙龙场景照片。