──第二届临沂房地产创新发展高峰论坛隆重举办

为更好地促进临沂市房地产业的创新发展以及与产业链上下游融合发展，探讨房地产业创新发展模式及“新常态”下的行业变革之道，深度解析临沂房地产行业的发展前景，2016年9月10日上午，由中国建材联合会、中国贸促会建材分会主办，临沂市住房和城乡建设局、临沂市房产和住房保障局、临沂市房地产行业协会协办，青岛海宸国际会展有限公司承办的“第二届临沂房地产创新发展高峰论坛”，在临沂国际会展中心2#馆活动区隆重举办。

中国房地产业协会副秘书长、中国住房和城乡建设部住房政策专家委员会专家王平先生，以《当前房地产形势及发展趋势》为题，做了一场非常精彩的主题演讲。

中国生产力学会常务理事、青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长冯显泉；临沂市房产和住房保障局党组书记、局长田磊；临沂市住宅和城乡建设局副局长吴继富；临沂市房产和住房保障局党组成员、副局长孙照；临沂商城党工委委员、招商服务局局长赵新宇；海展集团董事长、青岛海宸国际会展有限公司董事长贾峻莱；海展集团总裁、青岛海宸国际会展有限公司总裁刘宝芳等领导，及房地产企业、施工单位、建材企业等几百人出席了此次大型论坛。

作为主持人，临沂市政协常委、临沂市房地产行业协会会长刘永国先生首先介绍了本次论坛的主旨和到场的主要嘉宾；同时代表举办方，感谢临沂市人民政府、临沂国际商贸物流博览会组委会、青岛市生产力学会、青岛房地产经理人俱乐部对本次论坛给予的大力支持。

临沂市房产和住房保障局党组成员、副局长孙照先生，代表联合组织方致辞。据介绍，临沂国际商贸物流博览会，是临沂市人民政府承办的国家级重要品牌展会。“第二届临沂房地产创新发展高峰论坛”，即是第7届中国（临沂）国际商贸物流博览会的同期主题活动。

关于临沂市的房地产市场情况，孙局长给出了几组数据：今年上半年，国家出台的稳定房地产市场政策效应开始显现，临沂房地产市场呈现回暖趋势。上半年全市完成房地产开发投资99.6亿元，同比增长4.81%。其中中心城区完成开发投资56.94亿元，同比增长6.5%。商品房新开工537.6万平方米，同比增长3.2%，其中中心城区商品房新开工295.68万平方米，同比增长5.35%。上半年全市房地产市场新增预售房屋65748套、574.4万平方米，同比分别增长35.6%、33.4%。其中中心城区房地产市场供应45648套房屋，面积352.7万平方米，同比分别增长259.3%、229%。上半年商品房网上签约销售71836套，建筑面积694.8万平方米，同比分别增长15.7%、15.1%。其中中心城区商品房网上签约销售48527套，建筑面积419.1万平方米，同比分别增长28.7%、39.2%。上半年全市商品房库存1577.4万平方米，比2015年底减少120.4万平方米，去化周期为15.9个月，比2015年底缩短2.5个月。中心城区商品房库存666.2万平方米，比2015年底减少67.2万平方米，去化周期为10.8个月，比2015年底缩短2个月。上半年全市商品房成交均价为4398元/平方米，同比降低6.1%。中心城区商品房成交均价为5091元/平方米，同比降低9.6%。上半年全市存量房成交11239套，面积97.7万平方米，同比分别增长40.9%、32.9%，成交量增长明显。中心城区存量房成交6929套，面积53.9万平方米，同比分别增长59.6%、44.5%。

这次大型论坛的重头戏，即是中房协副秘书长王平的主题演讲。作为住房和城乡建设部住房政策专家委员会专家，王平先生从1991年始就担任中国房地产业协会城市开发专业委员会秘书长，对城市开发有丰富经验，对城市综合体以及房地产市场未来趋势有独到见解，对跨界地产有着深入的研究。演讲中，王平先生不仅对我国房地产行业现状做了分析，更是站在中国经济的大局下，从国家转型、企业转型升级切入，从“新常态”这一大趋势着眼，解读了中央经济工作会议和中央、国务院主要领导人重要讲话的核心点，以及对房地产行业的重大方向性的影响。

王平先生指出：“企业转型升级是必由之路。房地产已进入跨界集成发展的新时代！”“房地产从最终产品走向中间产品，为多元与个性化需求集成配套。”“企业必须‘以客户需求为导向’，重构商业模式，提升运营能力。有调查显示，当前人们对复合地产的需求快速增长，教育、养老、养生、运动、文化、酒店商业、观光农业等已经成为人们最感兴趣的领域。”

围绕房地产跨界与发展，王平先生还就为谁服务、如何服务、服务质量、成果应用等，做了深入浅出的分享。

“21世纪中国进入房车生活时代”，是王平先生的一个重要判断，他拿“房车保有量”这一数据为例，将中国与美国、欧洲、日本、加拿大、澳大利亚做了对比，看出了中国房车的巨大发展空间。

国务院办公厅（2015）62号文件中明确提出：“到2020年建设一批集观光、休闲、度假、养生、购物等功能于一体的全国特色旅游城镇和特色景观旅游名镇。”王平认为，这是房地产开发企业又一个新的发展机会。

王平先生还说，我们要“迎接为流动人口服务为主的开发建设运营的新时代！迎接中低收入居民家庭异地异国中短期休闲度假时代的快速到来！迎接为中短期流动人口多元化集成服务为主而开发建设的新时代！迎接世界各国居民家庭批量到中国休闲度假旅游学习工作新时代！”

站位高，思路开，信息量大，情况分析透，解决办法多，是王平先生主旨演讲的突出特色。到场领导和与会人员直呼过瘾！

作为王平秘书长21年的老朋友，从事房地产行业组织工作21年的冯显泉秘书长专程从青岛赶到临沂，全程陪同王平秘书长，就如何进一步促进房地产行业健康持续发展、开展公益性活动等，做了深入交流。