2016年4月19日晚，由青岛市生产力学会、上海克而瑞集团总部战略顾问中心、青岛锦云村养老产业投资管理有限公司联合主办的“退休养老社区开发者医疗沙龙”，在颐诺国际健康科技有限公司会客室成功举办。

从当晚19时正式开始，至22点多结束，3个多小时的沙龙紧张而有秩序。嘉宾们紧紧围绕“养老社区医养沙龙”这一主题，从不同的出发点和视角，分享了自己对这一产业链的观点及看法，干货纷呈，精彩不断，令到场的每一位嘉宾直呼过瘾。

作为此次活动的联合主办方代表，易居中国旗下上海克而瑞集团战略顾问中心合伙人、北方区域总经理陈宜彬先生在开场词中说：“让头脑走进风暴，让沙龙点燃智慧，大家好，我是克而瑞楼+沙龙的发起人，也是第2期楼+沙龙之退休养老社区开发者医疗沙龙的主持人，我们联合了青岛市生产力学会、锦云村养老服务机构一起，共同举办了本次沙龙。克而瑞楼+沙龙，基于克而瑞内部研究成果和咨询案例的专业分享沙龙，同时邀请业内专业人士共商共举，内容方向分为产业园开发者沙龙和退休养老社区开发者沙龙，每期一个主题，倡导以沙龙结缘、以技术会友的宗旨。”

陈总继续说：“我讲一下克而瑞楼+沙龙的发起初衷，八个字：专业研讨、连接可能，克而瑞战略顾问中心也是一个大的孵化平台，我们是做项目解决方案的，在为养老项目提供咨询服务的同时，我们做了很多长期的行业性的基础细分研究，我们希望通过专业研讨沙龙的形式向大家分享我们的研究和观点，同时，邀请业内优秀的养老产业链上的专家、专业人士一道，从不同的角度维度来解读医养融合背景下，养老社区的医疗需求构成与实现路径。总之，通过专业研讨痛点，传递连接解决方案。”

“作为主持人，我首先阐述一下，本次沙龙主题是医养融合，养老地产（或养老社区）的产业链很长（仅衍生产业就涉及到9个大类80个行业之多）、涉及的功能很广（医疗只是其中一个重要的组成之一），不可能一次讲全讲透，这次我们只讲医疗，即养老的医疗需求构成，以及如何实现医养结合。”

作为此次沙龙联合主办方代表，青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长、中国生产力学会常务理事冯显泉先生首先致辞。简单的客套话之后，他重点分享了对此次话题的观点：（1）健康产业是个大产业，中国老龄化趋势不可忽视，青岛又是提前进入老龄化且比较突出的一个城市。（2）退休人员这一特殊人群，相当一部分“有钱有闲”（尤其是近十年中新建的商品房小区更突出）。（3）传统的观念是“有病到医院，有病看医生”；新的观念是“花钱买健康”、“未病健康管理”、“大医治未病”。（4）当前需要强化的观念：一是“中医”这一中华传统文化瑰宝要进一步弘扬和光大，中医发展前景很广阔，中西医结合必将是大潮流；二是“预防+治病、侧重于预防”应成为多数人、尤其是财富人士的首选；三是健康老人恰巧应以“快乐生活”、“优良生活方式”、“未病先防”、“中医调理”为常态。（5）仅就养老社区（大型社区）的医病技术构成而言，是否应该配备：西医诊所；中医理疗诊所（或中西医结合诊所）；健康管理机构（高端收入者建可请家庭医生）；心理健康诊所等。

冯会长介绍到：作为成立29年全国知名的学术团体──青岛市生产力学会在2006年世界生产力大会（在中国沈阳举办）上，率先提出了“健康就是生产力”的观念，得到大会的一致认可和好评；2012年12月29日，学会成立健康养生部；2013年10月9日，请北京中医药大学医学人文学系资深教授、北京大学医学部性学中心研究员、《中华医学论坛》主编宋书功先生，奉献了一场富含中华民族历史人文的国学养生讲座；2015年1月25日举办“北京名医养生讲座暨学会健康养生部揭牌仪式”，世界生产力科学院院士、青岛市生产力学会第六届会长魏炳义先生再次强调“健康就是生产力”；还先后举办“北京四大名医文化传承联合发展论坛”、“国际中华九型人格研究与应用高端论坛”等国内国际挂号的大型系列活动。

第一个主题演讲的是克而瑞集团战略顾问中心合伙人、北方区域总经理陈宜彬先生，他开门见山：“我的发言主题为《退休养老社区的医疗需求构成与技术实现》。我这里有一组数字：截至2015年底，山东60岁以上老年人近1900万人，占全省总人口的19%；而山东省住养型养老机构大约有3600多家，‘医养结合’养老机构只有190家。由此出现‘看病的地方养不了老，养老的地方看不了病’的情况。”

陈总反问：“那么养老地产或养老社区的医疗需求涉及到那些方面？我认为：不同年龄层次的长者，对医疗的需求整体呈现正相关性，总体而言涉及预防、保健、营养、慢病管理、康复、治疗、长寿、心理健康等方面，不同年龄段、不同行动自由度的长者对医疗需求的侧重点不同，涉及的医疗技术领域包括但不限于抗衰老、延年益寿、心脑血管疾病、肿瘤综合治疗、再生医学、分子诊断、基因诊断、生物芯片以及精准医疗、远程医疗、数字医疗、移动医疗技术、医疗保健技术等。”

“而且，我认为养老的医疗需求要适度适量，具体医疗方向定位和体量配比都需要进行市场研究定位，不能满目效仿走进误区，更不能光靠扶持政策（政策解决的是机制和调节），养老的正确布局是要在假设没有政策扶持的情况下，市场依然可行的方案，这需要细致的客群需求，开发模式、盈利模式以及财务测算模型的研究确立，克而瑞在养老方面能做的很多，我们在为客户提供项目咨询的一整套系统解决方案，包括投资进入、城市进入、可行研、客户研究、项目定位、开发与盈利模式、医疗定位与体量测算、医疗合作方案、产品定位等方面，在项目整体定位系统明确的情况下，我们会为开发主体推荐适合的专业医疗机构、养老运营机构、规划设计机构等资源来合作，并跟进服务。”

“那么养老的医疗需求如何在社区中实现，以我的观察来看，通常的做法有4+1种，一种是医疗单位做养老，第一种是养老单位做医疗，第三种方式就是医养融合社区，比如泰康之家，第四种也是大部分养老机构在做的医疗外包，最后一种就是国家在计划实施中的家庭医生制度。因为时间关系我就不一一展开，给其他发言嘉宾留下时间，会后再做交流。”

第二发言的嘉宾是闫荣杰，本次沙龙联合主办方代表，青岛养老服务协会副会长，青岛期颐居家养老服务中心主任，老年痴呆照料者联盟创办人，青岛锦云村养老产业投资管理有限公司总经理。闫总1998年赴日留学，专门学习和研究老龄化社会出现的各种问题及应对方法，居家养老、社区养老、机构养老三者的区别及相互联系，小规模多功能型养老模式的积极倡导者。从2002年开始从事老年痴呆（阿尔茨海默病）的护理及社区知识的普及工作，已开展社区讲座360余次。分享时，他重点从“机构养老”的角度发表了自己的看法：我看到今天现场来了不少地产开发商，于是临时动议给想进入养老产业这一行的提个醒──“养老有风险，进入要谨慎！”“做养老产业，一是要有情怀；二是要有办法，三是要有耐心。这三条少了哪一条都不行！”他还说：养老产业“医养结合”，我国从上到下已经形成共识。但是养老产业当前面临的困难确实很多，难度也很大，我不赞成急于求成，真正能做好、能长期坚持，才是我们要做到的。

第三个发言的是崇杰集团副总裁林艺光先生（青岛市生产力学会骨干成员）。林总既在政府部门任过职，又是地产界资深人士，还参加过国家机关组织的养老产业国外考察，并专门研究过几年养老产业。他明确提出了养老产业的“盈利模式”，认为没有盈利模式，很难长期为继。“养老在国外属于公共事业，政策叫公共服务。我们可否借鉴公共事业的思路，来对待养老产业？”“要允许养老机构先挣钱。”

第四个发言的，是中信房地产烟台有限公司副总经理江智勇先生（青岛市生产力学会副会长）。他认为：“对于养老地产，传统地产企业从以前谨小慎微的碰触，到现在的大步进入，很大原因是不再犹豫是否获得廉价土地，是否得到政府优惠政策，而是普通住宅产品利润越来越薄，逼着企业自持运营，而养老产品是自持产品中最有前途之一。”“还有一个关键因素，更有钱的保险大鳄进军地产，它们和传统地产企业结合，后者还是销售养老住宅来完成利润追求，前者通过持有运营不销售的养老住宅和设施，做金融保险产品来完成融资出口，形成现金流闭环，解决了房地产企业的最大问题。”他还说：“地产的痛点不在二级节点的医疗企业的合作，三级节点的医疗技术，那是合作方的事，或者快要项目落地才考虑的事。论坛让各个产业链条的专家一起聊，互相了解需求，大家都非常受益。”

绿城“理想之城”颐乐学院院长曲传海先生，则从医养结合的社区管理经验、从老年大学和志愿者组织相结合的角度，分享了一些经验。他说：“绿城理想之城青岛社区，从房屋交付初期就根据一期中老年业主比例较大的特点，设立了颐乐学院，供离退休及有空闲时间的业主学习健康和文化课程，颐养身心。使不少业主消除了离退休后的不适感，也为很多中青年业主缓解压力起到调节作用，达到治未病的效果。同时，绿城社区坚持发展志愿者团队，并创造机会让志愿者们参与社区服务和管理，使许多中老年业主重新找到了自己的社会定位，丰富了生活，也健康了身心。通过近7年的实践，健康养老型社区基本形成，效果比较显著。”

作为知名中医专家代表，王耀堂先生是北京四大名医文化发展研究中心青岛中心主任、青岛育仁医院院长、中西医结合副主任医师、中国生产力学会理事、青岛市生产力学会健康养生部部长。他首创九型人格与健康养生理念，其著作《决定一生健康的九型人格》成为畅销书，发表论文及科普文章100余篇。王院长在发言中，特别强调“要重视老年人的心理状态，做好老年人的心理治疗。因为老年人的心理问题要比年轻人严重很多。”他说：“中医的核心是养生，健康老人的养老重心也应该是养生。对老年人的心理健康问题，养老机构一定要引起重视。”“我的研究重点是生殖健康与疾病治疗，这也是生命之根。我们不能回避。性福不是年轻人的专利，性与年龄没有绝对的关系。随着年龄增长，人的性能力确实有减弱的迹象，但是减弱不代表没有。老年人的性比起‘身’的参与，更需要‘心’的体会，关键在心态。所以养老机构关注、关心、关爱老年人的性福问题，更能让老年人颐养天年！”

《“医”起养老》，是青岛市生产力学会健康养生部副部长、颐诺国际健康科技有限公司总经理詹凤强先生分享的。他说：“养老是大家都关注的事情，因为我们每个人都会老。我们颐诺国际近几年去国外、北京、上海考察养老，特别是医养。我把养老群体分为刚需型的养老以及改善型的养老。刚需，即针对失能以及半失能的老人；改善，则针对我们认为的健康老人。大家都喜欢做的特别是退休养老社区，应该主要针对健康的老人。”詹总指出：“刚需老人会有医院、护理院等医疗机构来解决医的问题，但对于改善型老人的医疗保障我们缺少关注和解决方法。而在这个慢性疾病爆发的年代，这些看起来健康的老人其实深受高血压、糖尿病、心血管等慢性病的困扰，癌症、心脑血管等慢性疾病占了总死亡率的80%以上。”

詹总介绍道：“针对这一问题，颐诺国际家庭医生作为来自新加坡的健康管理机构，借鉴新加坡的家庭医生模式以及中国领导人的私属医生保健模式，深耕中国7年，整合了国内外一流的专家资源，形成了一套针对慢病的保障体系和管理标准，为多家上市公司董事长及高管提供服务。致力于打造社区连锁诊所、家庭医生服务、顶级专家资源的全程医疗模式，为养老及业主提供线上和线下一体化的医疗解决方案。颐诺国际，一起健康，‘医’起养老。”

作为多年致力于社会慈善和养老领域研究与教学、现就职于青岛大学法学院特聘教授的李芳女士，是山东大学民法学博士，受聘为中国公益研究院客座研究员、青岛市养老协会文化委员会委员、青岛市慈善总会社会监督员、青岛市多家草根公益组织法律顾问。她以《高龄者长期照护的法制保障》为题，做了以下精彩发言：“高龄者的长期照护，需要个人、家庭、社会和政府协力应对。政府在制度上，对长期照护的保障尤为重要。首先，政府应理顺管理体制，卫生部门、民政部门、社保部门应协力合作，对长照问题做统一规划和整体考量。其次，应排除养老服务组织在市场准入方面的障碍，使多样化的养老服务组织能够顺利地进入养老产业。第三，政府也应加强监管职能，对养老设施及服务质量设定最低标准。第四，政府应通过各种促进措施，推动养老事业的发展，通过慈善组织认定制，区分公益慈善类养老事业和一般的社会服务机构（原先的民办非企业单位），对二者实施不同力度的税收优惠措施。第五，政府要通过各种制度，解决养老服务组织面临的亟待解决的问题：通过建立长期照护保险，解决中低收入者无力支付养老服务的问题；通过医生自由职业制度、医辅人员及护理人员培养制度，解决养老服务人才的稀缺问题；通过建立完善的商业保险制度，降低养老服务组织的运营风险问题；通过成年监护制度的落地，解决老年人在意识能力缺失时的人身及财产照管问题。”

本次沙龙上，中置国际有限公司常务副总经理岳强民先生，

青岛市经济广播常务副总监严喜梅女士，

颐诺国际健康科技有限公司董事长周强先生、副总经理贺秀丽女士，绿城理想之城园区服务事业部经理臧峰女士，中铁建投资公司招商部部长秦彬先生，胶州房地产经理人俱乐部副会长兼秘书长、胶东房地产公司副总经理张健平先生，金泽地产办公室主任潘耘女士，青岛市崂山区山水居生态养老中心总经理李海玲女士等嘉宾，也在会上发了言。限于篇幅，在此不一一分享了。

最后，青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长冯显泉先生做沙龙总结：“整整三个小时的沙龙，每一个发言嘉宾都力图站在养老社区全产业链的视野，从不同的角度，分享自己的观点，水平高，干货多，公益性强，属于一次品质较好的专业沙龙活动。在此，我们要感谢颐诺国际主动提供高档次的场地和美食！感谢联办方上海克而瑞陈总、锦云村闫总费心策划和组织！感谢工作人员的辛勤付出！”

这一组照片，就是从活动现场拍摄的。