作为连续从事房地产行业组织工作超过20年的我，脑子里时不时会涌出一个问号：近二十年以来，为什么万科能一直站在中国房地产行业的潮头、引领行业的发展？！为什么万科从来不缺少行业和市场关注度？！

领袖级品牌房企，至少有以下突出特点：能深刻地透析该行业的现状，能预判出该行业未来的发展趋势，在不断追求超越自我中成长，在不断给市场给客户带来惊喜的同时引领消费观念的升级……

实事求是地说，我对万科品牌的关注很久了，参观过万科很多城市的经典楼盘和项目。从万科品牌身上，我得到过太多的启示和收获。

2016年4月9日，万科（青岛）东第“U8+”生活体验馆闪亮开放。我以行业资深人士和自媒体大V的双重身份，见证了万科东第“U8+”生活体验馆开放时的盛况。

万科10年24城深耕青岛，回归主城核心，发力山东路；北京、天津、青岛，万科32年第3座“东第”，是万科城市高端产品系的延续；创新U8+产品体系首发“万科东第”。

开放仪式上，一个重要环节是：万科商业地产与魔幻工厂签约仪式。青岛万科商业管理有限公司总经理吴威先生和魔幻工厂大中华区运营总监陈雷先生上台签约。

万科东第“U8+”生活体验馆正式开放仪式，是本次活动的最大亮点。魔幻工厂大中华区运营总监陈雷先生，青岛万科商业管理有限公司总经理吴威先生，青岛万科商业管理有限公司营销总监龙小玉女士，共同上台启动。

作为中国地产业的领头羊，万科在住宅的专业化之路上做了许多敢为人先的探索和实践，如成立万创设计研发中心，如首创工业化住宅理念。2014年，万科更是首推“万科三好”体系──好房子、好服务、好社区，其作为万科对筑家经验的总结，力图重新定义社区的生活标准，“三好”迅速在全国范围内推行。

万科紫台是“三好”住宅在青岛落地的重头戏。全明户型、全域采光设计、小区内的慢跑道、宠物乐园规划等产品亮点颇多，践行了紫台面世之初“定义好房子的标准”的承诺。2015年万科紫台的即开即罄，证明了“三好”住宅是领先市场的产品。

在紫台热销、万科蝉联岛城销冠的背景下，青岛万科2016年的首发作品──万科东第将以何种姿态面世，不能不令人瞩目。从区位看，万科东第择址青岛主城核心地段山东路，生活和教育配套醇熟，比紫台更具优势；就产品线而言，东第本就是万科高端系产品代表，全国仅有三座。这无疑都决定了万科东第生而不凡，务求升级；它的对手除了市场竞品，更是万科自己，更是此前的“三好”体系。

所以在“三好”之上，万科东第携更好的“U8+”来袭。“U8+”是什么？在万科东第体验馆里，有这样的答案：成品装修、健康、人性化、智能安防、美好家定制、睿管家服务、养老医疗、V-learn。“U8+”即是由这八大生活系统所组成的体系架构。更深一步讲，“U8+”是细节，是工艺，是科技，是贴心，是独一无二，是尊贵礼遇，是对于生活方式的一次革新。八大系统，实质是在“三好”基础上的升级：社区升级、服务升级、产品升级。

据介绍，万科东第的社区升级并不停留在自身本身，而是借助万科优势，调用多种医疗及教育资源来为东第业主服务。万科东第将与定点医院合作联动，并为业主建立个人健康档案，东第业主还可享受怡园养老公寓绿色通道服务；同时，万科东第也将无缝对接V-learn教育平台，引入最优机构，使业主的子女可以享受到全品类、全年龄段教育覆盖。

事实上，万科东第所配备的一键呼叫系统是整个“U8+”中最令笔者动容的一次功能升级。意外一旦发生，可以第一时间求救，第一时间获得救援。因此，万科东第在主卧、客厅、厨房、卫生间均配备了24小时紧急呼叫按钮，一键即可呼救，直通万科物业。此外，“U8+”的智能安防体系中还有多种科技的利用，如1、2层红外线幕帘报警系统，厨房防燃气泄露、防火系统等，也将提升业主生活的私密性及安全性。

万科良好的物业管理向来是“加分点”之一，万科东第的“U8+”系统更是配备了万科“睿管家”的铂金级物管服务，其所入驻者皆为万科产品体系内的塔尖产品，其亮点在于生活服务、生活改善、文化教育、商管资源共享四大服务系统。通过“睿管家”，东第业主可以实现从小到生鲜定制、代买车票，大到办公选址、商铺代租的全方位服务托管。

作为精装修交付的住宅，万科东第因“U8+”系统而区别于此前的万科精装修产品。美好家定制的引入使得东第业主可以通过选装包自主选配，以优质性价比实现在户型、风格、家居、家电方面的升级定制服务，以获得更多的装修选择。

“U8+”的健康生活系统同样值得称道。除雾霾新风系统可以在不断提供新风的同时，过滤PM2.5；全屋软水系统搭配入户过滤系统则能够从源头软化水质，延长厨卫设备的使用寿命；全屋净水系统也万科东第同步配备。

我们不仅会问：究竟什么才是生活的必需？万科东第“U8+”生活体验馆似乎在告诉我们──呼吸的每一秒都应该清新而自然，喝的每一杯水都尽量纯净无污染，家人尽享健康贴心的关怀，孩子可以快乐成长的港湾。

还有，万科东第的多种“可选”：（1）户型可选，涵盖从58—260平米，从套一、套二到复式大宅的多元户型；（2）装修风格可选，避免千篇一律的成品装修交付；（3）家具可选，橱柜、厨卫等都有多种定制包和选装包；（4）家电可选，针对净水器、热水器、水盆、微波炉、烤箱等常用家电，均提供了多种品牌及型号。

或许，万科东第卖的不仅是房子？！万科东第就是一种理想的生活方式？！万科东第是一种人性化、健康化、智能化的生活？！

（作者冯显泉，中国生产力学会常务理事，青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长，青岛房地产经理人俱乐部执行理事长，著名建筑摄影师，青岛市摄影家协会会员，山东省摄影家协会会员，知名博客、微博、微信《老冯拍楼》，报刊专栏《老冯拍楼》。）