2015年9月6日，受青岛新浪乐居总经理洪兰兰之邀，青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长冯显泉，总经理吴云海，青岛楼市分析知名人士张百忍，用一天时间，粗略品鉴了艾山温泉国际旅游度假区项目。一同前往品鉴的还有青岛新浪乐居主编薛华喜、青岛新浪乐居营销总监迟胜超。

 

艾山温泉国际旅游度假区项目，坐落于中国苹果之都──烟台栖霞，位于栖霞市松山街道办事处艾山汤村北，至青岛中心城区仅150公里。2004年，由青岛融基集团投资成立的融基（烟台）旅游开发有限公司，全面负责该项目的规划设计、项目建设和运营管理工作。

 

 

9月6日，是青龙高速公路第一天通车。从驶上青银高速公路，到栖霞高速路北出口（艾山温泉国际旅游度假区项目不远处），途中仅用了一个半小时。

 

该公司非常重视，青岛（融基）顾问有限公司总经理、上海略地投资咨询有限公司执行董事贾瑞文亲自接待并介绍情况。

 

午餐之后，下午一点至二点半，在有关人员带领下，我们一行参观了该项目（我顺手拍摄了该项目一部分实景）。

 

下午二点半至五点，我们一行又和贾瑞文总经理、烟台新浪乐居总经理、烟台搜房网领导等，就该项目的市场运作等，交流了各自的看法，谈了一些建设性意见。

 

 

栖霞市有着丰富的文化内涵，著名的道教全真教创始人丘处机出生于栖霞。

艾山温泉，位于艾山东麓（艾山海拔814米，是胶东海拔第三位之名山）。著名的艾山温泉形成于1.7亿年前，是大气降水渗入深层巨大断裂缝中，吸收岩浆辐射的热量和矿物成分，经过深层循环、自然融虑、渗透净化，形成的洁净无污染、富含偏硅酸、锶、锂等矿物质的高品质水质。该水偏硅酸（对人体十分有益）含量极高，世属罕见。经中国矿泉水协会，健康水协会和地矿部门认定，其饮用、美容及医疗价值极高。

 

 

艾山温泉在唐朝就闻名天下，并设官汤、民汤，在民间享有“华清第二池”的美誉。加之艾山温泉三面环山、空气清新、环境优雅、风景宜人，真乃“休闲、度假、防老、养生”圣地。

 

据介绍，该项目是山东省蓝色海洋经济区重点项目，一期占地约2200亩，已完善商住出让建设等手续约260亩。自2004年投建以来配套设施3.6万多平米，截止2014年项目累计投资4亿元，设计日最高接待量为6000多人。艾山温泉，已成为胶东温泉旅游的著名品牌和国家级4A级旅游景区。

 

 

 

为了进一步满足经济社会全面发展后，人们对健康、养生、旅游、休闲体验的更高标准追求，自2014年开始对这一项目进行了全面规划、改造升级和完善，拟将其建设成绿色、低碳、生态、休闲、健康、养生、文化体验为一体的新模式度假区。在2008年由烟台市规划局对本项目所做的11平方公里规划的基础上，目前山东省旅游局为加强项目的针对性和长期持续性、开发性重新做了规划调整，总体规划面积为14平方公里。

 

 

据了解，该项目一期占地230亩，计划建设面积17万㎡，投资7.2亿元人民币，分为四个区域：

一、艾巢区

 

艾巢区为项目休闲度假养生防老区，项目规划设计有独栋别墅区、联体别墅区、度假养生公寓、养老公寓等，共计10万㎡，现已完成独栋区、联体区，正在建设度假养生公寓。其中养生防老度假公寓具有旅游度假、休闲养生、休憩养老等多项功能，配套设施齐全。配套有老年大学、康复医院、国医堂、河洛数医、温泉水疗中心、运动休闲基地等。所有设施都实行全智能化，全配套精装修含家电及一切生活用具、用品等，实行真正意义上的拎包入住的新生活方式理念和一站式五星级酒店服务理念。

 

 

 

 

 

 

二、温泉健康养生体验区。内设：

1.艾山温泉花园酒店，面积1.9万㎡，主要建设260套客房、餐厅、会议中心、健身娱乐等；

2.国际水疗中心、国际康复中心及艾文化科技研发中心，面积7000㎡，主要是利用世界先进的水疗和理疗设备，结合艾山温泉独特的性能和“艾”的特殊功效，保障和改善人体健康；

 

 

3.国医堂，面积3600㎡，主要包含九味药汤区、游泳池、SPA理疗中心和岩磐浴、健身房等；

4.天体浴区，面积600㎡，主要包括男天体和女天体；

5.河洛数医宫（非物质文化遗产）面积1600㎡，主要包括春夏秋冬中五宫，利用金、木、水、火、土五行理论，将宇宙数理理论和人体生命规律有机结合，达到防病治病作用；

 

6.热带雨林面积4500㎡，内设热带雨林温泉区、唐温泉文化区、溶洞及冰泉区、儿童乐园及标准泳池等；

7.动感温泉面积1300㎡，内设儿童水上乐园及水疗区；

8.游客服务接待中心，面积1.6万㎡，内设服务区、商业街、小吃广场、SPA区、会员区、游戏区等；

9.游客餐饮中心，面积3600㎡，内设民族特色小吃街，中餐厅、自助餐厅、日韩餐厅等。

 

三、文化展示区

1.演艺中心，开发唐洗浴文化及地方民族文化，面积2500㎡；

2.商业区，内设民族文化特产、商业展示交易区；

3.中国道教文化创始人丘处机文化展示区，倡导道教养生文化，传播展示道教文化；

4.温泉文化体验区：一道、二汤、三御、四美、五行、六福、七彩、八斗、九味、十河洛数医等60个温泉文化体验项目。

 

四、山地公园体验区

温泉北侧山体与本项目相邻约1000米，面积约2000亩,开发期限70年.主题为本项目后花园，整体设计为七彩山、春夏秋冬树木各显其色，修建游客登山道、景观亭等并配套旅游运动度假等配套设施。

1.跑马场项目，2008年修建，道宽为8米，长2.8公里；

2.拓展训练基地，规划占地50亩；

3.真人CS野外场，占地80亩，含巷战场地；

4.狩猎场，占地约150亩；

5.房车宿营地，占地80亩；

6.越野车体验中心，占地150亩；

7.高尔夫室内练习场与室外练习场占地50亩；

8.花卉游客展示基地，占地30亩；

9.中国青少年旅游训练教育基地；

10.百果园、百林园、采摘园、茶园；

11.滑雪场项目，夏季可滑草。

目前该项目已投资5.7亿元，新建成的艾山温泉度假村，将以高品质的大型热带雨林温泉及露天温泉泡浴呈现，独特的热带雨林风情，结合乡野田园风情，多功能文化品味，展示优质的健康养生理念和高品质的养生度假服务。2012年接待中外游客30多万人次，年销售收入超5000万元。预计配套项目建成后，酒店、温泉、餐饮、娱乐等旅游度假项目年收入达2亿元，可实现净利润7000多万元。

根据国家十二五发展规划，重点培育以休闲旅游度假的综合小城镇规划建设，依托艾山独特自然风景区及稀有温泉资源，结合已有艾山温泉度假村，将项目规划为集旅游度假、休闲养生、防老颐养、生态农业观光为一体的低碳绿色生态温泉小镇。

艾山温泉将以此为契机，紧扣绿色环保、生态低碳的时代主题，争取2年内打造山东温泉健康养生第一品牌；5年内打造中国第一温泉养生品牌。立志成为中国独特品质的生态度假旅游景区，形成“温泉体验+国医养生+生态度假+田园休闲”的复合型健康理念为主题的低碳生态度假旅游新模式，加快栖霞市由传统观光旅游向现代休闲生态度假旅游转变进程，为烟台蓝色经济区旅游增添新亮点，与胶东滨海休闲带旅游区互为补充，相辅相成，践行生态文明理念，打造度假天堂，建设美丽中国。