由青岛市生产力学会、青岛房地产经理人俱乐部主办，青岛博雅华府置业有限公司承办，易城网协办的青岛社区商业投资价值论坛，2014年7月5日在新都心苑售楼处成功举办。

青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长、青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉先生首先致辞（内容附后）。

青岛北大资源地产有限公司副总裁张楠先生，代表承办方致辞。

蓝图中国执行董事蔡瀚文先生，就当前商业地产发展现状及发展趋势和社区商业投资价值，做了精彩的演讲。

主题沙龙阶段，青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长、青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉先生，世邦魏理仕商业部董事张春雨先生，蓝图中国执行董事蔡瀚文先生，上台参与了讨论。讨论题目为：商业地产发展与投资机遇；社区商业如何打造；投资社区商业的关注点应有哪些；社区商业的发展方向和新型模式探讨。

整个活动的主持人，由万树机构总经理惠志鹏先生主持。

参加此次活动的重要嘉宾还有，利群集团商户代表闫洪先生，付翠轩珠宝总经理胡珂凤女士，锐英堂影像传媒总经理穆衍龙女士，尚格易邦总经理严枫先生，泽雨集团商户代表张顺先生，一心餐饮集团运营总监苏成先生等。

本次活动，还穿插了现场抽奖及小提琴演奏等环节。

此次活动主题鲜明，议程安排紧凑，致辞嘉宾发言干净利索，主题演讲给力，沙龙嘉宾发言专业精彩，活动的公益性质明显，使到场人员受益匪浅，收到了比较满意的效果。

附件：冯显泉在青岛社区商业投资价值论坛上的致辞

各位嘉宾，各位朋友，大家好！

首先，请允许我代表青岛市生产力学会、青岛房地产经理人俱乐部，欢迎大家的到来！

很高兴，有机会和大家一起探讨社区商业投资价值这一目前的热点话题。作为一个老资格的房地产行业工作者，我先抛砖引玉，谈一点粗浅看法。

有人说“商业地产是开发商冬天的棉袄，能够帮助开发商过冬”；但对于众多普通投资者而言，在楼市疲软时期，或许正是投资商业的好时机，尤其是近两三年来青岛商业地产的崛起和新的商圈的加速建设，更是给众多投资者带来了诸多投资机遇。

相对于城市商业综合体形态复杂、业态混合、融资难度大、招商受阻、投资回报周期长等特点，社区商业因其短小精悍、有特定辐射区域、定位招商容易、投资回报周期短、难度相对较低，跨度较小的“开胃小菜”，往往成为一个住宅社区开发中的“关键赢利点”。

在中国城市化快速进程中，中国的商业发展大致有两种情况：一是越来越大，以大型综合体、大型交通型购物中心为主要表现形式；另一种则会越来越小，做小社区。而这种小型的商业，即社区化的商业一定是满足人们日常生活最便利、最重要的一个零售终端。

也就是说，社区商业未来一定是满足人们日常生活需求的最重要的功能场所。因为，“零时间成本”恰巧是社区商业的最大特色。在社会生活节奏日益加快的今天，人们的工作压力越来越大，结束了一天的工作之后，大部分人都急于回家休息。在这一情况下，社区商业就成了人们的首选。便民、利民、为民，可能是我们社区商业发展的最基本的特征。

自然，社区人气旺、交通特别便利、邻近城市大商圈、特别是邻近地铁出入口，这样的社区商业，则往往被看好。

但愿我们今天举办的青岛社区商业投资价值论坛，能给开发商、投资商、运营商、消费者带来一些有益的参考价值。

谢谢！