2013年8月22日下午，搜  房  网携手青岛红树林度假世界，成功举办了致我们终将实现的灿烂生活──话论青岛度假地产的“大时代”沙龙。

我和龙江先生（青岛市工商联房地产行业联盟秘书长、青岛房地产投融资中心秘书长）作为特邀嘉宾，出席了此次活动。

出席此次活动的主要嘉宾还有：今典地产集团营销管理中心总经理齐志辉；青岛搜 房 网总经理单伟国；万树机构总经理惠志鹏；唐岛七星副总经理冯明；青岛大学副教授韩达生；搜 房游 天下运营总监单永磊；宏程广场营销总监陈庆；地平线副总经理吴文珍；爱都汇营销副总监王撰翔等。

发言嘉宾就度假地产发表了各自的观点。

我作为资深地产人士（青岛房地产经理人俱乐部执行理事长、青岛市现代服务业研究会副会长），第一个发言（发言内容附后）。

龙江秘书长是地产界甚为著名的人士，谈到度假，他说：“深圳是中国改革开放最早的区域，最早去深圳，逛个老街、喝个茶，眺望到香港新界，看到了高楼，来深圳度假旅游的逐渐多起来。再看珠海，现在也做得不错。再就是海南岛，这几个地方都有共同的属性，亲海。”

“山东海岸线全国最长，这是有官方数据的，全国任何一个省份没有山东海岸线这么长。而且山东海岸线在全国还是南边海岸线最长，就是南海，感觉非常凉爽。北海有什么好处？烟台一到冬天北风吹，打在脸上以后寒风凛冽。所以说，青岛的地理位置得天独厚。”

龙江还谈到，“红树林项目本身是度假项目，度假模式跟居住模式完全不一样。所以说不管你买房的人住不住，总之我有大量的商务活动在进行，一年四季在进行，我有商业街，还有很多吃喝玩乐的东西，你在里头可能也住七天，玩得很HIGH。”

“如果真要是畅谈起来，我相信以后真是青岛玩的地方，西海岸远远大于东海岸，西海岸度假的话，容积率这么低，这么舒适，我相信要好过青岛老市区。我相信西海岸会做得比我们青岛东还要好。”

今典地产集团营销管理中心总经理齐志辉在发言中，重点介绍了红树林度假世界的独特性，如他谈到：

“旅游地产有一个最大的问题就是房产空置的问题。做旅游地产，第一要考虑闲置问题怎么解决。真正的旅游地产是把房子盖好、把房子卖好，同时把房子经营好。经营的环节，帮着业主经营，这样让不动产变成可经营的资产变成现金，业主从而得到收益。”

“在整体酒店运营过程当中，今典集团做得非常成功的例子就是我是大客户，每一个买房人都成为小的股东，我来帮所有的业主进行经营，您不仅得到租金的收益，同时整个酒店所有的业态都可以得到循环，甚至我们去娱乐消费多少钱，这些钱全部有分红。”

“其实中国人买了很多酒店，往往是投资，另外还要满足度假。红树林每年都会给业主一个月或者四十天度假权，这个权利可以随时转让给别人。我们把度假的概念引入了红树林模式，你在青岛买了房子，相当于你在十几个一二线城市都买了房子，你有度假权就可以去任何城市居住，这样的话我们把所有的房子给转了起来，把原来的度假做了个转型。”

“第三，红树林仍然还是一个普通的产权式酒店，几年以后，如果这个区域的房价由于万达的进入，房价上升，业主可以把这个房子随时卖掉，随时可以抵押，它有非常好的运作机制。”

齐总还谈到：“红树林的酒店不光是一个单一的，我们有4000间客房，相当于我们10个喜来登，相当于9个艾美，这是一个非常庞大的酒店综合体。”“我们还有婚礼教堂，我们正在寻找敲钟人，未来可能会成为这个区域内的年轻人，包括举行求婚仪式一个非常好的地方，将来也会成为一个景点。”“还有一个非常大的会议会展中心，因为我们发现每年的博鳌论坛开会的时候，一家酒店完全承办不了，以后青岛红树林建成以后，我们可以同时容纳6000人开会，这个会展中心目前在华北地区也是很少有的，所以这个项目得到政府的高度重视，因为未来很多国际性的会议、大型的赛事，包括文艺演出都会在这个会展中心。”

“红树林在靠海的地方做了亚洲最大的SPA中心，我们还做了一个非常大的娱乐吧。另外今典集团做了很多年的当代艺术，我们会看到一些当代艺术品和雕塑，我们也希望这个酒店会充分艺术氛围。同时我们有几家书店，我们还有非常非常多的德国商业街，还有我们娱乐设施都在现场比较多。”

万树机构总经理惠志鹏在发言中，谈了他对红树林度假世界的印象，他说,“红树林在做两个层面的事情，一个是关于度假本身，它从传统的单一酒店变成了服务于度假的一系列的度假产品，形成了一个非常庞大的一站式度假集合体，这一点本身它和先行的在国内一些旅游地产有根本性的差异。红树林从它的开发能力和理念上，超越了原来所有的开发模式，这是一个客户体验。”

“其次，它跟传统的地产投资不一样。原来我们的地产投资往往是买了这个房子就等着在合适的时间卖掉。实际上在这些年，我们在投资房地产的开发和销售代理过程当中看到，最重要的是有个非常完美的投资回报机制，还要有非常便捷的退出机制。”“红树林在做产业地产由产权向股权的升级，现在形成了股权的分配制度，这对客户来讲，获利变得更多。”

“从酒店运营来讲，红树林是咱们中国唯一的一个进入排行榜的民营酒店，其它的全部都是外资酒店，它有强大的酒店运营能力。此外，红树林有长期的旅游产品的经验，它整合了大量的资源。再加上又有艺术、电影类，红树林整合了大量的资源进来。”

“更重要的是红树林的整合能力，由于它创造了新的产品形态，这个时候吸引了大量的金融投资客户成为他的投资人。”“我相信，红树林在这个阶段会创造地产行业的革命，因为它创造了很多的东西。”

青岛 搜 房 网总经理单伟国，则从媒体代表的角度，谈了自己的独特看法，他说：“红树林，应该说是青岛度假产品的开端。我觉得这几年，尤其是从今年，可以暂时命名为青岛度假的元年，原来的度假产品基本是小户型住宅，把它当成一个旅游度假产品在卖，现在不管是操作模式也好，运营模式也好，应该都给青岛人民耳目一新的感觉。”

“从媒体的角度来讲，我们每天都和大量业内的朋友探讨。作为青岛本土的购房者，认可这种模式，并且真正的掏腰包来购买，可能还需要一个时间。包括我们很多前瞻性房地产企业开发出更多更好的优秀产品，让广大购房者去理解和体会。也包括搜房网，如何通过我们渠道去引导他们的体验。”

“最早度假地产和旅游地产，甚至和普通的住宅地产最大的区别在于互动体验，这个互动体验从低层次来讲，就包括怎么在附近买到海产品；更高一部分来讲，他在房间里哪怕是泡上一杯咖啡，或者是点上一个客房服务的简餐，也在为当地的GDP创造一些产值。”

“我觉得红树林提供的产品最大的特色，是它的很多经营，它拥有4000间酒店，商业街、电影院、会展中心等，其中大部分是自持的。”

“其实我在和很多做综合体的朋友聊的时候，我都会问他们你们自持的有多高？因为自持率越高，证明开发企业的资金实力越雄厚，意味着他以后的盈利能力更大。今天我们很高兴看到红树林，能够给了我们这样眼前一亮的感觉。”

“当然，青岛的购房者相对来讲比较内敛，很多东西没有进入具体实施之前，很难让青岛购房者掏腰包。这个可能是我们目前遇到的瓶颈。我相信，青岛本身就是一个碧海蓝天自然景观非常好的城市，再加上一些品牌企业，包括我们很多本土有追求有想法的本土企业，打造出很多精品，会给我们青岛人民，或者是我们青岛当地的地产增加一抹亮色。而且通过度假地产这种互动，让更多的北中国的投资者能够不但喜欢这片海，还喜欢青岛这个地方。”

此次活动地点为，青岛市黄岛区滨海大道1366号红树林度假世界会所中心。沙龙结束后，到场嘉宾还品尝了红树林度假世界豪华自助餐。我插空拍摄了青岛红树林度假世界几张实景，也一起予以分享。

以下即是我在此次沙龙上的发言。

非常高兴参加今天的活动。红树林已经成为中国地产的特例，引领了度假地产的模式，所以我想今天就度假地产，就国人旅游度假方式的不断升级，谈谈自己的体会。

大家都知道，当我们的吃、穿、住等基本需求能够得到满足之后，假如你还有一部分闲钱，那么你会选择哪一种休闲方式呢？如果说前些年，这一部分中产人士，不少人会选择去旅游的话，那么这几年，特别是近两年，越来越多的人会选择度假。我想旅游和度假是两个概念，度假这种生活方式是旅游的升级，它对外出旅游有更深刻的理解和要求。

大家都很清楚，在大城市里工作、生活、居住，在享有大城市带来的繁华、便捷等诸多的好处的同时，也很难摆脱大城市病带来的繁华背后的那种拥挤、嘈杂、污染、辐射、紧张、压力等等。所以闲暇之余，恐怕每个人都想找一片属于自己的净土，在一个少有污染的，又可以亲近自然的，同时有生活情调的一个地方，待上一段时间。也就是说我在前面说的那种度假方式，而不是说旅游方式，因为旅游像赶集一样，度假不一样。像海南三亚，就在这个地方，一住住上十天八天，住上一个月，沉下心来度假。比如说到丽江，住在古城区。这种度假，待上一段时间，来释放紧张压抑的心情，调理一下这种疲惫的身心。现在越来越多的中产以上阶层，选择了这种生活方式。

假定你是一个成功人士，是一个有身份的人，有尊严的人，是一个不愁吃穿花费的人，我们可以想象这类人群的状态：你一定是平日里始终被众人关注的人，是一个应酬很多的人，是一个很多时候“被工作”、“被聚会”、“被端着架子”、“被媒体追逐”的人，你肯定很累，身体累，心里累，这往往是你的一种常态。那么说，你一定渴望每年能够抽出一段时间，到一个可以放下心理负担，可以松散一点，懒散一点，可以不拘小节，可以不用再端着架子，可以不被外界干扰，可以融入环境的那么一个地儿，来调试下身心，来梳理事业上的成败经验与教训，来总结一下你在生活当中的得意之处和亏欠的地方，从而为自己的下一段人生做好新的沉淀和积累。

我查了个资料，据《金融时报》调查，针对中国人度假习惯的一项研究发现，中国中产阶层的游客正在增多，他们越来越愿意选择自由行。中国人的旅游支出为全球最高。联合国世界旅游组织表示，中国游客的旅游支出超过了任何其他国家。去年，他们在出境游期间花费1020亿美元。由此，我们可以看出这个市场，巨大的空间。

我是一个比较喜欢旅游的人，喜欢度假的人，喜欢摄影的人。我也到过不少地儿，也去过不少国家。但是我越来越觉得，青岛确实是一座适宜生活、适宜居住、适宜度假的城市。青岛大自然的神斧天工，青岛的海资源、山资源、独特的气候条件，太适宜居住了，太适宜度假了。青岛虽然建制才一百二十多年，但是它受殖民城市的历史影响，它很洋气。青岛这座城市在发展过程中，受殖民地城市的历史影响，从旅游度假讲，这种城市你沉下心来，比如说上八大关、上小鱼山、中山路周边，你沉下心来去逛的时候美得不得了！起起伏伏，弯弯曲曲的道路，各式建筑散布在丘陵地带上。

而且青岛的现代化国际化城市的发展前景，恐怕很多人都看到了，为什么这几年一线品牌房企大部分都来到青岛！还是看好青岛的发展前景。所以，青岛这座城市充满无穷的魅力。当到了很多地方，看了很多地方以后，你会觉得青岛是上天赐予了这座城市很多东西。

你给青岛假以时日，假如说像万科、中海、保利、万达，包括今典等这些一线品牌，给他们更多的时日去打造这座城市，青岛的魅力会更大，青岛这座城市的价值会进一步被彰显。所以我想，我越来越看好青岛！

我先起这么个头，说一下我个人从度假这个角度，从人类的生活方式的升级换代等角度来看青岛这座城市，看它度假的未来，看青岛这座城市的未来。谢谢！