──“大青岛新李沧”青岛房地产业发展论坛系列之二

由青岛房地产经理人俱乐部、李沧购房节组委会联合主办，青岛中兴邦策划运营有限公司承办的“大青岛新李沧”2013青岛房地产业发展论坛暨首届李沧购房节新闻发布会，第一个重要环节，是主题演讲。

在主题演讲环节，有三个比较重要的演讲内容。

第一的主题演讲的是，青岛房地产经理人俱乐部副理事长、青岛市生产力学会副秘书长、青岛嘉凯城房地产有限公司总经理王明军先生，他演讲的题目是“新李沧 大城区”。

从典型房企的角度，看青岛李沧楼市，是此次大型论坛的精心策划的一个看点。

王明军总经理从大青岛的发展趋势作为切入点，特别是站在上市房企的高度，站在嘉凯城时代城这一青岛李沧板块超级大盘的角度，对青岛楼市、尤其是李沧板块楼市的特点和诸多优势，做了比较透析的分享。

以下就是他主题演讲的内容：

尊敬的各位领导，各位来宾，女士们，先生们，大家下午好！

有幸受冯显泉秘书长的邀请，参加今天大青岛新李沧的高峰论坛以及首届李沧购房节新闻发布会，感到由衷的高兴！这种高兴，有两种心态，第一因为我派出的一个小分队，刚刚从齐齐哈尔归来，我们参加了齐齐哈尔的购房节，多了一个很好的展示，也就是说，带着喜悦回来的。昨天回来以后，今天就看到了李沧区即将举办李沧区的购房节，这是高兴的事情。刚才我给我们冯秘书长第一个报名，一定要参加李沧的购房节。第二个感受我住在海边，我现在深深地感受到青岛有一个变化，就是市区向北，生活向南。所以我感觉到非常高兴。

接受我们冯秘书长的邀请，就今天下午对李沧的楼市做一解析，说实话我很忐忑。一是嘉凯城运营的230万平米的时代城项目在市场当中还不够响亮。二是我来青岛还不足一年，对青岛认知还不够深，对李沧区楼市正处于感受中，所以今天我抱着学习和分享的态度，在“大青岛 新李沧”论坛与各位畅谈李沧之发展、共话李沧之未来。

说到李沧区的发展，我想大家都有深刻的切身感受，那就是，李沧区的城市环境在发生着巨大的变化，道路越来越宽阔，越来越通畅，城市环境越来越美化，李沧区已经从一个原来的破旧村镇逐步向现代化城区迈进。而李沧楼市，也在这过程中，悄然发生着质变，众多大鳄的进驻、成交量的持续攀升、刚需客群逐步向改善性客群递转等等。而这一切都得益于一个大的社会发展背景-----中国的城市化进程。作为房地产开发商，过去30年的发展过程，其实就是伴随着我们国家城市化发展的历程而一路走过来的。

十八大及中央经济工作会议中均提出“城市化是中国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在”。近十年来，我国城市化率以平均每年1.35个百分点的速度发展，即便如此，截至到2012年，我国51%的城市化率与发达国家80%的城市化率还存有较大差距。中国城市化发展仍将任重道远。

伴随着城市化进程的快速发展，城市化对中国而言是坚定不移的主题，也是近10余年中国经济增长模式选择的必然产物，当城市化助推经济发展成为共识之后，我们更希望能全面的勾勒出中国城市化推进过程中的美好图景，那么城市化经济的发展过程中房地产业以及开发商扮演什么角色，这是一个值得令人思考的问题。

事实上，房地产为中国的宏观经济发展做出了巨大贡献，说到底，中国楼市的发展和改变就是中国城市化进程的改变，受益于中国经济高速增长和城市化进程快速推进的巨大需求，房地产行业分别经历了99年-07年的快速发展期，08年的冰点期以及09年至今的政策调控期。伴随着房地产行业的跌宕起伏，整体来看，房地产一直保持一个持续发展的趋势，更多的房地产开发商在不断改善老百姓住房的同时，也改变着中国的城市面貌。比如我们嘉凯城时代城正将占地2600亩地的旧村改造成为开发面积达到230万平米，容纳近10万人居住的宜居生活社区。

青岛在城市化发展大潮中迎来了新的发展机遇，今天，我们回首青岛整个城市发展的变化，从1957年制定的第一个城市规划，到1999年青岛新一轮城市总体规划获国务院批准，再到2009年“环湾保护、拥湾发展”战略的深入实施，青岛的城市规划和城市容量在60年间发生了翻天覆地的变化，一个过去南北狭长、南宿北工的单一带状城市，已经被 “环湾保护、拥湾发展”、“一主三辅多组团”的大青岛所取代，并明确确立了“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的城市空间布局蓝图。

区划调整带来的不仅仅是城市空间的强力扩张，它更是激活城市未来发展的力量之源。随着胶州湾大桥的通车，青岛新客站的即将建成，4条城市地铁线的建设和“五纵四横”主干交通网络的日益完善，李沧已然成为连接青岛市区、黄岛、红岛、崂山“一主三辅”的核心，更是青岛中心城区北向发展的承接点，在大青岛战略布局中具有举足轻重的地位。

三大纵线的顺畅贯通，将李沧区分为东、中、西三大板块，分别是重庆路以西的以新客站为核心的蓝色经济区，重庆路以东、青银高速以西的以李村商圈为核心的中部金色中央商贸区及CLD中央居住区；以及青银高速以东的以世园会为核心的绿色生态商住区三大板块。特别是世园会落地百果山后，更成为了李沧区乃至整个青岛发展的新引擎。我们嘉凯城选址横跨金色中央商贸区以及绿色生态居住区的这一地理位置，也正是看中了李沧区在未来城市格局发展中的前景和优势。

面对“大青岛·新李沧”前所未有的发展机遇，各品牌房企瞄准时机，深耕李沧，目前李沧区已吸引知名房产大鳄20余家，其中一线标杆房企有6家、上市公司14家，其中以房地产为主业的上市公司有8家。全区在售、待售项目总建筑面积超过40万平米的项目有6个，一百万以上两百万以下的项目有3个（绿城理想之城、中南世纪城、中南世纪锦城），200万平米以上的项目就有两个，分别是万科生态城以及我们的嘉凯城·时代城。

 区域价值的提高催生着房地产的市场的热度，李沧区正在创造着楼市发展的奇迹：量、价齐升。受成交趋势影响，李沧区商品住宅成交价格从2010年第一季度的6790元/平方米迅速蹿升至2013年第一季度的9178元/平方米。年销售量也从2010年的60.5万㎡、2011年的78.97万㎡逐渐飙升至2012年的124.4万㎡。与此同时，各楼盘的产品结构也逐渐发生转变，市场成交项目由原来70-90平方米的刚需需求逐渐转向90-130㎡的改善性住房需求。通过以上数据不难看出，李沧楼市备受各界的关注和热捧，已经成为市区目前最大的置业区，今天李沧区翻天覆地的变化，相信在座的各位都有目共睹，从曾经的无人问津，到今天的炙手可热，李沧区楼市的变化，可以用“飞速”来形容，说它是市区楼市板块发展最快的区域，毫不夸张。

在这样的一个大背景下，李沧区呈现出品牌云集、大盘扎堆、开发供应量巨大等特点，同时，也造就了各楼盘之间愈加激烈的竞争态势，李沧区也成为全青岛最完全竞争的市场。在市场竞争方面我也总结了这么三个特点：第一呢，是各大企业都非常重视产品的打造，产品力是市场竞争之本，企业发展之源，在产品打造方面我们李沧区的开发商可以说是极尽可能，无论是各种的建筑风格、各种新型材料、创新户型、园林绿化方面都成为各区房地产项目的样板。例如我们嘉凯城时代城在别墅项目上打造的坡地城市别墅，建筑风格即使用了英法、北欧等多种建筑形式；第二个特点呢，就是项目推广过程中特色定位，以鲜明的市场特点抢夺市场的关注，比如我们青岛嘉凯城时代城，融合了三大人文关怀、四大生态系统、五大科技体验的整盘开发理念，打造中国首创230万平米低碳公约社区。第三个特点就是品牌房企都在强力完善和提高各自的生活配套设施，从而增强市场竞争力。比如我们嘉凯城时代城，就在着力打造“一座大城，五重生活”名片。其中教育生活先行。在整个社区里我们配建了2所中学1所小学7所幼儿园，6月份我们将和北师大幼儿园签约进驻，上海华师大附小、上海复旦大学附中等名校也在意向洽谈中。其他养老生活、商业生活、运动生活、低碳生活也将相继倾力打造。期望以完善的配套设施来提高产品竞争力。

展望未来，我会说李沧的明天更美好。

2014年地铁的开通，奠定了李沧与主城区的无缝连接，使得李沧区成为青岛主城区的重要构成部份；新客站的启用，将李沧区打造成青岛的核心交通商务区，成为青岛经济、旅游、商务对外交流的桥头堡；世园会的举办，更是李沧城区形象向世界亮出的新名片，包括正在施工改造的重庆路、金水路、九水路一纵两横的全线贯通，将极大的改善李沧区的交通环境。

行政区域的改变，拉大了整个城市的架构；一系列重大基础设施的相继启动，青岛城市发展重心向北延伸，为李沧区迅速成长为青岛乃至半岛交通枢纽奠定了基础，使得人流、物流、信息流汇集李沧，为李沧楼市的发展，带来了更为广阔的发展空间。预判未来李沧楼市的发展，在蓝色交通商务区、金色中央商贸区及中央居住区、绿色生态居住区三个区域的特色打造下，未来几年李沧的楼市一定会更加活跃，更加旺盛，项目竞争更加激烈，价格持续攀高，未来城市发展空间更大。

面对良好的发展机遇，作为开发商的我们，更要练好内功，打造优质产品，倡导健康发展，共同把李沧楼市推向一个繁荣有序的发展趋势中。基于这样的责任和使命，作为嘉凯城集团进入青岛的第一个项目，青岛嘉凯城不仅肩负着“城市区域价值创造者”的使命，更是承担着创建魅力青岛、品质居家的社会责任。所以从拿地之日起，嘉凯城集团就站在城市运营的高度，来定义和规划当前的作品，希望将这个项目打造成具有城市影响力的标志性项目。

在我看来开发商是城市价值的创造者，更是城市区域经济的助推者，我们应该担负起企业公民的责任，把最好，最美，性价比最高的产品献给这个城市，献给这个时代。重新定义新李沧，大城区的内涵。

谢谢大家！