头脑要清醒 决策应理智

——青岛北第二届房地产高峰论坛有感

2012年11月30日，“精彩·一路向北” ——青岛北第二届房地产高峰论坛，在丽山国际五星级会所成功举办。

论坛题目很多，如：在目前房地产行业宏观调控下，即墨、城阳两地的地产行业要如何健康发展；如何致力于把城阳和即墨打造成为一线居住品质的宜居城市；城阳楼市在发展的过程中，拥有哪些优势和机遇、或者挑战；即墨东部蓝色新区的全面发展会对即墨带来怎样的变化；即墨的东西两大板块齐飞，对即墨的城市发展及居住会带来怎样的影响；如何看待蓝色硅谷核心区区域的居住发展；对即墨和城阳房地产行业2013年的展望等。

我和即墨市城乡建设局副局长、即墨市房产处主任宋立顺先生，城阳区房地产管理处副主任赵群善先生，作为此次活动的特邀嘉宾，率先发言。青岛宇信置业有限公司总经理陈晓光先生，即墨市城市建设开发有限公司副总经理于全力先生，青岛天安数码城有限公司副总经理戴红卫先生，青岛宇信置业有限公司副总经理刘荫平先生，鲁信置业墨水烟霞项目总经理郑保安先生，北京城乡房屋建设开发有限责任公司总经理刘缨先生，中置国际（青岛）地产管理有限公司市场总监张百忍先生，今鹏翔投资有限公司品牌总监、原半岛都市报黄金楼市主编秦戈先生，青岛房地产经理人俱乐部秘书长助理、青岛金日置业有限公司总经理助理刘兆华先生等嘉宾先后发言。

作为此次论坛的主办单位，半岛都市报社副总经理、青岛半岛都市报业广告有限公司总经理胡磊先生做论坛总结。半岛都市报《墨城新闻》负责人致开场词。

会上，不小心我“被发言”三次。O(∩_∩)O哈哈~

归纳起来，我的主要观点是：

党的十八大的胜利召开，无疑是一个重大利好，无论对中国整体经济而言，还是对我国的房地产行业而言。国家的政治稳定，必然促进和带动经济的稳定。

持续相当时间的房地产调控政策，属于相对稳定期；不断释放的信号是，坚持既有的调控政策不放松，以防止市场的大幅反弹。

即将召开的中央经济工作会议，特别值得关注。

从近期房地产市场的情况看，国内主要城市的成交量呈上升趋势；截止11月29日17时，青岛新建住宅成交12550套，回暖态势明显；年底冲量仍是主要房企的突出表现，青岛也不例外；但是最近岛城商品住宅价格有小幅上涨；一线品牌房企近期拿地热情明显提升，特别是重点城市。

11月28日，青岛市人大常务会第六次会议审议同意的《青岛市城市总体规划（2011—2020）》，即将上报批准。其中很重要的是：将青岛提升为国家沿海重要中心城市，国际性的港口与滨海旅游度假城市，蓝色经济领军城市，国家历史文化名城。由此，给青岛的城市升级发展，乃至于给青岛各区域（包括即墨、城阳）的升级发展，将带来一个新的机遇。

大的环境的营造，片区配套的不断完善，给该板块开发项目的打造，无疑增加了价值。

产品为王的当今，高性价比最有吸引力。尤其是个性鲜明的产品，必将受到市场的青睐。

即墨板块的大盘不断涌现，给这个板块带来了极大的影响力。

楼盘扎堆，几个热点楼盘一起发力，对市场的吸引力很大。

随行就市，是聪明的开发商的聪明做法。

推盘节奏，一定要根据市场节拍，同时兼顾品牌自身的特殊情况。

从今后一个时段看，房地产市场整体趋稳将是主流现象。最坏的时候已经过去。

作为发展商，保持头脑清醒，客观理智地决策，在市场反应比较积极的时段，能多出货多出货，或许是较好选择。

一家之言，仅供参考。

这一组图片，就是我从此次论坛上采集的。

最后，弱弱地带一句：论坛结束后，我个人在案场人员带领下，匆匆忙忙参观了丽山国际别墅三个样板间，给我的印象是“漂亮”！可惜时间太紧，未及拍摄，只好等待合适的时间再来吧。