自2月下旬以后，随着婚房、拆迁、学区房等较为迫切的刚性需求以及部分首次改善型置业需求的集中入市，即墨市二手房3月份成交量与1、2月份相比上涨明显。3月份该市二手房共成交232套，环比上涨209.33%，二手房整体市场呈现出回温迹象。

部分地段中小户型二手房成交均价出现小幅上涨，尤其市内配套成熟片区的中小户型房源受关注度进一步提升。一些配套完善、出行便利、占据学区优势等优良地段的房源，因其在市场中具有较强的竞争力导致多个买家关注，甚至部分业主出现了试探性提价现象。

与此同时，在房源长期滞销和价格松动的背景下，卖家的心理预期已不那么信心十足，尤其是急需资金的房主对成交的意愿更为迫切，并采取了主动降价、赠送房屋原先的家具、家电等方式，来增强所售房源在市场中的竞争力。卖家的“诚意”对于积压许久的刚性购房者颇为奏效，一旦房源合适，在二手房交易的价格、付款方式及腾房时间的具体细节上，买卖双方均体现了不同程度的迎合，交易随之顺利达成。

业内人士表示，近期成交量的上涨主要是压制半年之久刚性需求的爆发和优惠政策的影响，目前部分热销中小户型房源的价格坚挺，是由于刚性需求的集中释放所带动，但是在目前房地产宏观调控促进房价合理回归的市场环境中，购房者对于房价下行的预期仍然强烈，热销房源挂牌价格的止跌反涨短期内难以奏效，目前，即墨二手房的成交价格还会遵循目前平稳的态势发展，应该不会出现大的涨跌变动。

（文字：即墨市房管处 乔镇兴 孙广钦；图片：冯显泉。图文无关）