──保利地产20年“走巷中国”青岛站暨保利里街1903发布会采风

2012年4月20日，保利地产20年“走巷中国”青岛站暨保利里街1903首席花园商街发布会，在位于青岛南京路的保利地产品牌馆隆重启幕。

保利（青岛）实业有限公司助理总经理/营销总监朱凯先生、保利里院里项目负责人刘文静女士、青岛同策房产营销策划有限公司总经理助理李帅先生，棕榈园林股份有限公司北京分公司首席设计师曹积学先生等业界人士，与岛城的各主流媒体一起，共同见证了保利里街1903花园商街全城绽放这一激动人心的时刻，也标志着保利走巷中国在青岛的正式启幕。

很荣幸，我被邀请作了关于青岛里院文化的主题演讲。

出于爱好，我从活动现场抓拍了几张照片；并抽空在该品牌馆拍摄了几张实景。

以下就是我在这次活动中的演讲稿：

各位嘉宾，各位朋友，大家上午好！

很高兴出席今天的活动!下面，我主要就青岛里院文化谈点儿有关情况和自己的看法。

大家都知道，青岛这座城市已有百年的历史。作为全国历史文化名城，青岛的建筑历史文化为这座城市增添了很大的光彩。因此，里院也伴随着青岛发展了百年。其中，青岛里院在青岛历史建筑中占了大约90%；别墅和花园洋房，只占大约10%。

过去关于青岛历史建筑文化的研究，大多是针对别墅洋房的，其实那只是青岛历史建筑份额中的很小一部分。平民建筑文化，才是一个城市有形文化中最最基础的文化，是一个城市赖以成长和发展的根基。正如一位学者所言：“真正带有青岛地方本土特色的建筑，应当是从西化风格中主动拿来的具有民间文化传承的里院。因为那里收藏着老青岛世俗生活的烟火气。”

2011年10月20日，青岛市城乡建设委员会和青岛市房地产业协会联合举办的青岛里院文化论坛，也是青岛市第一次专门以里院文化为主题举办的论坛上，请青岛市几位著名的文史专家，专门探讨了青岛的里院文化，论坛上发表了很多研究成果和见解。

也是在那次论坛上，青岛市政协委员，青岛市人文奥运、城市规划、史志、文物保护专家委员会委员王铎第一次详细地发布了他的里院文化研究成果。如：青岛里院有一个很大的特色，即货栈特色，绝对不是一家一户的概念。青岛作为一座移民城市，土生土长的青岛人占得比重不大。来自青岛以外很多地方的人，开始都是暂时住在青岛，或一个人，或两个人，或三个人，就像是跑供销的。里院都有一个天井，来看货用的。青岛就像一个大货站，住着住着发财了，不想走了，他们的家人也一起搬来了。有的里院全是卖油的。例如酱油院，都是做酱油的。

人口的不断增加聚居带动了城市的发展，也带动了商业氛围的不断繁荣。随着青岛人口的不断增多，伴随着里院而诞生的商业也随之发展起来。最后集中形成了青岛里院的五大片区：（1）云南路片区；（2）海关后片区；（3）西大森片区；（4）胶州路中心片区；（5）东镇片区。每个片区的建筑特色很明显。如海关后片区的房子，有海关和港口的特点。又如东镇片区的房子，因为是小手工业者集中居住的地方，所以具有小手工业的特点，院子特别大。云南路片区，是青岛里院文化最典型的片区，像小的城镇似的，不仅有居住功能，还有幼儿园、法院、邮局、医院等。

青岛里院不是孤立的，一个个里院连起来形成了街区。这种街区商业和配套，给市民生活带来了诸多便利。在街区中，青岛最著名的恐怕还属中山路街区。

中山路是青岛历史上非常有名的一条以里院为依托的商业街，是中国十大商业名街。中山路始建于1897年，由于地理和历史原因，中山路南段宽阔，建筑多为欧式风格；北段狭窄，里院错落。经过近百年的发展，中山路街上车水马龙，特别是节假日期间，人头挤挤，摩肩擦踵。其中街区上有不少著名的商业品牌老店。至上世纪八、九十年代，紧靠中山路的即墨路小商品市场的火爆，进一步促进了中山路的繁荣，使中山路的人气指数也飙升到了历史最高峰。在那时，青岛的市民、特别是沧口、李村的百姓一到节假日和亲朋说“咱去逛市里吧”，就是特指中山路。可以说，拥有百余年历史的中山路几乎是青岛的一个商业图腾。然而到上世纪90年代末，随着城市规划布局的战略调整以及青岛市政府的东迁，中山路逐渐走了下坡路，人气、商气大不如以前。

现在，大家逛街相信有几个选择，要不直奔香港路商圈，要么去台东，要么去李村。然而，作为一个在青岛生活了30多年老市民，我非常怀念过去的中山路，怀念在劈柴院品尝特色小吃的那种氛围，怀念在里院街道的某一个角落小店里或与家人、或与三五好友闲聊的美妙时刻。

有专家直言，目前里院文化正在缺失，而伴随着里院文化的商业文化也在缺失。这种现象真的很让人担忧，因为有历史、有文化的商业正是我们现代社会所缺少的。为了挽救青岛的里院文化，为了不让我们的商业缺少内涵，为了不让我们的城市变得单薄，我希望有企业、有机构、有那么一些人出来保护这种传统文化，将它传承下去并发扬光大！

十分可喜的是，保利地产即将建成的“里院里”项目。以青岛的里院文化为根基，以现代化国际城市的视野，高起点地规划了里街1903花园商街，为弘扬里院文化做出了积极的探索和贡献。衷心地祝愿保利里院里商街大火！祝愿保利地产更加辉煌！

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1.保利·里院里项目简介

保利·里院里位于青岛四方区嘉定路与人民一路交汇处，总建筑面积近30余万平米，规划为21栋纯板式高层建筑，以及9栋稀缺多层建筑。作为保利地产在青岛第二个精品项目，保利·里院里精心打造80—135㎡精品户型空间，秉承了保利“和谐生活，自然舒适”的品牌建筑理念，户型方正实用，紧凑合理，通透采光。在内部规划上颇具特色，为四方区首席“街区式社区”，贯穿于项目地块的市政道路将整个项目分为三纵三横，以“九宫格”的经典格局形成明显的“街区形态”。融合洋房、高层、公寓、商业等复合业态，联合相应的景观规划、智能化配套，便捷的交通，为业主打造专属城主生活。

保利·里院里于2010年8月份首期公开，开盘当日销售房源500余套，一举拿下当月岛城销冠。二期洋房产品同样销售火爆，备受热捧，续写岛城楼市传奇。目前保利·里院里即将推出三期藏品，还未开盘便已受到广大购房者的深切关注。

2.里街1903集中商业

保利·里街1903位于四方区海云庵商圈和人民路商圈交汇处，为保利·里院里的商业街区。项目紧邻500余年历史的海云庵文化街及糖球广场，便利的交通使里街1903与其周边商圈各大购物中心连成一条轴线，形成四方区乃至全青岛的大型购物腹地，成为广大市民休闲购物的绝佳选择。

“环湾保护，拥湾发展”使青岛战略中心北移，作为青岛市的老城区、老工业区，迎来了新一轮的发展机遇。四方区片区改造、老企业搬迁，以及一线品牌地产开发商进驻，城市主城四方区的重要战略地位日益显现。里街1903周边拥享了丰厚的固定人流量，仅保利·里院里住宅产品交付使用后，便有5000余高品质住户客源，为商业的发展提供动力。随着多家地产大鄂开发进程的实施，为里街1903带来了大量的区域固定客群。罕有成熟区域的全面规划发展，系统的社区开发，精品项目亮相，既有老城区积淀的客流亦有新入驻精品楼盘带来的优质客源，由此带动区域内新消费的形成，为区域带来现代时尚的消费力，区域潜力迅速呈现。在区域迅速发展的大环境下，目前四方新商业起步较晚，未来几年内，将会形成具大的市场空缺，如此强大的潜力储备，将带动四方新商业井喷式的发展。

特色的里街1903文化商业街的集中商业体，踞揽逐渐崛起的四方新城区，拥有未来百万高消费水平的全新人居社区，悠久的商业历史，便捷的交通，为里院汇聚了浓厚的人气，同时也为商业体的发展带来了巨大的契机。