随着楼市调控不断加码，房产市场有所降温，成交量明显回落。据即墨房产管理处统计数据显示，即墨市2012年1-2月份商品房销售338套，同期比下降76.16%；销售面积为4.25万平方米，同期比下降71.01%。

笔者获悉，面对萎缩的市场，受到国家金融政策影响，很多开发企业开始加强在产品品质、市场营销、成本控制等方面的管控力度。开发商对上半年市场行情仍持谨慎态度，2月份，该市仅办理世贸大厦和七级镇时代新城两个预售项目，开发企业推盘节奏谨慎放缓。

据了解，由于刚需群体的带动，房价并未出现实质性大范围的下降。但已有部分开发商开始以价换量，部分项目推出了楼盘打折促销等优惠措施，房价有所松动，此举对焦虑、恐慌的民众起到了及时稳定军心和安抚作用，也对于市场上传言房价将再次报复性反弹的种种猜测给予了明确反击。

业内人士认为，成交量的萎缩，即墨市房价仍然比较坚挺的原因主要有四方面：一是区位优势。山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略的机遇后，即墨东部鳌山卫、温泉作为青岛蓝色硅谷核心区，其战略地位日益突出，即墨市建设进度明显加快。蓝区国家战略的确立使更多外地人越来越看好该市巨大的发展潜力和上升空间，纷纷前来投资置业，这对即墨市商品房整体价格的上涨形成了较大的拉动。

二是青岛七区限购令的实施，即墨不在其限购范围。由于内需的支撑，即墨楼市整体呈现健康、稳定发展趋势，其性价比在周边五市中屈指可数。相比于同属北部区域城阳区的发展，即墨的楼盘潜力和上升空间还没有被完全挖掘。

三是商品房整体档次不断提高。万科、海信、鲁商、宝龙等大开发企业纷纷进驻即墨楼市，建筑质量及品味明显提高。2011年高层楼盘所占比例大幅提高，高层楼盘的建设成本较多层楼盘每平方米要高出300-500元左右。

四是房产市场发展的滞后性。即墨不是一二线大城市，房价泡沫相对较少，价格回落的空间较小。目前价格出现回落的楼盘寥寥无几，而价格回落的楼盘本身也在加强项目的附加价值，使楼盘本身的价值得到提高。

（文：即墨市房产管理处 乔镇兴；图：冯显泉。注：图文无关）