──出席中铁华胥美邦园林示范区开放仪式有感

在限购、限贷、控制房价等一系列调控政策干预下，限购区域内的房子还好卖吗？

事实再次证明，迎合政策走向的房子仍是“香饽饽”。

4月19日，位于青岛城阳区的（湘潭路9号）中铁华胥美邦开盘，不几天时间，首次推出的333套房源基本售罄，与限购范围内的高档盘被冷落形成鲜明对比。

其实，这轮调控政策的一个重要目标是打击投机、限制投资，受影响最大的无疑是高档住宅楼盘的销售。

坐落在青岛北部城区的中铁华胥美邦，虽然也属于限购范围，但其项目定位明确，属于迎合政策走向的房子。譬如：除了在住宅质量上狠下功夫，在居住环境上舍得投入外，每套房子的面积80-120平不等；户型又都是套二、套三户型；售罄的两栋楼座均价在每平米6400元左右。青岛市平均房价在每平米9000多元，该项目单价比较低，总价也比较低，属于“首置”、“首改”人群“负担得起”的房子。

青岛目前供量比较大的两个区域：李沧板块住宅均价每平米9000多元，城阳区政府周边区域住宅均价每平米大约8000多元，位于这两个区域中间地带的中铁华胥美邦均价每平米6000多元，目前还属于青岛地产住宅板块的价格洼地。

5月15日，中铁华胥美邦景观示范区和现场售楼处对外开放，现场的看房者非常多。简短的开放仪式后，大家相聚在中铁华胥美邦的园林示范区现场，一起鉴赏华胥美邦未来社区的美妙，一起领略这位共和国巨子──中铁属下的中铁置业给青岛房地产带来的惊喜。

或许，大青岛的城市框架，“青岛向北”的倾斜走向，环湾发展的城市布局，空港经济的启动，地铁、跨海大桥、高速公路的建设……让“北青岛”的城阳板块越来越成为置业和投资热土？

或许，在自然环境方面，北部城区有着极佳的自然环境？有虎山森林公园、十梅庵风景区、崂山西麓山脉等“天然氧吧”？

或许，这个区域同时坐享城阳商业中心与李沧商业中心的央心，能轻松把控15分钟生活圈，繁华与静谧兼而得之？

或许，从小的配套环境看，中铁华胥美邦项目周边配置着几十万平方米的商业系统，该项目自身还配套2万平方米的商业，一旦拥有，购物、娱乐等少有后顾之忧？

或许，坐落在北部城区的中铁华胥美邦，目前还属于青岛地产板块的价格洼地？是区域发展、居住环境和政策引导下的绩优股？

不管是哪些理由，购房者的心里始终有一杆秤，性价比无疑是购房者最看重的。

让购房者追捧的房子才是好房子！

我坚信，让购房者追捧的房子，往往是区域成长性好、居住环境优美、规划设计优化、建筑品质优良、并能迎合政策走向的房子。