──出席胶州市2011年度房地产市场形势分析座谈会有感

2011年2月24日上午，我和青岛市房地产业协会会长、青岛房地产经理人俱乐部主席林民庆一起，应邀出席了胶州市2011年度房地产市场形势分析座谈会，并就新政及市场走势发表了各自的观点。

胶州市房地产管理局党委书记、局长、胶州市房地产管理协会会长刘金升，胶州市房地产管理协会常务副会长唐祖玉，胶州市房地产管理协会秘书长王智娟，胶州市房地产管理协会各副会长、理事、会员单位领导，胶州市民管局领导出席该会议。

近两年，胶州市的房地产行业取得了骄人的业绩。2010年全市商品房成交13000多套，列青岛市五个县级市之首。

“国八条”以及1月29日青岛限购令出台后，被限购的青岛市内七区与不属于限购范围的五个县级市出现了冰火两重天的局面，形成了鲜明对比。

距离青岛主城区较近的胶州市、即墨市、胶南市（同时也是滨海县级市），反而得益于限购令，开始吸引了一部分以前不太关注该区域的购房者（既有居住也有投资兴趣）的目光。

仅就胶州市统计的数据显示，至2月21日止，青岛限购令出台后的20余天中，青岛市内七区市民到胶州市签约购买房产的比例，由之前的7%大幅提升到17%。

我在发言中的一个主要观点就是：胶州市房地产的春天来了！除了胶州离青岛主城区较近、青岛环湾保护拥湾发展战略受益、跨海大桥即将通车重大交通利好之外，青岛市内七区被限购是一条主要原因。机遇难得啊！

调控政策频出、严厉，创下历史之最，是我的另一个观点。

我的发言要点还包括以下几点：

用限购的行政措施，无疑来得很直接，对市场的干预也是非常明显的。

暴涨暴跌的市场不是正常的市场，稳定持续健康发展的市场，才是利益各方最愿意看到的。

要把房地产市场放到国家经济大局下观察和分析，甚至要作为一个政治问题去看待，才能正确理解多项调控政策的出台动机和目的。

在一段时限内，商品住宅去化的压力还是比较大的，特别是高端住宅产品。

调控或成为一种常态；但是行政限购的特殊方式，是一种不得已而为之的手段，不可能是长期的。

冷静客观地应对调控带来的市场变化，是各个开发商的必修课。

胶州开发商应该充分认识和抓住这次难得的机遇，寻求较快发展的路径。