──由青岛著名的小区“湖光山色”想到的

关于买房子，这几年太让人纠葛！特别是经济实力一般、不太丰裕的家庭。

到底买还是不买？

如果买房子的话，选择哪个楼盘好？

记得是2003年底，青岛著名的开发商“城建地产”开发的小区“湖光山色”开始认筹。该小区可是在当时很不被看好的浮山后啊！

这话说起来有点儿长。

浮山后原来是村庄，在“老青岛”看来，是非常偏僻的地儿。从上世纪就是年代末开始，青岛市将浮山新区（12平方公里）作为一个新的居住区规划，刚开始作为青岛市异地拆迁安置的主要区域，名曰“经济适用房”的主要产地。

但是，开始被异地安置的市民很难接受这么偏远的浮山山后建起来的住宅小区。记得浮山后一小区、二小区入住时，青岛市的主要领导都出席了入住仪式。

开始浮山后的房价每平方才不到一千元，后来这里的经济适用房卖到一千七八一平。再往后又建起了浮山后四小区、六小区，一个个经济适用房小区应运而生，浮山后的人气也在逐渐升温。

大约2002年下半年，青岛城建地产获得了浮山后300亩土地，也就是“湖光山色”小区地块。该地块中间有一个大湖，湖面约有16000多平米。城建地产请上海同济大学三个留德博士作设计，利用地形走势，围着大湖规划成嵌入式围合型的小区，住宅高低错落，很是受看。

2003年底，“湖光山色”小区认筹价格一出来，一片惊呼──“太高了！”当时，该盘期房每平米接近5000元起价（实际很少几套5000元以内），靠近大湖的最佳户型每平米7000多元。

应该说，“湖光山色”小区是青岛的浮山后板块楼盘品质大幅度提升的楼盘，也是领涨价格的第一个楼盘。紧接着又出现了海信地产的“静湖琅园”小区、鲁信地产的“长春花园”小区、海尔地产的“东城国际”小区、城建地产的“阳光山色”小区等。浮山新区越来越引起了青岛市民的关注，房价也步步攀升。

“湖光山色”小区一期是2005年上半年入住的。

前一段时间，“湖光山色”小区的二手房一般都卖到16000元左右，有的大户型二手房也已经卖到了每平米16100元，而且很热手。

从“湖光山色”小区分析，开盘至今正好8周年时间，就从一开始的每平米5000元至7000多元升到了现在的16000元左右。价值升幅之大，令人难以想象。

当然，这8年里，中国的房价经历了两次大的升幅。

从买房子的角度出发，我认为要想买到价格较低、未来比较保值增值的房子，一定要具有超前意识。

如果多数人暂时还不看好的地段，未必就是不好的地段，您应该多研究研究未来的发展趋势，“慧眼独识”，发现藏在“泥土里的金子”；如果大家普遍看好的地角，恐怕销售价格就已经比较高了。

前几天，我的一个老领导还问我：“你为什么买浮山后的房子啊？”我回答：“便宜啊（和当时的好地段相比）。”是的，买这里的房子还能买得起。

这也是我个人的买房经验，一孔之见，不一定全面。仅供光顾《老冯拍楼》的亲朋参考。

前不久，我从湖边拍了几张湖光山色小区的实景，今儿发上来与大家一起分享。

（整理于2010年11月6日）