由保利地产主办的百年洋房 情回里院—“寻找青岛最美洋房”活动颁奖典礼暨三期臻品品鉴会，还一个重要部分是“青岛洋房”围炉论道论坛。

青岛洋房历史研究专家巩升起先生、青岛搜  房  网总经理单伟国先生、青岛新闻  网房产副总监冯晟女士作为特邀嘉宾出席该论坛。

很有幸，我也作为嘉宾予以出席论坛，不过我是以摄影人士代表的身份。

“寻找青岛最美洋房”活动展出摄影作品中，还特邀我提供了四幅青岛洋房摄影作品（不作为大赛评奖作品）。

“青岛洋房”围炉论道论坛活动地点是：青岛劈柴院江宁会所；时间是2010年10月30日下午。

之后，活动请保利·里院里谢经理来给大家进行三期臻品的简介。中间还穿插抽奖活动。

三等奖抽奖 奖品：购房优惠券3000元，抽奖嘉宾是青岛洋房历史研究专家 巩升起先生；第二轮抽奖 奖品：5000元优惠券 抽奖嘉宾是青岛搜  房 网总经理 单伟国先生；第三轮抽奖奖品：10000元优惠卷 抽奖嘉宾：保利地产营销总监 朱凯先生。

以下就是“青岛洋房”围炉论道论坛速录内容：

主持人：接下来我们将请四位嘉宾来进行关于洋房方面的探讨，让我们有请：

青岛洋房历史研究专家 巩升起老师；山东省摄影家协会会员 冯显泉先生；青岛搜  房  网总经理 单伟国先生；青岛新闻 网房产副总监冯晟小姐。

让我们掌声有请！

朋友们，其实现在我们就在里院里，我相信大家会感觉到非常的特别，因为这里有很深的文化积淀，会让你不自觉地回想起以前的日子，回想起大家的童年。首先我想问一下巩老师，您一直从事这方面的研究，能不能给大家介绍一下我们青岛洋房的历史，以及未来发展的趋势。

巩老师：各位朋友大家好，很高兴和大家探讨一下青岛洋房的历史和文化。实际上很简单，我想每一个人心目中都有一个洋房情节。我们说，我们喜欢青岛这座城市，有几个经典元素。第一，这个城市充满着一种人文和自然结合的魅力。像刚才我听介绍说，诸位刚参观了八大关，我想各位对八大关留下了很美好的印象。那么八大关好在什么地方？简单地说，我想有这么几点：

第一建筑和环境充分融合。这里的每一栋房子是处于大自然之中，我们都知道，大家经常到郊外旅游，到山里去，大家都很喜欢大自然。但是在城市中有这样一片绿色，那就非常珍贵了。八大关是在一个现代的都市里，拥有了这样一片绿地，这就非常吸引人。这个特色并不是每一个城市都可以找到的，所以我们现在的房地产开发也面临这个问题，怎么考虑我们的建筑怎样不与自然隔绝，这是我们需要考虑的。那么至于能融合到什么程度，这是我们需要深思的。所以青岛的洋房，既然是洋房，就有一个含义，西洋别墅。青岛最早的别墅区是在哪儿？汇泉湾。最大的特点是什么呢？是建在风景之中的，是符合人们的心灵对自然的需求。然后到20年代末，你们刚才去参观的八大关开始兴建。最早的房子，八大关根据文献记载，最早的别墅是1919年兴建的，是美国牧师范东森（谐音）的别墅，那么之后出现了兴建的高潮，到现在是325栋别墅。这些房子有什么特点呢？每一栋房子造型各异，很有风格。在青岛老城区，洋房出现的历史更久一些，我们大家都熟知的，当年的德国总督府，现在的迎宾馆，那个建筑不仅是青岛的一个建筑艺术的代表作，也是一个中外建筑在青岛移植的代表作，充满着多元文化气息。包括大家参观的八大关，因为每一位业主的文化背景、社会身份都不同，充分考虑了建筑和业主的文化环境，这样形成了一种建筑和所在地景充分融合，然后不断地积累，我们说城市是人类的老师，所以说不能每一个都千篇一律。谢谢，我就讲这么多。

主持人：现场有两位媒体的管理人，其实作为网络媒体，对一些新的东西都很敏感，包括新事物新元素。在今年青岛保利·里院里热销的趋势下，我相信这两位都有自己的观点，现在我想问一下单总，您怎么看待这个问题？

单总：各位朋友大家下午好，今天很荣幸参加保利组织的这次活动。刚才巩老师讲的都是从一些青岛的八大关，从历史文化的角度来理解青岛的洋房。我因为工作的关系，每天会接触青岛很多的房地产开发商，这其中呢也有一些开发洋房产品的，那我们今天发现，除了青岛有八大关老的洋房之外，也有一些年轻的网友选取了青岛的新式的洋房，投了自己的作品，参与率也很高，比例也很高。我个人感觉，因为我本身是属于从闯关东后一代回来的，标准意义上的新青岛人，所以从选择这个建筑来讲，现在我们的居住模式，可能青岛绝大多数都是一些高层的建筑，或者是超高层的。其实洋房来讲，相对来说，是比较稀有的一种物业。大家知道，从国家几年前已经对独栋别墅的用地已经限制了，应该说，独栋别墅只有在塔尖的一部分人才能拥有。那么洋房呢，我想广大有洋房情节的百姓，梦想的现实的一个途径。我个人感觉，就是和刚才巩老师所讲的，洋房这个产品从建筑和生活模式，是居者和环境的关系更良好的互动。但是洋房不是我们八、九十年代火柴盒的建筑，那个就失去了居者和环境良好互动的关系。

很高兴能看到保利在青岛能够把青岛的这种精髓做了一些传承，包括后期可能还会有很多产品面市，使人们在享受现代生活的同时，也享受了非常自然的，与自然互动良好关系的这种住宅。谢谢大家！

主持人：你好，冯小姐，能否给大家介绍一下今天的活动。

冯小姐：很高兴今天参加这个活动。这个活动可以说是使整个世界了解青岛的一个窗口，保利举行这个活动，是保利作为一个企业责任人的责任感。那么里院里呢，从建筑的文化、背景，还有洋房的建筑风格，以及老青岛人对洋房的情节，这三个方面谈一下。

第一个，老洋房我个人感觉分为这么几类。第一类是宗教建筑，就是我们了解的青岛教堂，像天主教堂；第二类就是官邸建筑，刚才我们也去八大关看过了，像元帅楼等等；第三类各国的领事馆，更多的体现是殖民文化；第四类是公共的场所，像栈桥王子饭店等等。那不管是哪一种，建筑的所有者都是各个领域里的优秀人才，用我们今天的话讲，就是金字塔尖的人士，那么这些人士不约而同的选择我们青岛，那就说明了我们青岛这个城市的价值。还有一点，就是发现很多的文人墨客，他们也在青岛聚居。这些文人墨客他们很多的代表作是在青岛完成的，这也说明青岛是一个给人灵感的城市。

还有第三点，我想谈青岛人对老建筑的情节。青岛的老建筑不单纯是洋房，还有一个是里院，资料上讲，上个世纪40年代的时候，我们的里院达到了一个高潮，可以说青岛人对里院的文化是有非常深厚的情节，养育了一代又一代的青岛人。所以保利·里院里这个项目出现的时候，有很多人为之叫好。

主持人：其实我觉得我从小也生活在里院里，但是在我那个年代，我从来没有觉得里院里；但是到现在我30多岁了，再回想一下，真的觉得里院非常的美。

冯小姐：对，很多美好的生活只能从以前生活中发现。

主持人：对，我记得有人说生活中不是缺少美，而是缺少发现美的眼睛。我们现场的嘉宾中呢，有一位特别擅长发现美，大家可能知道我说的是谁？就是我们的摄影家冯老师。

冯显泉：刚才主持人说得非常好，生活中不是缺少美，而是缺少发现美的眼睛。保利作为国企、央企，本身有这种责任感，他的企业文化本来就有这种传承。特别是对青岛文化、青岛建筑文化的传承，他们通过里院里这个项目有所体现。里院是青岛建筑文化的一部分，里院非常美，就如我们今天活动现场。在今天来的路上，我和单总还一起说，青岛是非常有文化的，所以被评为全国优秀历史文化名城。保利·里院里将这种文化传承了下来，像今天这个活动选在这儿，非常有特点。里院里的特点，它这个洋房的特点，不是简单的传承，是在这个优秀历史文化基础上加上现代的元素，我觉得这一点非常非常好。既有商业街、步行街，又有封闭管理的洋房住宅庭院，动中有静，动静分离。生活在这个社区，因为步行街，有很多东西不出小区就可以买到；而由于将庭院封闭管理，进到我的庭院里又非常静，居住要静。但是商业街需要闹，住宅需要静，动静分离，做到这个，加入一些历史的元素和现代的元素，很有意思，所以我觉得里院里这个楼盘非常有特色。

主持人：刚才我们通过四位嘉宾做了一个分析，相信大家又有了一个崭新的视角看待洋房、看待里院。好，那让我们用热烈的掌声感谢这四位嘉宾。

观众朋友，通过嘉宾和我的畅谈，让我真的很怀旧。我记得我父亲跟我说过，当人越来越成熟的时候，年纪越来越大时，会越来越怀旧。我觉得在场的朋友们，大部分是50后、60后，当然也有80后，应该对以前的生活都很有印象。我记得我小时候，放学一回家，院子里全是邻居，谁家没有醋，没有葱，都可以串门去借，真的是使人很怀旧。那我们的保利·里院里是在我们的海云庵，已经有100多年的历史了，而且我们这个地方经常会搞一些活动，让大家又有一种回到过去的生活的感觉。

保利·里院里谢经理关于三期臻品的简介速录如下：

主持人：我们今天已经是里院里二期开房火爆，很多朋友们都没有买到，所以大家对三期都很关注。所以现在由请我们保利·里院里谢经理来给大家进行三期臻品的简介。

谢经理：大家下午好，首先请允许我代表保利·里院里对大家的光临表现热烈的欢迎和衷心的感谢！

首先我给大家介绍一下我们的项目，今天准备的资料比较简单，让大家有一个初步的了解。

大家知道作为老青岛人，青岛在几年前提出一个“环湾保护 拥湾发展的”战略规划，那么四方作为青岛的老城区、市中心，也成为这个规划中最直接的受益板块。四方这个位置应该说是一个交通非常便利的位置，从四方到市南、市北只需要20多分钟的路程。那么四方在“环湾保护”这个战略发展中也提出了这样一个发展战略，四方将建设滨海景观大道，未来将成为商业旅游城市一体的城市，所以未来这个区域发展是很不错的。青岛提出“环湾保护拥湾发展”这个战略概念，四方区提出一个打造青岛CBD的概念，这是什么样的概念呢？

整个区域将在3到5年内发展成大文化片区，东部是创业工业园为主，西部是环胶州湾的现代文化城市为主，南部是青岛大学建设一个创业产业的区域，北部是都市科技园，以德国的朗声集团为核心的打造。

说完四方区，我们项目的海云庵是什么情况呢？我们打造一个中央文化区的同时，海云庵成为一个重中之重，成为我们整个文化区打造的一个重点区域。从青岛到四方，再到我们的海云庵，塑造了整个新城市的新形象。整个片区将建设成为一个一商一区新城区的板块。那在发展过程中，四方积淀了丰富的资源，像交通、医疗、教育是非常完善的，所以对我们项目的增值的支撑是非常有利的。

说完了地段，我想大家更关心的是开发商。那下面我对保利的背景作为一个介绍。我们保利经过26年的发展，现以发展成涉足各领域的四轮驱动的发展格局。首先保利的核心应该是贸易产业，同样呢，保利也是意大利法拉力和玛萨拉蒂两个汽车品牌的总经销。那作为保利的房地产开发企业，也一直本着和谐生活自然舒适的理念。我想大家应该都看过《赤壁》，这个就是由保利博纳，也就是保利集团旗下的公司投资拍摄的。那保利地产历经18年，投资的项目覆盖了全国大部分城市，09年保利的价值是90.23个亿，我想这个数字可以说明一切。作为青岛保利，也是作为保利地产作为“环渤海湾”的一个重要支撑点，也是未来发展的重中之重。那大家看到保利·里院里，也听说过保利百合花园，这是保利进入青岛开发的第一个项目，也取得了非常优异的成绩。

那我们的开发商，我们开发了一个什么样的项目？我想大家看过我们的洋房，也一定看过其他项目的洋房。像周边城阳和李村的一些洋房，我不知道大家发现一个问题没有？就是我们现在的洋房分布的区域多为偏远地区，而我们的地理位置是非常不错的，并且价格非常合理。我想这些东西都是摆在大家眼前的。我们项目是一个什么样？下面给大家介绍一下。我们总建筑面积16公顷，总的建筑面积是20万平方米，应该说是一个非常大的社区。我们是一个开放式的社区，大家都知道，我们整个项目从大方面来看不是完全封闭的，但是从各个小的方面来看，又是一个封闭的小区，所以我们是一个围合式的社区。我们的项目是在青岛开创了一个先例，我们有一个入户公馆，使大家有一个互相交流的活动区域。然后我们值得一提的是人车分流，这样体现了我们社区的高档，同样也为各位未来的准业主提供了一个更加安全舒适的环境。

下面说一下我们项目的景观，我们项目的景观是中心商业街为主轴，分布在南北两个位置，然后我们柔中带刚，两侧多为曲线的绿地。我们的景观设计上，应该说我们开发商做的是十分细致的，包括我们项目内部的小品的设计，都是我们开发商精挑细选，这为打造我们项目的高端，包括我们项目的舒适性提供了一个非常好的条件。刚才提到了围合式的园林，这给我们带来了什么？一个是高度的私密性，同时我们有一个强烈的归属感。我想下面这一部分，大家是最关注的，就是我们三期的产品，很多朋友应该说是经过我们几次选房的话，还没有选到自己心宜的房子，所以我对三期的房子进行一个简单的介绍。

我们里院里将推出三期压轴的产品，这占据了项目最佳的区域，房面积是86-140平的面积段。那么有感兴趣的朋友，大家明天可以到我们的售楼处详细咨询。

（整理于2010年11月2日晚）