时光如流水，转眼就到了10月下旬。

青岛的房地产行业，一如全国的市场走向，经过2008年的沉淀、2009年的快速回温之后，不免让人产生了这样那样的担心。

市场走强时一定要未雨绸缪，想到市场走弱来临时的对策，只有这样的企业才可能在瞬息万变的市场竞争中脱颖而出。

这种情况下，人们不禁要问：“这种势头到底能维系多久?”“青岛的市场张力还有多大？”

还是让我们一起分析下青岛的房地产市场吧。

据青岛房地产研究院2009年9月市场研究报告：9月，青岛商品房成交9075套，较上月减少90套，环比下降0.98%；成交面积902617平方米。商品住宅成交逆势增长，成交7986套，环比小幅上涨0.35%；成交面积81.02万平方米，环比上涨0.85%。90-120㎡面积段住宅成交量最大，占到住宅成交总量的39.54%。4000-5000元价格段住宅成交体量最大，成交1763套，占到住宅成交总量的22.08%。胶南市、城阳区与黄岛区住宅成交依然位居前三；胶州市连续三月“零成交”。

从供应分析，商品房可售量连续三月走低后，本月可售面积转而上扬，环比上涨3.7%。本月，四方区、李沧区、崂山区、即墨市住宅可售套数较上月减少；胶州市存量依然未变。

从政策因素看：国土部发布《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，要求有效利用建筑用地，严查囤而未建。国土资源部还发出关于严格建设用地管理、促进批而未用土地利用的通知，要求各地要严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地。

综上所述，10月份之后至今年底之前的房地产市场，或许不会有太大变数，但是谁敢保证新的一年里政策因素、以及大环境不发生变化呢？又有谁敢保证2010年的房地产市场还会这么火爆呢？

正是在这样的背景下，青岛市房地产业协会联手青岛广电局同步传播集团、青岛交通广播、青岛音乐体育广播、青岛新闻网发起这次“岛城万名市民大评选，2009年度最具影响力楼盘”活动，旨在充分引起各方、特别是潜在购房者对这些经典楼盘的进一步关注，为市场营销做出点儿贡献。

2009年10月23日上午，青岛市广播电视局主楼19楼大会议室里，来自岛城房地产开发、房地产代理、装饰装潢等家装企业的代表，以及各相关媒体济济一堂，“岛城万名市民大评选2009年度最具影响力楼盘”活动新闻发布会在这里隆重召开！

会上，青岛市房地产业协会会长林民庆，青岛市广播电视局团委书记、青岛同步传播集团董事、执行总裁林涛，青岛同步传播集团董事、运行总裁李家豪，青岛新闻网房地产部市场总监刘亮等，出席会议并致辞；青岛同步传播集团市场部负责人，青岛新闻网房地产部市场副总监，还详细介绍了这次活动以及媒体推广系统方案；到会企业代表──青岛跃龙升置业有限公司营销部经理尤攀还上台发了言。

林民庆会长在致辞中说：希望意欲打造楼盘精品形象的开发商以及代理企业，积极参与到这项活动中去，共同营造持续健康的岛城房地产市场。

由于我也坐在主席台上，所以不方便拍照。故从青岛新闻网记者王崧处要了他拍摄的这次新闻发布会照片，在此表示感谢！

（整理于2009年10月26日）