有人说，靠近山东路中段、位于青岛图书馆东侧的两个在销项目“万达·39克拉”与“锦绣华城”在pk、在较劲。

不错，这两个项目同属于一个地角，虽然“锦绣华城”属于市南区，“青岛万达广场”属于市北区。其实，就是一条延吉路相隔。

而且两个项目的销售中心并排立着，俨然像是两个“斗牛士”。

刚性需求量是一定的，同地段的住宅需求在一定时期内不会有太大的变量。说起两个项目有一定竞争，我信；但是，我认为他们更多的是互补、是联合造势。

万达集团无疑是中国房地产的一个知名度很高的企业，做商业地产是其突出特色，而且大多都在城市的繁华区作项目。“青岛万达广场”即位于青岛中央商务区，38万平方米的体量，诠释着其城市综合体的开发理念，属于综合性开发项目。目前在销的“万达·39克拉”精装公寓，是其项目的一部分。

由青岛锦绣前程置业有限公司投资、青岛热电新兴房地产开发有限公司开发建设的“锦绣华城”，则是与“青岛万达广场”一路之隔的纯住宅项目，总体量大约22万平方米，而且是每平方米1200元人民币的精装修标准，“城市慢生活”是其对外的形象用语。

在山东路上，这两个项目无论体量、还是影响力，都属于较大的开发项目。顺山东路再往北、靠近市北家乐福的嘉禾新兴等几个在销项目，目前还无法和这两个项目抗衡。

因此，作为“领头大哥”，“青岛万达广场”和“锦绣华城”必须把这个地段的“大势”造出来。

作为城市综合体的“青岛万达广场”，建成后对提高该区位的繁华度、以及周边居民的生活品质等，贡献是不言而喻的；“锦绣华城”作为纯住宅项目，稀缺地段的项目“宜居性”是其第一追求。从总的角度看，这两个项目更多的是互补。因此，要想把这个地段的热度做起来，竞合与联合造势是这两个项目的最佳选择。

这几幅图片，是我于2009年1月4日采集到的现场照片。