闻讯11月30日上午，在福州南路32号青岛国际展贸城接待中心举行“最佳不动产投资财富沙龙”活动，是中国商业地产十大风云人物之一的段宏斌先生主讲。

我知道段宏斌先生是广州道本商业地产策略中心CEO，也是中国最负盛名的商铺投资专家。于是，约了几多好友，一同如期而至。

段宏斌先生对商业地产的侃侃而谈，吸引了在座的每位来宾，我亦是细心聆听。

演讲结束后，让参与活动者参观了青岛国际展贸城的沙盘，介绍了该楼盘临街商铺的一些情况。临毕，组织者说有免费看项目的车，可以乘车到现场看项目。

这时，我突然想到了今年青岛住交会期间，也就是9月19日上午，在青岛国际会展中心水晶厅，由青岛住交会组委会主办、青岛国际展贸城协办的“打造即墨商贸圈的机遇与挑战”的专场论坛。青岛市经贸委的李处长，青岛市纺织服装行业协会秘书长郑明梅女士，王志钢工作室广东投资顾问中心金凌冰小姐，青岛国际展贸城总经理屠总，广州道本商业地产策略设计中心CEO段宏斌先生，作为邀请嘉宾共同出席论坛并一一发言（请看我当时拍摄的两幅图片）。

当时论坛的主题是“即墨能否成为下一个义乌或虎门？”

据主持人介绍：从春秋战国至今，整个即墨历史就代表了山东半岛的历史。纵观青岛的城市版图，可以说是先有即墨，后有青岛。而即墨作为青岛最重要的商业核心，即墨人是中国北方在商贸领域最活跃的一个群体，即墨人充分发挥了热衷经商和精通商贸的优势，多年来政府一直把发展市场和商贸流通业作为转变经济增长方式，优化经济结构的战略来抓。在这一政策的有利推动下，即墨市的商贸业出现了大发展、大繁荣的可喜局面。即墨商贸业的发展起步于上世纪，荣获了中国针织名城的称号，是全国最大的单业批发市场，年交易额超过100多亿元，目前形成了四个全国一百城市群，形成了以服装批发市场为龙头的专业批发区，产品畅销河南、河北等地区。物流中心、产业信息中心，即墨正在成为产业发展的发动机。依托专业的市场，即墨涌现出针织、服装、童装三个专业站，七个专业村，3000多家针织服装服务企业，目前即墨个体工商户达到7.7万多家，民营企业发展到6千多家。在这个基础上，即墨的市场经营规模不断扩大，一百多条托运线路辐射到全国各地，经营水平、综合实力显著提升。即墨批发市场名列全国十大批发市场的前列，被评为五星级批发市场。今天的即墨已经令人刮目相看，它的发展潜力不可估量，依托强大的商贸基础和优良的商贸环境，在政府的支持下，我们完全可以预见，以即墨服装市场为中心的130万平方米的大商贸圈，将成为浙江义乌和虎门之后的又一个世界商圈。

会上，青岛国际展贸城总经理屠总还介绍了展贸城具有五大特点，第一是大政府，第二是大商圈，第三是大产业，第四是大物流，第五是大平台。

耳听为虚，眼见为实。我倒不如直接到现场看看项目实况。

青岛国际展贸城位于即墨西部商贸区，临近主干道鹤山路。周边紧邻即墨批发市场，及客运站，西边是政府规划的加工园区以及满足周边日益增长商户的大型居住区域。主要打造的是和国家政府产业集群的政策结合，以服装、皮具、小商品为主的产业、展示、贸易基地。定位是环渤海的展贸区，经营商户有一千多家。

国际展贸城若干街道纵横交错，商铺均为临街，一共大约5万平方米，项目主体已经封顶，预计明年底交付。

由于时间仓促，我们只在现场待了很短时间，我也没顾得仔细察看，匆匆拍下了几幅实景照片。这里也一并传上来（拍得不好），供大家鉴赏。

（2008年12月2日）