林民庆  冯显泉

(注：此文是《齐鲁晚报》广告部副总监、房地产运营部主任滕国川约写的稿子，刊登于2008年8月29日《齐鲁晚报》）

 

2008北京奥运会刚刚落下帷幕，关于奥运后市的分析判断成了各大媒体的热门话题。青岛房地产的奥运后市到底怎样，恐怕谁也不愿意再打这个保票。但是，我们仍可以从市场走向中看出些许端倪。

据青岛统计信息网数据：今年1至6月份，全市商品房施工面积3169.1万平方米，比去年同期增加665.5万平方米；竣工面积243.8万平方米，比去年同期增加0.9万平方米；销售面积347.6万平方米，比去年同期多销1.9万平方米；销售额173亿元人民币，比去年同期增加6.5亿元人民币。总的看，青岛的房地产市场是平稳的，并未出现像深圳、广州等一线城市的大幅跌落的态势。但有一点是肯定的，不仅仅购房者越来越理性，开发商也在市场观望期的磨炼中变得越来越理智，越来越重视“练内功”，越来越认识到所打造的产品自身的品质高低，将是取决于市场价值的最主要考量，而不仅仅是你是否在营销上下了多大功夫，是否给出了多么诱人的噱头，打出了多少极具冲击力的广告。

市场才是真正的上帝！

假如你是一个消费者，你看上了一件你钟情的商品并掏钱购买了它之后，你肯定期望它在市场上能够坚挺，绝对不期望你购买到的商品价值缩水。只要我们换位思考一下，我们就不难得出这样一个结论：“屋有所值”依然是购房者最最看重的。

另据青岛市国土资源和房屋管理局的最新统计数据显示，今年8月3日至8月24日的三周内，全市新房共成交2230套，比7月份全月成交2115套还多出15套。在经过半年多时间的观望期之后，销售业绩的抬升是否预示着“金九银十”销售旺季的来临呢？

市场就是市场，市场有它自身的规律。房地产市场的地域性区别是一个显著的特点。前几年，青岛房地产市场的相对稳定，特别是去年上半年以来从全国几十个一二类城市的楼市交易价格涨幅的较高排位回落到一般的涨幅排位，也给目前岛城楼市波动不像有的一线城市那么大提供了理性的理由。

强者恒强，优胜劣汰。在大浪淘沙的市场洗礼中，源于竞争、生存及发展的压力，房地产开发、经营、施工、配套、服务、管理等相关链条上的企事业单位，也必然会随着市场的变化而发生这样那样的变化。市场在整合，行业在整合，企事业单位在整合。我们的观念如果无法领先于市场，至少要跟上市场变化的节奏；否则，被市场淘汰就绝不仅仅是一句“温柔的告诫”。

作为行业协会，我们真诚地期待青岛的房地产市场越来越理性！我相信，无论是各级政府，无论是普通百姓，还是行业链条上的各个企事业单位，恐怕都期望房地产市场的健康持续发展，而不仅仅是自己从眼前得到了多少利益。

2008青岛奥帆赛的成功举办，大大提升了青岛这座城市的知名度美誉度，城市价值的攀升让世界认识了岛城这座“东方瑞士”。青岛不仅仅属于青岛，不仅仅属于山东，不仅仅属于中国。站在大处、站在高处看待和审视青岛，评判青岛的房地产市场，你的视野就会更加开阔。

青岛的未来值得更多的人去期许，当然也值得更广泛的人群会选择落户青岛就业发展。青岛市委市政府已经把“大青岛”的发展版图勾勒出来，未来五到十年青岛将发展成为超过千万人口的大型城市，与之联系紧密的房地产业必须从中尽一份责任。 

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附1——林民庆简介

林民庆，现任青岛市房地产业协会会长。1968年毕业于清华大学土木建筑系。1984年至2004年间，曾任市房产管理局局长、市归国华侨联合会主席、市房产管理局巡视员、市国土资源和房屋管理局巡视员。2003年至今，任青岛市政协第十届委员、常务委员。长期从事房地产管理工作。

 

附2——图片：薄雾中的岛城

薄雾中的岛城，多了几分朦胧，少了几分清晰，但依稀可以品味出其充满浪漫情调、诗情画意的一面。

雾，迟早会散去，碧海，蓝天，白云，绿树，红瓦，黄墙……美若天仙的青岛仍然令人向往！