这次到日本前，网上搜到东宁地产，按下边留下的信息加到客服，后加了一位李先生的微信。约好什么时间在大阪看房，李先生在某天上午10点到我们住的心斋桥日航酒店接人。这个之前的几天我们微上己多有沟通，我提出所选公寓的大体要求，例如面积70-80平米、户型、朝向、楼令15年左右、大体价格范围，以及要求交通便利、步行可到JR电车或地铁站，周边环境较好等。李先生专意问了买房用途，回答说自住为主。后来才明白在日本买房目的性太重要了，这个后面再说。东宁地产先是根据需求发来十几套房子资料，一套房子一张平面图，房子所有相关信息应有尽有，十分详尽。约定看房的前一天，李先生对这些房源又做了筛选，确定明天先看5套房。我也做了点“功课”，查了大阪的行政区划图，200多平方公里的大阪分了24个区，比东京还多了一个区，据说这么划分就是要“比”过东京。这5套房分布在不同区域，但离都心圈都有一定距离。如看完等于把大阪扫了一大圈。房价在2100-3000多万日元之间，相当于人民币150-200万上下。这个大小的房子如在市中心区域，大概房价要加大一倍。据说中国人到日本买房日益增多，尤其以江浙、上海人为多。网上专门针对中国人的日本地产经纪公司不少，大多是拿到长居日本的中国人所开，一搜一大堆，良莠不齐，并不是都好打交道。这次我对日本东宁地产印象不错，安排有序，服务热情，专业上乘，最后虽然未成交，但这一趟看房下来，才初步明白在日本置业是怎么回事，明确了自己的选择方向。这次没有看到满意的房子，但还会再去看。

在日本买房首先要明了用途，可选择的房型有几种类型：1、投资都心区小型公寓。2、投资民宿。3、买自住的中型公寓。4、买自住的一户建。大多中国人喜欢买日本城市都心区域的小型公寓，都是十几平米至二十多平米的单身公寓，买了用于出租，一般都带租约，日本的租约都比较长，2-3年平平常，因为日本搬一次家费用很高，大家都不愿意折腾。投这类小型公寓表面回报率有百分之十几，但去掉地税、修缮费等等，实际收益率在6%-7%左右，好过国内存款利率。投资民宿有好几种法律规定，有的最多一年只能让住180天，也有全年可经营，但附加了一些条件，这里不说了，上网一查便知。60-80多平的2-3居室公寓只适合买来自住，一般租不出去。日本有孩子的家庭不愿租房，买房首付不多，贷款利息一点点，他们都去买新房了。“一户建”就是独幢房子，为什么不叫别墅，因为房子前后没有院子。这样的房子也不好出租，自住是正确选择。

日本买房别指望大环境好，绝大多数房子是分散独立所在，就孤零零一幢房子，一大群好多栋的楼盘很少，没有中国那种小区概念。另外日本的房子大部分外观朴素简单，新楼不多，几十年以上的房子很普遍，日本人住过的房子保护的很好，十几年的居室看着依然十分整洁完善。以我这趟在大阪、京都看房的匆忙经验，有一些体会。除了东京这样的大都市，象个巨无霸，其它的日本城市面积都不大，大阪和京都住在那里半小时都可乘坐电车或地铁到达市中心，所以如果选择自住房屋地理位置不是大问题。关键是房子距可乘电车或地铁站的距离，日本一般以走路多少分钟计算，注意走一分钟大概是80米，选择5分钟步行距离为上。还有电车或地铁什么线路边上的物业也很重要，象大阪地铁御堂筋线、谷町线、中央线沿线的房子最受欢迎。日本买房房龄必须重视，房子新旧好住不好住自不待言，主要是房子年头越长交的修缮费就越高，持房成本就会加大。象我选择的这类公寓，地税、管理费和修缮费每年大概在2-3万多民币，按照常规房子的土地增值肯定会超过这个钱数。日本10年之内的房子为佳，15年之内的还可考虑，20年以上的基本上可排除。这次在大阪看过的两套20年以上的老旧公寓，进去一股强烈的老霉味，让人真受不了！再就是日本公寓的房型大多是一条大走廊，一大排房子，里边是个大长条，总有两个房间不见阳光。日本人倒是历来不讲究房子的朝向，因为他们一般不在室外晾衣，用机器烘干比较普遍。我们喜欢中国这样一梯2-3户的单元房，房间结构方正，这样的房子非常难找。

在日本买房若自己居住，有两个特别别扭的地方，一是拿旅游签证的外国人不给银行开户，那么你的房子每月的管理费、房屋修缮费就无处可划款，又不能全年预交。只能委托帮你买房的房屋中介公司代交，每年要给一笔相当的管理费，增加了不少持房成本。还有持旅游签证的外国人不允许考日本驾照，中国又拿不到国际驾照，在日本就无法租车，买车更尴尬了，根本开不了。来日本住几个月没车开，多麻烦呀！最后还要特别提醒，在日本买房别指望房产增值，日本的房子是分土地和建筑两项成本，日本这些年的情况是土地略有增值，建筑原地踏步。日本的房子房龄超过45年，或是拆除重建，或是重新修缮。大阪看房的过程中，我问李先生你认为大阪什么样的房子好，回答说：“在我们眼里没有没缺点的房子。天下任何一处都没有完美的房子，能相对满意就不错了。