编者说：

夫妻双方协议离婚，约定女儿归女方抚养，男方支付抚养费并同意购买一套房产供女儿居住，后男方未按约支付按揭款，其以已组建新家庭、无经济能力再继续承担后续按揭款为由，诉至法院要求对该房产以折价、拍卖或变卖的方式进行分割，会获得法院的支持吗？

来源 | 广东省高级人民法院

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基本案情

梁某（女）与王某婚后生育女儿王小某（智力残疾），2019年，梁某与王某协议离婚。离婚协议约定，女儿王小某归梁某抚养，王某支付抚养费并同意购买一套房产登记在梁某名下，供王某、梁某及女儿居住，由王某承担每月的按揭贷款，双方不得出售也无权单方面处置该房产，该房产的唯一受益人为女儿王小某。

2022年3月后，王某未按约支付按揭款，后其以已组建新家庭、无经济能力再继续承担后续按揭款为由，诉请对该房产以折价、拍卖或变卖的方式进行分割。梁某辩称，涉案房款实际为离婚补偿金，王某经济条件较好，分割房产的诉求不合理。

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法院裁判

人民法院认为，涉案离婚协议系双方离婚时自愿签订，内容不违反法律规定，合法有效，双方应当及时履行。该房产系双方离婚时为保障女方及女儿居住之目的购买，王某未按协议约定支付按揭款，已违约在先，现其要求以折价、拍卖或变卖的方式分割涉案房产，违反了《离婚协议书》不得单方面处置房产的约定，且将使得女方及女儿居住权益落空，故法院判决驳回王某的全部诉讼请求。该判决已生效。

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典型意义

本案中，男方离婚时承诺购房是为女方及女儿提供生活保障，后其以再婚后无能力继续支付按揭款为由要求分割房产，不仅违背了协议约定，也使得妇女儿童可能会陷入因离婚而无房屋居住的困顿境地。人民法院综合考虑弱势一方的居住需求以及实质公平，依法维护离婚后未成年子女及弱势一方的居住权益。

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