加载中…把三房两卫的房屋改造为七个带卫生间的套房，邻居起诉了……
(2024-11-14 15:09:37)
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两高再审案李启来律师北京律师民商事诉讼最高人民法院 |
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楼上房屋改建
改建房屋也违反规定？
陈某没有将房屋恢复原状，苏某称家里仍然存在臭气及霉菌，无法入住。苏某遂将陈某诉至广东省珠海市横琴粤澳深度合作区人民法院，要求陈某承担案涉房屋的全部修复费用，并赔偿租金、物业管理费等费用。法院：应拆除后期加建的卫生间并赔偿原告房屋的修复费用
二审认为，被告陈某所有的房屋，由原有三房两厅两卫一厨房的结构，改成7个房间，内含7个卫生间，客厅、厨房均被改成带卫生间的房间。根据相关规定，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间。上述改建行为明显违反相关规定，且横琴粤澳深度合作区商事服务局已经认定陈某为责任方，并责令其进行整改，恢复原状，但陈某一直未予整改。陈某违法加建卫生间的行为，造成原告苏某房屋客厅楼顶浸润受损，存在侵权行为。
根据《中华人民共和国民法典》规定，陈某需将后期加建的5个卫生间予以拆除，并赔偿苏某房屋渗水的修复费用5000元。因苏某房屋楼顶渗水之后必然需要修复，影响正常居住使用，结合苏某的房屋面积以及周边租房的价格，酌定陈某赔偿苏某3个月的租金损失9000元，以及3个月的物业管理费493元。陈某在客厅、厨房等位置加建5个卫生间，并造成楼下客厅楼顶渗水，必然会给楼下同户型的业主苏某的心理和居住生活造成不良影响，陈某的违法改建行为有违公序良俗，故判决陈某向苏某赔礼道歉。二审判决驳回上诉，维持原判。法官：房屋改造虽为业主自由但也应遵循相关法律规定
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