贷款购买的房产在离婚时确实需要根据具体情况进行分割：

婚前按揭购房的分割情况：

1. 一方婚前独立购买并贷款：若夫妻一方在婚前以个人财产购买房屋并申请按揭贷款，且房产证上仅登记该方为所有权人，婚后双方共同偿还贷款，则离婚时该房产归购买方所有。对于共同还贷的部分，配偶方有权要求对方返还其出资部分，并可能请求对房产升值部分进行补偿。

2. 婚后取得房产证：即使婚后取得了房产证，如果房屋是婚前以个人财产购买并贷款的，它仍然属于婚前个人财产，离婚时不予分割。

3. 父母出资购房：若婚前父母为子女购房出资，该出资通常视为对子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。因此，即使婚后共同还贷，该房产在离婚时仍属于出资方子女所有。

婚后按揭购房的分割情况：

1. 共同财产购房：婚后以夫妻共同财产购买的房产，无论房产证上登记的是哪方名字，都视为夫妻共同财产。在离婚时，双方可协商分割，或者通过竞价方式确定产权归属，并给予对方相应补偿。

2. 双方父母资助购房：若婚后双方父母均出资购房，且房产证上只登记了一方名字，则该房产可按照双方父母的出资比例进行分割。如有特别约定，则按约定执行。

3. 一方父母出首付款：若一方父母出资首付，且房产证登记在出资方子女名下，但婚后双方共同还贷，则该房产视为夫妻共同财产。首付部分可视为出资方子女的个人财产，而共同还贷部分则属于夫妻共同财产。

离婚房产分割协议示例：

在离婚协议中，关于房产分割的部分可以这样表述：

- 男方信息：姓名、身份证号码

- 女方信息：姓名、身份证号码

- 双方经协商，达成以下房产分割协议：房产归（指定一方）所有，由（指定一方）给予（另一方）相应的经济补偿；或者双方同意将房产出售，并就出售所得进行分割。

以上内容仅供参考，具体协议内容和条款应根据实际情况和双方意愿进行拟定，并在律师或专业法律人士的指导下进行。

【法律依据】

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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