2021年的楼市，可谓是风雨交加，还没从380家开发商破产的冲击中缓过来，又被超级房企——恒大的债务消息刷屏了。近期，恒大、泰禾、阳光城等开发商陷入经营危机，造成无法向购房者交付房屋。虽然购房者对“烂尾楼”可以解除与开发商签订的《商品房预售合同》，但购房者与银行签署的抵押合同如何处理呢，购房者是否还要继续向银行承担还款义务呢？

律师支招

在此情形下，律师支招，购房者可凭借以下理由，解除与银行签署的《借款合同》《抵押合同》，不再承担后续的还款义务。

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      因开发商未按照约定期限交付房屋，致使《商品房预售合同》解除，由此《借款合同》与《抵押合同》的合同目的无法实现，购房人有权据此解除。

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      银行的《借款合同》与《抵押合同》为格式条款，合同又要求购房者在未取得房屋的情况下归还贷款，明显不合理地加重了购房者的责任，该格式条款无效，对购房者不具有拘束力。

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如银行继续按《借款合同》《抵押合同》同时享有对开发商、购房者的债权，购房者未取得房屋，却还需偿还按揭贷款，明显不合理地加重了购房者负担，各方权利义务失衡，有违公平原则。

总结

购房者在起诉开发商的同时可以一同起诉银行，要求解除与银行之间的商品房担保贷款合同关系。在商品房买卖和商品房担保贷款合同被解除后，开发商已收受的购房款本金、利息退还给购房者，购房者因抵押贷款支付的利息损失由开发商承担；剩余欠付的银行购房贷款本息由开发商向贷款银行承担付款责任，购房者不再向贷款银行支付按揭款项。

转载于公众号：律引力，作者：陈茂婷