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    自2009年开始，广州楼市无论成交量如何，春节假期过后价格总会“牛气冲天”。记者今年春节假期走访广州楼市发现，自年初五“迎财神”开始，开发商便“火力全开”卖楼，但不少楼盘都声言节后将取消目前的优惠措施，下一阶段更不排除调价。业内人士分析，部分开发商此举意在试探市场水温，在没有成交量支撑的情况下，其抬价措施或陷有价无市的窘境。

招数一：暂时“封盘”吸客  再出最新报价

    记者走访广州楼市发现，有的楼盘虽然对外开放，却并不对外推出新货。记者在市二宫附近的一个在售楼盘看到，前来看楼的市民络绎不绝。

“我们节前的均价大概为33000元/平方米左右，一些低层单位最低也有28000元/平方米。”销售人员告诉记者，楼盘目前在售的是94平方米左右的三房单位，春节期间“暂时”停止了销售。“因为春节过后可能要重新出新的报价，所以暂时先不销售。”销售人员表示，节后楼盘未必一定会涨价，也可能会根据客人假期登记的情况调整价格。

招数二：假期“撑”高价  新货再涨价

此外，记者走访发现，部分中心区楼盘在春节期间的“叫价”比节前更硬，有的楼盘销售更表示接下来推出的新货在价格上将会“更上一层楼”。

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记者走访广州大道中和中山一路交界处的某楼盘，销售人员告诉记者，目前在售的超过200平方米的大户型单位折后均价达到48000元/平方米，比去年底时刚开盘的价格升了约3000元/平方米。销售人员表示，楼盘在上半年前还将推出一批中等户型单位，届时价格至少超过“5”字头。

招数三：新年马上促销  节后优惠取消

“过了这村就没有这店，我们的优惠只维持到大年初七。”在中山大道中某在售楼盘，销售人员称，楼盘的特价单位在节后就将不再特价，购房者需要抓紧时间入市。

记者看到，开发商在春节期间推出了50套的“一口价”单位，面积从70多平方米的两房到90多平方米的三房不等。相较开发商标出的原价，平均每套总价在春节期间便宜了10万元以上。

业内人士：

马年涨幅不会高过蛇年

业内人士预期，新春一到开发商自然需要“出招”试探市场水温，不过目前“穗六条”余威犹存，会成为2014年第一季度甚至上半年的调控主基调。楼市马年的成交量能保持蛇年的水平已属不易，而楼价增速更难以保持去年实际约20%的水平，大概为10%左右。  

满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者，由于预料今年“银根”仍然不会放松，加上“穗六条”调控措施的持续发力，所以上半年的成交量都难以放大。

周峰分析，自从2009年开始，广州楼市无论一手还是二手市场，在新春过后都会出现习惯性涨价，今年开发商更会尝试突破僵局，重新测试市场的价格承接能力。不过在市场成交量无法放大的情况下，马年楼价的涨幅不会高过蛇年。但部分弹药充足的开发商可能会选择向上微调的措施，而一些中小开发商为了将手上货量尽快脱手离场，则可能会让价。