5月份以来，全国多个城市的土地市场“盛宴不断”，开发商重新杀回一线城市，掀起新的“抢地高潮”。土地溢价率上升、地王纪录频被刷新、面粉（楼面地价）贵过“面包”（附近房价）……这股土地市场的高温一直持续到了6月底。

　　在二季度的广州房地产市场上，在双限、领涨、地王、日光等楼市关键词中，地王成为了当之无愧的主角。从5月6日到6月8日的一个多月时间里，广州连续诞生了四个地王，高地价依然阻挡不了开发商的疯狂行为。下半年，广州将加大推地力度，而“钱慌”对后市的影响仍不明确，开发商买地又将何去何从？

　　广州土地市场火热 五六月连续诞生四地王

　　在房价上，广州已经连续五月领涨全国；在土市上，地王仍然是这个城市的主角。5月6日，佳兆业以18.7亿元总价、配建6.68万平米的保障房面积拿下白云区同宝路8号、10号地块，剔除配建面积后，该地块楼面地价高达25597元/平方米，一举创下白云地价新高。

　　5月16日，广州国土房管局拍卖出让番禺万博商业地块，经过多轮激烈竞争，最终中铁建工集团深圳投资有限公司以12亿总价，力压万科、佳兆业等对手竞得该地块，折合楼面地价14194元/平，溢价率达136.6%，成为番禺新商业地王。

　　5月23日，经过多家房企的一番大战，海珠区南洲路1026号地块成功拍出，越秀城建以246091万总价加上配建42000平方米的保障性住房面积夺得，扣除保障房竞配建成本后，楼面地价达36361元/平，超越去年恒大以3.3万夺得的珠江新城地块，成为广州新单价“地王”。

　　6月8日，经过27轮竞价与162轮竞配套，黄埔云埔工业区南岗片49号地段（南玻地块）由佳兆业携裕瑞房地产以455664万拿下，需配建保障房面积15.78万平方米，若计入保障房成本，楼面地价为11812元/平方米，创下黄埔区地王记录的同时，也是广州今年的总价地王。

　　在拍出的四幅地王中，白云同宝路地块与海珠区南洲路地块的楼面地价已经高过周边楼盘的售价，是名副其实的“面粉贵过面包”。此外，在五六月的广州土地市场上，白云区沙太路的两宗宅地非常受市场关注，拍出的价格也非常接近新晋的白云地王。

　　针对近期广州土地市场火热、地王频出，满堂红研究部高级主任肖文晓表示，这是由市场形势决定的。今年房企资金比较充裕，市场形势好，资金回流较多。另外，受到很多政策的影响，大家对后市的预期较好，所以比较热衷拿地，

　　而房地产专家、北大公共经济研究中心研究员韩世同则认为，地王频出是由于政府债务多、财政收入少，对资金的需求比较殷切，不断卖地拿钱以推高地价，让开发商觉得地价会不断上升。且上半年供地少，因此受到开发商的哄抢。

　　地王出鞘 周边一二手楼盘应声涨价

　　5月以来，白云、番禺、海珠等区域均有地块高溢价成交。地王一出，周边一二手楼盘应声涨价，这几乎是楼市的一条规律。新房方面，在地王的推动下，广州不少在售楼盘价格已明里暗里开始上涨，开发商信心十足。

　　5月31日，位于广州最新单价地王南洲地块附近的罗马家园低调举行了龙禧组团VIP客户认购专场，开售货量50套，仅为总货量的1/3，开发商疑捂售待升价。今年初，罗马家园的价格大约为2.5万元，但在此次南洲路拍出地王后，新组团最低售上升到32000元/平，最高售价达36666元/平。尽管如此，楼盘还是受到买家欢迎而“日光”了。

　　目前，番禺新商业地王附近在售的一手住宅项目销售价格也有不同程度的上涨。其中离地王最近的中铁诺德名都新楼王单位毛坯均价16000元/平，比年初的产品上涨了2000元/平；万科欧泊目前在售的A4栋双景楼王带装修均价25000元/平，比地王拍出前的4月份上涨达6000元/平！其楼盘销售表示，项目A5栋开盘时间待定，预计价格比A4栋涨幅较大。

　　相比“双限”调控下的一手房市场，广州二手楼市呈现量价齐涨的状态。尤其是五六月地王相继拍出后，促使周边二手市场对后市预期产生转变，业主叫价坚挺且议价空间缩窄，同时导致部分业主出现5%-10%的反价现象甚至干脆惜售。合富置业首席市场分析师龙斌表示，5月白云同宝路和海珠南洲路地王拍出后，附近小业主放盘价大幅提高了15.6%和8.2%。

　　其中，在同宝路地块成交后，业主心态受到“地王”效应影响，周边有楼盘将之前仅240万元放盘价调高到260万元。同样拍出高溢价地块的南洲、沥滘一带，“地王”拍出后业主也有反应。如罗马家园二手房源5月初业主放盘大多集中在2万—2.1万/平方米左右，而在6月类似的二手房源，业主已将放盘价调高到2.3万—2.4万/平方米。

　　不过，合富置业发布的报告分析称，尽管二手价对比起区内在售一手楼仍具较大价格优势，买家也预计到日后该板块一手楼价格走高的可能性极高，但面对二手业主短时间内涨价2000元—3000元/平方米，买家仍较难接受。

　　下半年土拍仍有“重头戏” 钱荒下房企拿地积极性或降低

　　据统计，截至6月份广州市一级卖地已收入逾243.7亿元，超过2012年全年的220亿元。虽然上半年广州土地市场的“盛宴”已经告一段落，但房企的抢地大战依然不会落幕。根据市国土房管局截至目前发布的公告，七八月的土地拍卖仍然有“重头戏”。7月8日，广州将出让荔湾一宗商业地与花都三宗宅地；7月19日，4幅分别位于海珠区和天河区的宅地将被出让，总出让起始价达31亿元；而到了8月6日，备受关注的广州国际金融城将正式出让第二批四宗土地。

　　据了解，广州今年下半年将加大推地力度，按照出让计划，天河区有金融城起步区二期、三期和广氮地区的7宗地出让；白云区有南海机器厂地块、燕塘地块、白云新城储油罐宅地和一宗商业地块出让；荔湾区白鹅潭也有“广钢地块”等八宗地块出让；海珠区会出让两宗地；黄埔区还将出让阀门厂地块；番禺区也有钟村汉溪等四宗地块将推出。这些地块均如同五六月推出的土地一样，均位于广州市区相对好的位置，也是多数开发商心仪的地段所在。

　　2013年，广州总供地面积为20.64平方公里，并计划增加住宅用地及保障房用地面积，其中全市住宅用地将供应5.95平方公里，比过去5年平均实际供应量4.48平方公里多1.47平方公里。相较于上半年“量小价高”的红火行情，广州土地市场下半年或将迎来“量大价稳”的局势。

　　此外，近段时间受到持续多日的银行“钱荒”的影响，逾百家上市房企的股价一度集体下跌。日前，证监会相关负责人表示，A股市场运行已恢复平稳。但业内普遍认为，银行“钱荒”将给开发商的资金链造成很大压力，融资成本会相应增加，同时房企的拿地积极性预计也将大幅降低。

　　在此背景下，广州市国土房管局下半年的土地出让结果也引起各方猜想。相关人士表示，高价地遇上资金紧张的大环境，或许会影响开发商的拿地热情，预计再出地王的可能性不大。银行“钱荒”会令开发商们变得更加谨慎，即便面对多宗市区靓地，拿地的积极性亦会受到资金链压力而有所降低。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也认为，今年第二季度，由于对市场预期看好，广州土地市场呈现疯狂状态，楼面地价突破3万元/平的“地王”更将这种疯狂状态推至巅峰。而在“钱荒”下，下半年一线城市的土地市场将会明显降温，“地王”也将大为减少。