6月2日的广州，气温陡然升至36℃以上，高温烤得购房者孙小姐心头发焦。而更让她心里冒火的是，素有一线城市房价“洼地”的广州，房价领涨全国。

今年准备购买婚房的孙小姐，每个周末都在看房。虽然国家出台了“国五条”、广州出台了“限价令”，但房价还是越来越贵，她感叹 “以前看不起的地方，现在都买不起了”。

一季度的统计数据显示，广州房价同比上涨22.55%。4月份，即便广州采取了限价的非常手段，一手住宅房价依然同比大涨17.3%。

而5月份，广州接连诞生的三个“地王”，更无异于给滚烫的楼市火上浇油—白云区同宝路8号、10号地块，番禺万博商业区地块四，海珠区一临江地块分别刷新了同地区的楼面地价纪录，晋升为新科“地王”。

房价领涨全国逼出“限价令”

量价齐升，是广州第一季度楼市最明显的特征。

第一季度，广州新建商品住宅网签量同比暴涨117%，创下了2006年以来同期新高—233.08万平方米；网签均价同比大增两成多，达到创纪录的16339元/平方米，领涨全国。

国家统计局公布的4月全国70个大中城市房价数据显示，广州一手住宅房价依然同比大涨17.3%。

广州楼市同比上涨过快、涨势加速、涨幅翻倍。在当初新“国五条”细则刚出台时，为了避免缴纳二手房交易20%个税，广州的房地产交易中心一度挤满了抢搭二手房交易末班车的买卖双方。

与此同时，被誉为“最后理性”的广州楼市，新房价格也在“国五条”出台后，一路猛涨。

部分楼盘价格明跌暗涨

广州房价到底是环比上涨了2%还是下跌了5.9%？引发了很大争议。

据 广州市房地产行业一位资深专家说，增城的不少房地产企业就曾摸索出了一套应对限价的办法。洋房可以采取两种办法出售：一是以毛坯价出售达到限价的要求，另 外就是签署两份合同，一份是按毛坯价出售的合同，一份是装修合同，按照实际成交价，实际上是大于限价标准的。另外，别墅产品如果单价高于限价标准的，采用 修改规划或者是混搭洋房销售的办法。

实际上，广州限价后，不少楼盘价格下跌，其实是采取了两套合同的方式来规避限价令。

以南沙区近期成交量名列前茅的碧桂园天玺湾为例，其在4月28日取得预售证，楼盘限价前的网签均价为12651元/平方米，限价后的网签均价则为10122元/平方米，一个月降了2529元。

然而记者以普通购房者的身份电话咨询时却发现，上述10122元/平方米只是毛坯房价格，购房者若买房还会被要求另外签一份装修合同，装修标准为2800元/平方米。实际上，购房者实际购买的房价为12922元/平方米，比限价前高出271元/平方米。