国庆后：疯狂将是最大的理智

√央行：10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整；10月15日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；10月9日起，对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。

√全国十八个城市开始救市

√10月17日，温总理：加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房

    近期的房地产市场新闻不少，但发展商的烦恼还是没少；看似利好，但成交仍然好少；老百姓关注没少，但掏钱太少。凡些种种现象的出现，背后表达出一个怎样的市场呢？楼市又将走向何方？在这里，仅表达自己的一点点看法：

    ■买家很生气，观望很严重，形势很疯狂

    从8月2日至10月10日，即最近的10周，阳光家缘统计数据表明，这10周一手楼一共成交了9471套，全年54周，以比例推算，全年可成交5万套左右的一手楼，2007年大概在8万套成交，也就是说，2008年广州一手成交量将萎缩35%左右。

    此外，从最近的一个报料来看：今年1－9月，万科累计销售面积402.4万平方米，销售金额356.1亿元，万科年800亿销售额仅完成44.51%；金地销售面积同比下降8.57%；泛海建设净利润预告减60%。这些中国的房地产标杆企业，他们的生存状况如何？他们才是中国房地产业企业睛雨表，他们如何交出08年的成绩单？如何面对越来越严峻的形势？

    或许有效的答案将是：“疯狂走一回”

    ■价格才是硬道理，疯狂或可降出一片天空

我们先看看一些近期与价格相关的敏感资料：

  √国庆黄金周，以“3”头开盘的恒大山水城、祈福辉煌台赚足人气

  √新光“××峰景”国庆促销：“黄金周期间推出加一元送车位+大礼包活动”

  √国庆期间，合生尾盘以低于周边楼盘近20％的价格出售；富力地产旗下众多中小户型以直降9万元的优惠推出。

    这些价格的举措带来的市场效应如何：

    光家缘统计数据显示：10.4-10.10这一周，广州成交最多的十大楼盘（基本是反映国庆楼盘战绩）中，恒大山水城、碧桂园凤凰城、南沙碧桂园、骏景花园、富力桃园、祈福辉煌台等均是与国庆期间推出了相当好的价格政策而以。

    此外，网友对全国万科08年1-9万的各月的销售面积、销售金额等各相关指标研究也表明，万科的降价政策带来了明显的效应。

    看到这里，对于楼市价格效应，或许有些人会持反对态度，觉得自己的楼盘也在不停降价，在不停地探测消费者的承受价格空间，反而没有取得效果。我想，在今天这种形势下，这种结果是必然的。消费者天天都在期望惊喜，不痛不痒的降价带来的效果只能说是隔靴搔痒。那如何才可降出一片天空？

    “早降早得益，要降就降点惊喜！”所以，觉得用疯狂一词会贴切一点

    ■楼市若进入“丁字裤”时代，今天永比明天好

    前段时间在网上看到一句对“丁字裤”出现前后对比的有趣描述：“以前是扒开内裤看屁股，现在是扒开屁股找内裤”。以此来形容“楼价-----成本”可能出现的关系我觉得十分恰当。

    一年前，发展商还愧于亮出成本，有人称，成本就象老婆的胸罩，不可以拿下来给人看的。这在某一程度上还说明楼价减去成本后，还是有挺多“利润”，这时的楼价与成本的关系可以说是要扒开楼价看成本。

    随着形势逆转，楼价不断的下调，在最近一两年拿地的项目，成本高企是不可避免的。而在房价的下降同时，地价必然也会下调，也就是会出现一种情况，在今后地价下调后拿地的项目，以及在很久前以非常便宜拿地的项目，他们的成本优势就异常凸现了，在观望期的市场中，他们亮出价格屠刀的可能性就很大了。这时，一些楼盘的价格在另一些最近一两年拿地项目眼里，连成本都不够。就像楼市穿上丁字裤了，要扒开成本找楼价了。

    基于这种可能性的出现，因此，楼市或许今天降了远比明天才降好!