本报讯 尽管仍有人在排号等着买房，但来自北京市房地产交易网、中原地产等权威机构和中介机构的数据显示，虽然9月上半月二手房成交量多于8月同期，但是北京商品住宅期房成交出现成交量下降4.35%，平均价格下调1.37%的回落。

　　北京市房地产交易网的最新数据显示，9月上半月，新房住宅成交7026套，剔除经济适用住房和限价房，商品住宅成交套数为6228套，平均成交价格为1.435万元/平方米。相比8月同期，商品住宅成交套数减少283套，下调幅度为4.35%；而从成交均价看，每平方米下调200元，下调幅度为1.37%，尽管幅度不大，却是今年3月以来，商品住宅成交均价首次出现下调。

　　而从二手房的成交情况看，成交量下调趋势并不明显。统计数据显示，9月上半个月，北京二手房住宅成交套数1.433万套，超出了上月同期。对此，多位业内人士认为“不能这样简单对比，因为9月第一周二手房贷款要参照网签合同这个新规定的实施，造成9月第一周很多二手房‘突击’成交”。

　　尽管有业内人士早就提出，目前包括北京在内的部分城市和地区出现了楼市成交量回落的现象，但几乎都是在达到或超过历史最高成交量之后的回落，因此属合理的市场调整行为。

　　对9月上半月北京新建住宅成交量出现的下滑，中原地产总经理李文杰为代表的业内人士认为，“供应不足是主因，观望是次因。”首城国际的营销负责人柯曼芸补充，“据我们监控，无论是南三环还是市中心楼盘，几乎每个没有开盘的楼座后都有买房人在排队等房。”北京市房地产交易网有关新盘预售核准的数据也说明了这点，9月上半月市建委核发的预售许可证仅12个，远远低于8月同期28个预售许可证。

　　“观望导致成交量下跌”也是眼下楼市另一个比较大的声音。中大恒基市场部经理张大伟等人明确表示，是“目前的高价已经抑制了市场需求。房价已经基本到达顶峰。”加上近期政策层面上出现了二套房贷从紧、二手房交易杜绝阴阳合同等“重拳”，很多购房人开始重新进入观望。