来源南方日报

近日，北京、上海、广州等地出现了个别开发商悄然降价、个别楼盘因降幅较大甚至引起先期业主退赔诉求的消息。虽然如此，从整体来看，经过几轮调控，房价仍未出现明显松动。业内人士分析，尤其是大型房企，不会急于降价销售，而决定因素仍在于开发商的资金状况。

根据上市房企近期公布的2010年年报，部分房企的负债率有所提高，资金压力加大，更有22家上市房企宣布不进行分红。业内人士分析，如果交易量持续保持低位，大部分房企的资金链大约还能够维持6—8个月，之后，因房企资金链过度绷紧部分房企将有可能选择降价抛售来回笼资金。如果情况继续恶化，部分企业将会因资金链断裂而被兼并重组，楼市或将迎来“洗牌”时间。

近四成上市房企不分红

目前，沪深两市已有大约一半的上市房企公布了2010年年报。截至昨日，9家公司因未分配利润为负宣布不进行利润分配及股本转增，另有13家公司主动提出不分红。房地产公司零分红阵营目前已有22家，占到已公布年报房地产公司总数近四成。

具体来看，广宇发展、上海新梅、绿景地产、鲁商置业、深鸿基、南京中北、西藏城投、顺发恒业、丰华股份9家未分配利润为负；银基发展、京投银泰、天保基建、海泰发展、世茂股份、时代万恒、万业企业、信达地产、天地源、宁波富达、绵世股份、界龙实业、福星股份等13家公司则以楼市调控、公司发展需求、资金需求量较大等理由主动提出不分红。

上周，地产龙头“招保万金”———万科、保利、招商、金地四家地产商年报也悉数出炉。作为行业龙头，它们的业绩和变化几乎是房地产业的晴雨表。

虽然“招保万金”四家公司2010年均有分红：招商地产2010年净利润20.11亿元，拟每10股派1.2元；保利地产2010年净赚49亿，拟10转3派2.13元；万科2010年净赚72亿，拟10股派1元；金地集团2010年净利润27亿元，拟10股派0.6元。但从经营性现金流来看，四家公司中只有万科为正，同比也仍下降75.82%；而资产负债率则分别高达74.69%、78.98%、64.65%和71.15%。

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资金啊资金，看谁撑到最后。民谚：先赢的欢喜，后赢的揣起。