很多人期待组合拳的功效，等着捡一个大便宜。一有风吹草动媒体就煽风点火，添油加醋，仿佛房价明天就要从20000降到2000了。我看没这么简单。不动产生产与交易的周期性决定了其价格变化必然是较慢的，惯性比较大，刹车不容易。

有句俗话，嫌货才是买货人。老是在挑剔房价高的人就是真正想买房的人，看看现在多少人在谈高房价，但是只要能找关系降10个点，估计一多半持币待购的主就跑的屁颠屁颠的，这几年房市好，开盘时老板都关机，太多人找关系打折。前几天看新闻，前海一个楼盘号称比周边低4000，一抢而空。而实际上这个楼盘售价为15000，只是周边都要卖19000，显得比较低。从来都是只有买错没有卖错的，开发商养了多少聪明人专门研究定价让人刚好能买又保证有点心痛——保证其利润最大化。现在大的开放商还没有开始降价，也可以看得出实际上住宅市场还是有一批踊跃的买主的。

当年学市场营销的时候，印象很深的一条规律，市场需求是与定价形成一个双曲线的，价格下降会引起需求的提高，现在楼市明显处于价格高度敏感区，稍微一点下调都可能引来大批的刚需者和跟风的抄底者——炒房的也有散户啊，因此短期内指望房价降太多是不现实的，除非你认为你的资金其他收益可以追得上房价涨速。

但是长期——时间长短取决于全体买房人的疯狂何时平息，根本来看还是民间资本的其他合理投资渠道的拓宽，以及ZF卖地财政制度的终结等前提——来看，房价还是会回到它应该待的地方。真正的下跌必然出现在房价没人谈论的时候。我们拭目以待吧。