本报深圳讯 (记者刘畅、龚夷菲) 开盘价每平方米2万元，3个月后均价陡降到了1.6万元，“早买房变成了早吃亏”，对此，深圳该楼盘开发商作出了拿近3000万元对老业主“全额补差价”的重大举动，引起深圳楼市一片哗然。昨天，记者走访该楼盘时发现，此举已被深圳市政府部门紧急叫停，而部分补差价的承诺也并未兑现。（深圳市桑泰房地产开发有限公司开发的，急啊。金融风暴以来很多开发商已经顶不住了，加油啊，你们不倒闭房价怎么下跌。）

　　补差价承诺“未完全兑现”

　　昨天，记者来到位于深圳市南山区西丽片区深圳大学城附近的桑泰·丹华府楼盘。进入该楼盘营销中心大厅，只见偌大的接待中心里冷冷清清，只有1名购房者在询问着楼盘情况。

　　该楼盘现场置业顾问曾先生告诉记者，该楼盘于去年年底开盘，开盘均价是2万元/平方米，当时卖出了总量的20%。因为今年深圳楼市一路下行，到3月27日开发商将均价下调至1.6万元/平方米。由于该楼盘为135~155平方米的纯复式大户型，每平方米降价4000元，对每套房业主来说都是高达数10万元的差价，老业主由此产生了埋怨。对此，开发商随后决定给予全部业主差额补偿，补偿分两种方式进行：还没有签订合同的业主，开发商会直接以新价格与之重新签合同；已经签订了购房合同的业主，开发商则以装修款的形式退回给客户，由此涉及的差价补偿款将近3000万元。

　　“不过该做法没开始多久就被深圳市国土房产局紧急‘叫停’了。”曾先生说，深圳国土部门明确表示不提倡这种大张旗鼓大规模重新签订购房合同的行为，因为重签合同涉及到重新备案以及一些监管的细节。后来，这种补差价的做法就基本暂停了，只是有些还没有签订正式购房合同的业主，开发商以新的低价格签订了正式合同。

　　而那些当时已经签了正式合同的真正“老业主”的差价补偿“目前并没有完全兑现”，因为当时的做法是要“老业主”入住后装修了，用装修发票来填这个差价额。“桑泰·丹华府三期都要今年底才能入伙，没有业主装修哪里会有拿到差价补偿款啊。”曾先生说。

　　有业主表扬开发商

　　记者随后在现场了解到，该楼盘用补差价促销的三、四期楼盘目前起价仍维持在1.3万元/平方米，均价1.6万元/平方米，一套房的总价至少在190万元以上，这对很多普通工薪家庭来说仍是“不能承受的价位”。该楼盘样板房接待人员告诉记者，虽然已经是“金九银十”的传统售楼旺季，但该盘每天看楼的家庭只有20多家，整个销售气氛“很一般”。

　　在桑泰地产的业主论坛上，记者发现网友们对开发商补购楼差价的做法议论纷纷。一位网名为“天上的鱼”的业主表示，开发商真的做得不错了，买股票亏了就从来没人补偿；而不少网友均表示，该楼盘降价后价格依然很贵，开发商应该将价格调整多一点。

　　记者随后询问了南山区沙河世纪假日广场、园景园名苑等多个高价楼盘，销售人员均表示不会考虑采取补差价的促销手法。

　　律师说法：补差价是在促销

　　广东维国律师事务所律师胡奉勇说，目前深圳楼价下跌，开发商补购房者房价差额，主要是为了让购房者心理平衡。从法律角度来说，目前国家的法律法规并没有限制和具体规定，开发商的这种促销手段并没有违反法规。但是，业主要求补偿差价“于法无据”，不属于合理诉求。需要看清楚的是，这种补差价的做法只是一种促销，在目前深圳楼市调整的情势下，购房者急需加强“买楼有风险，投资需谨慎”的理性意识。

　　广东明盛律师事务所律师占永彪则表示，为了保证差价能补偿到位，业主应及时与开发商签订书面合同，相信口头承诺是有风险的。

   有谣言就有辟谣，正在想，国土局不会如此没有法律意识吧。

　　旧闻重提惹争议

　　公开信息显示，“桑泰·丹华府”曾在今年3月份作出给前期业主补偿差价的“惊人之举”，涉及的差价补偿款将近3000万元。

　　此事本已沉寂多月，不料前几日，《法制周报》以《深圳出现全国首个全额补偿业主房价差额楼盘》为题重提此事。随后，广东某媒体跟进发表了《深圳叫停楼盘全额补差价》的报道。“叫停”之说一石激起千层浪。在“桑泰·丹华府”业主论坛上，不少业主都表扬开发商做得不错，给前期业主带来一些实惠。但这种好事竟然“被政府部门叫停”了，业主和网友们纷纷声讨深圳市国土局“太官僚”，还有人猜测“很多其他开发商给国土局压力了”。

　　同时，有业主对开发商桑泰地产是否真正履行了补偿承诺表示出质疑，“从3000万补差价到被政府叫停，感觉都是一拨一拨的炒作”。质疑的声音认为，开发商可能存在暗箱操作，此举既赚取业主的掌声，最后还不用补偿。

　　不鼓励业主索偿

　　针对上述传闻，深圳市国土局有关负责人昨日接受本报采访时紧急澄清，国土部门并没有叫停补偿差价的做法。开发商是否给业主补偿差价，完全是市场行为，政府既不提倡，也不反对。补偿差价的做法，只是表明企业意图刺激市场，政府不会去干预。另一方面，政府也不鼓励业主去找开发商索取差价赔偿，购房者如果有这种个人意愿，就应该在签订合同时约定清楚。

　　“部分媒体的报道是失实的，我们保留诉之法律的权利。”桑泰地产营销总监蔡灿昨日表示，补偿差价并没有被叫停，此前开发商方面没有接受“是否叫停”的采访。但对于此次的差额补偿实施过程和详情，蔡灿以涉及商业秘密为由拒绝回答。

　　新现象“降价即补差价”写进购房合同

　　记者注意到，继桑泰地产实行补偿差价举措后，近日，另一地产商天安数码城有限公司正在销售的天安高尔夫珑园时，也宣布实行“降价即补差价或退房”的举措，并将此写入购房合同的补充协议中。

　　据悉，天安高尔夫珑园当日开盘均价逾3万元/平方米，定价稍高。开发商承诺称，不会有降价销售行为，并且将此写进购房合同里。记者看到在购房合同书的补充协议上确实写有:“在该项目全部销售率达到95%之前，一旦珑园因市场波动等原因降低销售价格，开发商将无条件接受买方退房要求或补齐差价。”

　　专家说虽是好营销方式但此举不宜推广

　　中国指数研究院(深圳)研究总监孙宗耀对开发商全额补差价评论说，首先要承认这是一种好的营销方式，有利于购房者，也表明开发商对这个项目有信心，对其优势、销售前景都很看好。

　　“但仔细研究开发商的承诺，我们可以发现，开发商的文字措辞是很含糊不清的，究竟怎样才算是‘降低销售价格’?买房送高尔夫会籍、送名车等等，算不算变相降低价格?没有界定清楚。”

　　对于此举是否具有示范效应，其他开发商是否可以借鉴推广?孙宗耀认为，此举不宜推广。

　　“当前楼市的买卖，面临的是系统性风险，总会落到一方承担，或者消费者，或者开发商，或者政府，开发商作出此种承诺，只是将消费者承担的风险转嫁到自己身上，并没有真正消除风险，这并不是一个防范风险的好方式。对于欲在当前状况下购房的置业者来说，还是应该有自己的风险判断。”

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