美国住房房型大致分４类，别墅（HOUSE)、排屋（TOWNHOUSE)、公寓和豪宅。一般人都选择前２类，公寓少有人买，大多用于出租；而豪宅多在百万美元以上，只有富人买得起。

　　别墅（HOUSE),这是国内的说法，美国称HOUSE，单独的房子。多是１层、２层，３层都不多，且主要为木结构，最多基础和外墙贴１层砖。面积大致２００－４００平米（车库、阳台不计面积），２厅３室或４室１橱２卫或２．５卫，加上餐厅、活动室、储藏室等。前面是可停２台小车的车库、正门、边房，不少住户还利用车库前的硬化地面，竖起１只兰球架，美国人喜爱兰球运动可见一斑。而边房前面一般是草坪、花木。后院则是１００－３００平米的草坪，有的在此安置了滑梯、秋千等儿童玩具，甚至还有小型绷床，以及长椅、吊床、烧烤架等。没有安全门、防盗窗，很多地方前后也无栅栏，完全是敞开的，说明少有偷盗、比较安全。

　　排屋（TOWNHOUSE)，有人音译成“烫耗子”，也挺有趣。烫耗子也有自己的天和地，只不过是２户或４户靠在一起。通常为３层，前面同样是停２台车的车库、正门、边房，后面是约２０平米的木结构阳台。排屋占地面积比别墅小，所以多是三层，向空中发展。

　　公寓,也是一到三层，往往成片建设，１０幢左右、每幢８户、组成一个小区。专门出租给单身一族或一时还买不起房的青年学生。小区通常有免费的游泳池、甚至网球场。根据游泳池的大小，你可大致判断这个小区住户的多寡。有的公寓比较高级，堪比三星级旅馆。

　　美国新房都是装修好的，比国内所谓精装修更胜一筹，它还包括部分电器。如：中央空调，油烟机、电灶、微波炉、电烤箱、冰箱、等，还包括地毯，吸顶灯、吊灯，橱房吊柜、工作台、吧台、不锈钢水槽，卫生间里抽水马桶、浴缸、洗脸盆等。购房人只要买家具、洗衣机、烘干机、电视机等就行了。而前面所说的物件的购置费，加装修费，在国内少说也在５－１０万人民币之间。

　　得益地广人稀，美国住房面积大，电价低，内部设施先进，前门后院广阔，而且房子与房子之间拉开距离。有句老话叫“住在美国，吃在中国．．．”是有一定道理的。

　　而买房的过程，与我们也不同。通常要聘请一位经济人，他根据你的要求，地区、房型、面积、价格等，给你提供几处，带你现场察看，中意后经验房师验房合格，再办贷款，一般３０年还清，当然一次付清、或提前还款都可以，但美国人多是寅吃卯粮，除非少数富豪一次付清，最后签合同拿钥匙。而买二手房，买卖双方都要聘请经济人，由经济人协商。卖方要请验房师验过无问题才能卖，这是美国法律规定的，有问题必须修好。有趣的是买卖双方经济人，固然都代表各自的顾主，但实质上是站在一起的，即都希望成交，因为成交后两位经济人才能均从买房者那里得房价３％的佣金，这可是他们的生活来源呀。

　　再说房价，与我们一样，东、西沿海、经济发达地区房价高，中部、经济欠发达地区房价低，大城市高，中小城镇低。比如，３６万美元在大城市只能买１００多平米的公寓，但在小城镇郊区可买一座别墅了；同样，在沿海州、市３０万美元只能买烫耗子，而在中部地区２０－３０万美元，就可买别墅。

　　美国电视有一个频道，专门播放买房卖房、装修房子、装修庭院等，上面介绍靠近墨西哥的南方州、市，２０几万美元所买的别墅，后院还有游泳池。假博客在北卡曾应邀参观过一位老乡儿子新买的别墅，全部搞定３７万美元，儿子了得，麻省ＮＢＡ毕业，是一公司的管理人员，３５岁年收入９万美元，老乡的亲家是湖南长沙人，她说这所房子在长沙要值５００万人民币。

　　房价贵与不贵，要看收入高低，即房价收入之比。那么美国家庭的收入如何呢？

　　据有关文章介绍，全美人口刚过３亿，家庭总数１亿１千多万个，２００７年美国家庭中位年收入是５万零７４０美元。具体收入是２００５年数字，如下：

　　年收入０－２５０００美元的家庭数，占全美家庭总数的２８．２％；这部分是社会最底层，基本属　贫困家庭；

　　年收入２．５万－５万美元的家庭数，占全美家庭总数的２６．６５％；属中低收入段；

　　以上两类，即年收入５万美元以下的家庭数量已占总数的５４．８５％，说明美国财富的分配已开始从橄榄球型向金字塔型退化。

　　年收入５万－１０万美元的家庭数，占全美家庭总数的２９．２％，这个收入段是美国式的小康，不富也不穷；

　　年收入１０万以上的家庭数，占全美家庭总数的１５．７３％，其中年入２５万美元以上的家庭数，占全美家庭总数的１．５％，这部分属富人家庭。

　　由此可以看出，美国房价是合理的，甚至应该说是低廉的。

　　当前，美国遭遇上世纪３０年代以来最为严重的经济危机，工作难找，失业率高达创记录的１１％。而经济危机是从金融危机开始，金融危机又从次贷危机开始，所谓次贷危机正是大量贷款给不具借贷条件的购房人，结果大量拖欠贷款，银行资金链断裂、不良贷款巨大，银行只好没收借贷人房产拍卖，房价也降到了低位。现在应该是买房买车的好时期。奥巴马政府为保住更多人的房产，以及刺激更多人买房买车，刺激国内消费，增加就业，采取了一揽子救市政策，危机一年来，有的已经见效，经济首次出现了正增长，新房成交量在一些地区也出现了增长，有专家称美国经济已经触底，但有的则认为是昙花一现。但不论如何，美国要扭转巨额赤字和债台高筑局面，没有十年八年的努力是不可能成功的。

　　假博客并非常住美国，所见所闻有限，欢迎老美国斧正。