火爆的房地产市场行情在中国已如昨日黄花，像我国的A股市场一样，08年以来房地产市场也似乎进入了拐点，各地房价纷纷下挫，而购房者亦寥寥，在国内证券市场遭遇严重缩水的背景下， 购买力不足是个十分现实的问题。

 

    面对高楼闲置林立，而居民却无力购房的格局，政府高层首次在房地产问题上做出了“扩大保障住房，降低住房交易税费，支持居民购房”的表态地方政府已经采取行动，第二季度开始，包括杭州、西安、长沙、厦门、上海等城市纷纷出台楼市救市措施，主要包括放宽第二套房贷款、减免购房的相关税费、为购房者提供财政补贴、延长还款期限、调高公积金贷款上限、购买商品房可办理户口等。。事实上，

    对于交易税费等的减免措施确实对居民购房起到了一定的减负作用，目的是对目前交投清淡的局面起到一定的刺激作用。但问题也是相当突出的。

     首先，交易税费的减少并不代表着房价的降低。反而有可能因为居民购房欲望的提升而房价随之上溢，这样减免税费所预期为购房者减压的目的将随之落空，房地产的低迷现状将无从改变。

    其次，由于居民普遍认为目前房价水平还有20%-30%的空间下降空间，相较于此，1%到2%的交易税费下调显得杯水车薪，就好比地方政府的补贴政策一样，都对房地产市场的成交量起不到实际的刺激作用。

 

    其实，我国房地产市场的问题是相当明显的，那便是房价在轮番炒作下已经远离了居民的购买承受力，“空屋闲置，望价兴叹”是众生写照。而今时不同往日，在前几年由于有国内资本市场的火爆支撑，百姓的财富陡然增值，房价的飙升也有据可依，而今财富蒸发，房地产行业暴露出来的巨大泡沫已经是人尽皆知的，现在正是为当初流动性泛滥买单的时候！

    要救房市，要鼓励购房，笔者认为政府还是应该从根本着手，开出政策令开发商主动降价才是正道。房地产价格始终会回归到理性的轨道上来，以其被动等待还不如主动实施，也只有房价真正降下来，老百姓们才能听到真正的福音，才能真正住上好房，民生质量才得以真正提高，而房地产成交量的复苏，恰不是对刺激内需的一个极好响应？