【小产权房】一般是指村集体组织或开发商在农村集体土地上自行组织建设、自行销售的房屋，非集体经济组织成员购买此类房屋将无法办理房屋产权登记。

    有消息称：深圳小产权将核发房发证！ 此消息一出，即刻引发了业界对小产权房该不该转正的讨论。

　　针对小产权房该不该转正问题上，专家说法不一；而民众却是众口一词，都希望小产权房能够转正，原因其实很简单，买小产权房要比商品房实惠很多。有调查显示，广州小产权房每平米只要1400～2500元，而附近新楼盘均价则达8500～9000元/平方米，也就是说同地段的小产权房价格是商品房价格的1/4甚至更低。

　　小产权房与商品房价格悬殊，如果能转正，从房价上来说当然是民众喜出望外的事，但是，民众却忽略了小产权房转正背后的隐患。

　　首先，深圳目前只提出了小产权房转正，但相关细则还没有出台，早有专家声明，小产权房的转正发房产证重点在于土地补偿金怎么补。补完土地补偿金和相关费用以后，转正的小产权房价格没有比商品房便宜还有待于考证。

　　第二，几乎所有的小产权房在建设前根本没有办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，也就是说小产权房是在未经国家权威部门认证和监督的情况下建设的，给这样的房子发房产证，谁来保证购房者的居住安全？是向发房产证的人还是盖房子的人，当彼此都推卸责任的时候，吃亏的还是购房者自己。

　　第三，小产权房占用的是集体土地，按照中国现行法律规定，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房有些占用的是耕地，如果允许转正，无形中将纵容农民无节制地利用耕地搞住宅开发，长期以往18亿亩耕地红线如何坚守，都没有耕地种粮食了，中国13亿人还吃什么？

　　也许您会说农村的小产权房转正会影响耕地面积，但城市中的小产权房对耕地应该没有影响。虽然城市小产权房转正对耕地没影响，但一旦承认了这些违章建筑，无疑会打乱一些制定的城市规划，城市将不再齐整，而是乱成一团。

　　因此，当小产权房出现不去问责，不去理清楚是什么原因导致它的兴盛，反而给它披上合法的外衣其实是一个非常危险的信号，也是偷懒的做法，这样“网开一面”的后果将是源源不断的小产权房的兴起！