这两天网上又有很多买房的话题了，最多的还是对房价与收入不匹配的抱怨。除了抱怨，网民们也在商量各种促使高房价下降的对策，号召大家集体不买房便是其中一招。

　　俗话说“三人一条心，黄土便成金”，《圣经》上也有这样一则故事：在古老的示拿旧地，远古的初人希望一睹高高在上的上帝的尊容，启动了一项建造摩天塔的工程。人类的登高工程进展迅速，终于让上帝感到了惶恐，于是，他挥挥手，让人类互相语言不通，无法进行协作施工。于是，世上便留下一个永久的半拉子工程——古巴比伦塔。 

　　圣经的这则故事从另一方面说明：人类最初的登高行动是以同伴的协作为前提的，民众齐心协力的力量曾让高高在上的上帝都深深畏惧。

　　那么集体不买房这一招运用在中国楼市是否恰当呢？笔者认为这在中国难以见效，纵然大家都不买房了，房价不见得能降，这和中国楼市特点有关。

　　首先，中国地产商特别能扛。相对于投资总额，开发商实际投入楼盘开发的钱并不多，地产商们开发新楼盘的投资大头来源于银行贷款，只要银行不倒，开发商还是可以扛下去的，纵然扛不下去了，还可以通过“假按揭”缓解资金压力。

　　第二，政府不希望大家不买房，将有大量救市措施出台。大家都不买房了，除了地产商，着急的还有地方政府，站在政府的角度考量，房地产市场长期低迷所带来的一个直接后果是，地方财政的钱袋子日渐干瘪，为了让钱包鼓起来，地方政府一定会想方设法地救楼市。山东潍坊市寒亭区就曾下发红头文件要求副科级以上干部替开发商卖房，并制定了具体考核办法。

　　第三，中国房屋租赁市场不规范。中国城市的流动人口不少，大家都不买房，造成的最终结果就是大家都要租房，而可租房屋是有限的，在房屋租赁市场不规范的前提下，房租将水涨船高，当房租涨到和月供相当时，势必动摇民众不买房的决心。

　　在这方面，德国是个很好的榜样。德国房价多年来一直保持在相对较低的水平，但低房价并未刺激德国人买房置业的需求。原因在于德国有发达房屋租赁市场，德国政府为抑制房价过快上涨采取了一系列措施，其中就包括加大房屋租赁市场建设、通过税收手段加大房地产投机炒作的成本，另外德国房屋的管理、维修等费用也很高。重重的税收限制大大压缩了炒房者进行“低买高卖”的利润空间，同时也抑制了德国人投资买房的需求。

　　中国房价若要下降，可以向德国学习。如果有一天大家租房的“安全感”并不亚于买房时，民众一定也乐于把买房的大钱省下来提高生活质量。当然，这还得取决于政府是不是有心让房价降下来！

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