这两天，有关政府对房地产的救市政策利好被传了一波又一波，甚至说的有鼻子有眼的，果真房地产春天快要到来了吗？

　　据江湖传言，随着地方政府救市举措的推进，中央相关部门正在酝酿制定全国性房地产市场“回稳”政策。传言救市建议主基调是改变目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度”控制。而具体政策包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率；鼓励改善性住房需求等。该措施将包含在国务院稳定宏观经济的一揽子计划中，有望近期出台。此传言尚未有官方证实，不过，我们不妨看一下这些具体政策是不是真的有奇效。

　　先来看几个地方政府自行救市的措施案例，比如南京补贴市民购房，从表面看来，这是在帮想买房的人；但是如果一个人手上只有10元钱，这套房却要100元，价格太高，即便政府补贴10元，他也还是买不起呀。而且政府补贴之钱是谁的钱？纳税人的钱！杭州的二十四条，说起来也如出一辙。不论是入户政策还是契税和印花税补贴等，归根到底，对于买房的人来说，如果支付能力跟房价相差太远，那么，那些杯水车薪式的补贴或隔靴搔痒的优惠将显得毫无意义。

按有关数据统计看，今年以来真正降得厉害的不是房价，而是交易量。迄今为止，绝大多数消费者都认为，房价根本没有降到他们愿意和能够承受的位置，而交易量的下降则显示了他们对房价终会下降的信心。

等待观望，观望等待，将是今年房地产市场的主旋律，而整体经济的寒冷也意味着他们在出手前将更为谨慎。到了第三季，地产商和购房者的僵持中，其实购房者开始占了上锋。购房者有购房者的信念，地产商有地产商的不甘。有无数市场分析人士说，这次地方政府救市，救的是地产商。此说应该也不为过，倒是地产商这么早早地心中欢喜实在不必。如果胃疼不去吃治胃的药，而只是在疼的时候吃止疼片，那么胃始终是个病胃。如果房地产的泡沫不挤出来，只是想守着不让它破裂，那么楼市也始终只是个“病楼市”。

　　房地产在经历了之前的热通膨和现在的冷经济之后，消费者对市场有了更为成熟的判断力和更为谨慎的心态，也许这让我们可以更好地理解，为什么一边救市大戏唱得风风火火，一边楼市仍然冷冷清清了。