《东地产财经周刊》投资专题

　　上海自贸区价值洼地考察

　　到临港“掘金”布局先人一步

　　近日，上海自贸区的获批，为区内房地产项目、尤其是商业地产项目注入了强劲活力。

　　德佑地产发布的8月份上海商办销售排行数据显示，位于自贸区腹地的商业地产项目鸿音广场，以单月销售88套房源的良好表现，获得本月销售亚军。

　　据悉，临港新城作为十二五规划的重点区，规划面积达300平方公里，约为世界第一港口的1.5倍，80万总规划人口，16号线即将开通，交通便利。

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年至今临港新城板块新房成交面积为12.1万㎡，是去年同期的6.3倍；供应面积为14.6万㎡，是去年同期的4.2倍；成交均价为1.1万元/㎡，较去年同期上涨6.2%。今年上半年，临港新城板块新房无论是成交面积、供应面积还是成交均价，均为2009年以来同期的最高值。

　　自贸区获批后，临港新城更将迎来新的机遇。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，上海自贸区获批，利于产业资源整合与产业地产发展。由于自贸区政策的利好因素驱动，物流园区、港口、临空产业园区等产业地产项目的开发或将在这个过程中不断收益。受到自贸区产业集聚与新的需求的不断导入的影响，都可能会为自贸区内的住宅、商办市场带来新的需求，也利于当前在售的住宅、商办项目。

　　“与过去大虹桥依靠物流枢纽不同的是，自贸区本身是一个产业集群，产业的数量、投资的前景会比大虹桥要好很多。”中国房地产信息集团分析师薛建雄表示。

　　此外，《东地产》了解到，场而言，由于产业用地的需求不断增加，以后纯宅地的出让在自贸区区域内会越来越有限，更多的土地将用来自贸区内产业的发展。对于鸿音广场这样提供服务的商铺投资而言，会是巨大机会。

　　9月28日，由《东地产财经周刊》将承办上海自贸区价值洼地考察活动，

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