下半年沪上或将迎推地高峰

东地产  谢敏敏  报道

6月6日，上海土地交易中心一派热火朝天的景象，7幅地块于现场竞拍，出让面积共计16.92万平方米，起始总价20.84亿元。

上海冷清许久的土地市场似乎找回了些许的热气。业内人士分析，由于楼市的回暖，部分开发商需要购入土地做常规运营打算，而地方政府在地方债务压力下，卖地冲动也被激发出来。

开发商拿地转积极

上海盘古房地产有限公司总经理宋海对《东地产》表示，造成目前土地成交活跃的因素很多：“首先是开发商的判读，对未来有了信心；其次是现金流的回笼状况。一些大型房企之前积极降价，现金流收回很多，现在就有了‘闲’钱拿地；再其次是信贷政策的放松，信贷政策也许有进一步放松的可能性。”

成交活跃也给了开发商继续拿地的信心。“对拿地这件事，我们没有改变过想法，也一直有这方面的计划。”宋海坦言，自己对拿地一直是积极乐观的心态，关键在于有没有地可拿。“我们外资公司在现金流方面压力小一点，所以也使得我们拿地的态度与别人稍微不同。”据宋海介绍，由于“无米下炊”，很多开发商都想拿地，只是受到资金困扰。

一位房地产开发商表示，目前的成交活跃对自己的拿地态度有很大影响，近期就有拿地的计划：“主要是合作用地，没有上招拍挂市场的打算。”

下半年或迎成交高峰

据德佑地产市场中心监测数据显示，就目前供应来看，到六月初已供应商品住房用地（剔除动迁保障房）90.5万平米，仅为今年该类用地供应计划的四分之一。因此，下半年将会出现商品住房用地集中入市现象，预计供应规模有望超250万平米。

“不一定恢复到调控以前的水平，但是应该会到达调控以来的一个高峰。”宋海大胆预测。

克尔瑞上海机构研究总监薛建雄也对土地市场走热持乐观态度：“预期楼市还将保持高成交运行，当大量商品房销售出去后，开发商就必然要加大原料土地资源的储备。因此未来几个月土地市场将会持续回升。”

但也有部分业内人士依然持谨慎态度。上海易居房地产研究院研究员吴晓君认为，土地市场现状将会得到改善，但谈及“高峰”还言之尚早。祥龙生态城开发有限公司执行董事林培悦也表达了类似的看法：“在房地产问题上，中央政府和地方政府是一种猫抓老鼠的游戏关系，眼下的土地市场仅仅是有所恢复远不算活跃，实质上是地方政府在试水，短期内不可能形成高峰，明年两会后就难说了。”