看得中也买得起

嘉怡水岸

现售价格：1.50万/平方米

价格评估：1.53万/平方米

卖点实测

科技人文社区

    一所哈佛大学带动了一个美国硅谷的发展，而闵行紫竹科技园目前已经引入了两所重点大学——华东师范大学和上海交通大学，人才云集的紫竹板块将是沪上最热门的高端人才聚集地之一。Intel、Microsoft、Coca-Cola等跨国500强争相入驻科技园，为整个板块附注了更高的升值空间，中国“硅谷”正在崛起。

目前紫竹板块炙手可热的新盘屈指可数，嘉怡水岸作为板块内较为知名的项目，预开盘期间引起置业者广泛关注。

    项目位于闵行区龙吴路毗邻紫竹科学园区，由3幢联排别墅、20幢小高层及1幢公寓式办公楼及五万方的综合商业配套组成。《东地产》记者乘坐地铁5号线到达东川路地铁站，后转乘公交江川5路，乘坐大约10站到达项目售楼处。据售楼员介绍，项目预计5月底开盘，推出184套房源，由联排别墅和小高层组成，户型从88平方米的2房、133平方米的4房到144平米的3房不等，均为毛坯交付，价格预计1.5—1.6万元/平方米。

    售楼员告诉《东地产》，项目面向刚需客群，具有完善的教育链。项目所处的紫竹科技园区规划有人文高校区、包括华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师大附属紫竹小学、华东师大二附中附属初中、华东师大二附中（紫竹校区）。园区落户国家级高科技园区腹地，毗邻华东师范大学闵行校区和闵行区教师进修学院。2011年9月1日华东师大附属紫竹小学开学，2011年11月15日华东师大附属紫竹幼儿园欢乐开园，初中和高中部分也将陆续开办。而主要客群来源于周边的改善型置业者和两所高校的教师。

不足之处

目前距离地铁站较远

    虽然轨道交通15、16号线的规划对于项目能够产生利好作用，但就目前而言建成投入使用还需要等上几年。目前小区居民出行主要依靠的公共交通有958、956、178、江川5路、江川3路、15路等。而距离项目最近的地铁站是5号线东川路站，大约相距10公里，这对于项目所针对的刚需客群而言，必须转乘一辆公交车才能到达地铁站，出行多有不便。

户型分析

133平方米4房2厅1卫：

优点：1、书房和主卧朝南，次卧与客厅朝东；2、厨房位于餐厅旁边，方便业主日常起居生活。

缺点：作为4房的格局，卫生间仅只有1个，如果居住人口较多，比较影响日常生活。

评测基准价格

1.45万元/平方米

（计算公式为区域内二手房均价×0.6+在售房均价×0.4）

楼盘历史价格

嘉怡水岸位置示意图

价值评估

（计算公式：测评基准价格±要素估值   各要素资料源于案场采集及房产专业研究机构提供，所得数字仅供参考）

区域其它在售楼盘

看房者说

★感我很看好板块未来的发展潜力，但是我对项目的价格还是有一个心理预期，不是太贵的话我愿意买这个楼盘的单。

                                ——看房者朱先生

★华师大附属一系列学校好像只对口华师大教师和紫竹园区上班白领的子女以及动迁安置户的子女，这个我们正好对口，影响也不大。

                                             ——看房者陈女士

★面积不是很合适，要么太大，要么太小，交通也不太方便，还是得看他开什么价格吧！

                                                                         ——看房者武小姐

中介点评

嘉怡水岸主要是针对刚需客户的产品，本来是5月中旬就要开盘的，一直推迟至今。大概开发商也是在观望，5月底应该是能够开盘的。整个项目是分两期开发的，规划由住宅、商业及LOFT组成，这次开盘的主力户型有88-144平米的二房至四房和200平米的联排别墅。小区位于南闵行的紫竹版块，周边有上海交通大学等重点高校的附属学校，轨交15、16号线已经在规划之中。项目最大的优势是依托紫竹科学园重点产业园及丰富的教育资源，区域未来发展潜力很大。        

                    宝原地产春天花园分行 虞峰

园区、学区、生活区

    哈佛大学带动了美国硅谷的迅速发展，紫竹科技园目前引进了华东师范大学和上海交通大学两所重点大学，独特的人文气质悄然形成。高等学府的引进使紫竹科技园成为沪上最热门的高端人才聚集地之一。紫竹科技园不仅拥有上海交通大学和华东师范科技园大学这样的高等学府，幼儿园、小学、初中、高中等重点学校也都落户园内，高等学府和重点学校的入驻无疑为紫竹科技园注入了一剂快速发展的强心针。

    嘉怡水岸项目北面的剑川路南北两翼，规划为科教研发生活区和产业园区，设立文化广场、六大特色商业街、休闲绿地、商务生活等配套，满足科技园及周边人群对生活、居住、购物等方面的需求。

    开发商嘉华集团一直以开发中高端楼盘见长，这次凭借紫竹科技园区，整合了园区、学区、生活区三位一体，所以在广告上打出“上海硅谷”这样极富煽动力的广告。

    《东地产》了解到，紫竹科技园引进数十家世界500强研发企业，Intel、Microsoft、中软国际、CocaCola、欧姆龙、意法半导体、力芯集成电路、国家纳米工程研究中心等。可以说，住在嘉怡水岸，与世界500强企业为邻并不夸张。

                                        汪露