昂贵的乐园

证大家园五期

现售价格：35000万/平方米

价格评估：29000万/平方米

卖点实测

高品质全配套

    完善的生活配套是证大家园五期的制胜法宝。《东地产》记者随机采访了好几位物业顾问，他们在提到项目优势时，无一例外地把“配套”放在了第一位。

    而配套之中，最鲜明的就是幼儿生活环境配套。证大家园五期可以称得上是“宝宝乐园”，应该会得到刚刚升级为爸妈的购房者的青睐。《东地产》记者一走进小区大门，就被一楼的几间颜色亮丽的房子所吸引，是专为6岁以下的孩子准备的早教中心和艺术学堂，七彩的装修风格给整个小区添上了童真的味道。小区门口的街道上也有一家早教中心，据售楼员介绍，项目前期的业主大部分都会选择把孩子送到这里。

    证大算是准确抓住了家长的望子成龙心理，对于望子成龙的家长来说，证大家园五期的教育配套是个不小的诱惑。与小区相隔一条街的马路上，证大家园五期的对口幼儿园——世纪星证大双语幼儿园和新韵幼儿园多次被看房的家长提起，步行过去也仅需十分钟路程。小区内，家长的选择就更多了。名为“旭日升儿童会所”的门面装修得煞是惹眼，鲜艳的壁纸和稚气的图画标明了这里是孩子的乐园；隔壁的“泡泡堂艺术学堂”和大门口的“美术声乐教育中心”专门为假期中的孩子教授艺术课程；新开楼盘底下还有个儿童乐园，供孩子们嬉戏玩耍。出了小区，几步路之隔又有一个“鲱鱼宝宝早教中心”。

    除了以上提到的幼儿园，福山外国语小学、证大中学也是该小区的对口学校。

不足之处

距离地铁站略远

    虽然证大家园五期的卖点之一就是毗邻地铁六号线巨峰路站和五莲站，但遗憾的是到达地铁站没有直达的公交，步行需要十余分钟，夏天绝对是一件苦力活。这也间接拉动了当地的摩的和三轮车生意，平均一趟要五块钱，上班族选择这种交通的话每天要多花费十块钱，依然不划算。另外，证大家园五期小高层房源南面紧靠家乐福，虽购物便利，但难免造成嘈杂，影响居住品质。

户型分析

    该户型为147平米的精装四房，樱桃木色营造出温暖的感觉。3间卧室与客厅均朝南，采光良好，其中一间卧室带有180度飘窗设计，增加了空间利用率。书房朝北，采光欠佳，但是设有飘窗，增加了面积的实用性。设有3个阳台，最小的阳台可以种植花草，两个大阳台南北相望，增加了客厅的宽敞度，两面通透。

评测基准价格

29000万元/平方米

（计算公式为区域内二手房均价×0.6+在售房均价×0.4）

楼盘历史价格

证大家园五期位置示意图

价值评估

（计算公式：测评基准价格±要素估值   各要素资料源于案场采集及房产专业研究机构提供，所得数字仅供参考）

区域其它在售楼盘

看房者说

★房子蛮不错，关键是有很多幼儿园，我家小孩马上要上幼儿园了，这里正好合适   ——看房者陈先生

★离超市都蛮近，但是距离地铁没有直达的公交。

                               ——看房者林小姐

★性价比很高，我最看重小区里面清幽的环境，比较适合老人和小孩居住。         ——看房者牧小姐

中介点评

证大家园五期与周边楼盘相比，有很多优势：首先它的房源是区域内最新的；它靠近地铁站，公交线路丰富，出行十分方便；生活方面，旁边就是家乐福，购物也方便。总之这边的生活氛围是很浓厚的。不足之处就是它新推出的户型中小房间功能性不强，空间小，只能作书房。另外，目前好的楼层基本上售完了，如果对楼层位置有严格要求，购房时就要好好考虑了。

——中原地产金桥证大3组  王光源

价格远超同区楼盘

到今年8月份证大家园五期交房后，总规模60万方的证大家园至此全部开发完成。作为最后一期的证大家园，现售147—150平方米的精装四房，平均3.5万元每平米的均价足以“傲视群雄”，尽管售楼处折扣均价在3.3万元每平方米，但这个价格在同区域内仍显得比较贵。

去年开盘的爱法新城二期，单价25000元/平方米，而证大家园前四期二手房均价，也已达到25000元/平方米这个价格，这对于打了折扣也还要33000元/平方米的证大家园五期来说，房价对比较明显。

当然，证大家园的配套和学区房的概念，让其未来升值看好，只是目前的市场环境下，恐怕购房者会期待更大的价格让步。

值得注意的是，在物业管理方面遭到业主诟病。在业主论坛，投诉物业的帖子占了很大一部分。很多业主投诉物业强制关闭北大门造成出行不便，此外，有业主爆料说五期的房子质量有问题……

不过，对于拥有60万方的证大家园，居住人群庞大难免造成物业上的困扰。从另一角度反显示出小区入住率高，

                                  谢敏敏