房地产信托重启渺茫

房地产信托在兑付危机与重启开闸传言之间，考验着房地产企业融资神经。

东地产  谢敏敏  报道

    近日，有关房地产信托6月重启开闸的消息掀起不小波澜。业界纷传，自去年部分被叫停后，房地产信托目前有放松迹象，6月有望重启。然而，《东地产》记者经过多方走访证实，目前并没有明确的线索可以证明房产信托政策会放松，很多业内人士对此依然持谨慎观望的态度。

银行、信托公司不知情

    时隔近一年，媒体报道房产信托有望6月份重启，对于沉寂许久的房地产融资市场无疑是个天大的利好消息。“政府一直都是鼓励多元化融资的，并没有排斥信托融资。之前的叫停只是说要等它的制度更成熟，如果时机到来了，部分开发商资金链短缺的问题将会得到一定的缓解，市场是很欢迎的。”一位房地产业内人士对记者说道。

    《东地产》记者随机走访了沪上的几家银行，咨询房产信托产品，了解到银行近期都没有打算出售房地产信托产品。一位工商银行的工作人员透露：“我们没有接到相关的通知，目前来看是没有动静的。”建设银行也没有相关产品出售，在工作人员的记录本上，写明本周内就有好几位市民前来咨询房地产信托产品。农业银行的某家营业厅倒是表示可以推荐房地产信托产品，但是不是农行自己的信托产品，而是一家投资管理公司委托银行工作人员代为推荐。记者随后致电了此投资公司，公司业务经理透露目前只有基金产品出售，房地产信托情况不明。

    《东地产》记者随后采访了上海几家信托公司。上海爱建信托投资公司负责人透露，马上要推出一项杭州地产项目的信托产品，投资者可以购买。“去年是叫停了一些信托公司和产品，但是不是针对全部，融资金额过多、风险大的、不合格的才是监控的对象，我们是目前上海市场上为数不多的还可以正常运营的信托公司”，该公司邹姓经理认为：“政策是不会放开的，房地产信托融资的比率和速度只会越来越放缓。”

而上海国际信托公司的一名工作人员也在接受采访时表示，对传言并不知情：“到底会不会在6月底放松，谁也不清楚。”不过值得注意的是，该公司在5月底也计划出售恒大地产镇江项目的信托产品，但是他们否认这和“6月放松”的消息有关。

    记者还采访了中国信托业协会，工作人员拒绝透露相关信息，并表示：“这要问监管部门，我们不负责这块。”

业内表示很“淡定”

    对于这次的传闻，业内多持观望态度。“目前是房价调控的攻坚阶段。在中央的政策高压下，不少地方政府也承担着极大的压力。一方面土地出让金是这些地方财政收入的重要来源之一，一方面房地产行业的兴衰已和当地经济增长、官员政绩息息相关。很多地方政府相继出台了隐性的“救市”政策。而对中央来说，其任务是调控房价，在适当条件下进行一些政策微调来满足必要的流动性也非意外之事”，清科研究中心分析师郑知行强调：“对6月重启房地产信托的消息仍有待关注，尚不能定论。未来政策能否放松在相当层面上要看政府对楼市调控的要求。”

    多位房地产业内人士认为，房地产信托放松不无可能，但可以肯定的是放开后法律和制度监管将会更加完善、严格。“即使6月份真的如传言会放开，也是一步一步来，可能会有陆续的监管措施出台。”

    上一轮的房地产信托被叫停与信托放贷不合规有很大关系。房地产信托的风险系数一直居高不下。清科研究中心5月21日发布的研究报告称，当前房地产信托即将面临兑付高峰期，因此加强风险监控显得尤为必要。郑知行提醒道：“放松的同时很可能伴随着更严格规范的监管和限制，不合规的房企将被拒之门外，政策红利有限。”一旦政策放松，房地产市场必然会受到影响。“房地产信托政策放松，对房地产市场是个利好，意味着开发商资金链紧张的问题将得到一定的缓解，房企的融资渠道将更为开阔。”清科研究中心分析师郑知行对此表示很乐观。