新天地高端物业成交惨淡

东地产 岳峥 报道

限购令下，以高端物业著称的新天地板块成交量遭遇滑铁卢。

《东地产》从上海永庆房屋了解到，前8月，新天地的翠湖天地、华府天地、锦麟天地、济南路8号仅成交23套。

成交量得大幅下滑，并未促使价格下跌。

统计显示，前8月，上述四大盘的成交均价达到88521元每平方米，成交价最高的华府天地已达到137000元/平方米。而翠湖天地的嘉苑最高成交价也已突破12万每平方米。

新天地高端物业面临有价无市，房东不愿降价的尴尬处境。

“高端市场受到限购影响，不管是一手还是二手近期都比较低迷，新天地板块同样受此影响。这段时间都只是零成交。由于政策收紧，下半年市场仍将会是刚需主导，预计高端市场不会有太大的变化。”汉宇地产研究部经理付伟指出，高端物业未来的发展走势仍然是有价无市。

在新天地板块，《东地产》了解到，目前像二手房源较多的翠湖天地等高端物业，房东表现较为平淡，并未出现大幅度的降价现象。

“目前降价、急于抛售的房源，大部分是因为房东自己的资金紧缺，与市场关系不大。”德佑地产新天地分店经理刘云飞表示，大部分房东对高端物业后期的市场仍旧看好。

志远地产新天地分店经理齐文杰告诉《东地产》，目前新天地高端市场表现平稳，近期挂牌的降价现象并不算多，大部分是房东试探性降价，但是购房咨询者寥寥无几，对有议价空间的房源都处于观望态度。而无贷款压力的房东也不似乎并不急于出手。齐文杰还表示，新天地板块地段优势明显，甚至无可比拟，高端小区的品质也是购房者和投资客一致认同的，所以在下半年，价格的变动不会太大，房东对未来的高端市场都是一致看好。

虽然目前高端物业成交非常低迷，但是新天地板块的出租率较高，三房的标准，租金4~5万元每月，比较热门的200平方米 租金有4万元。所以没有房贷压力的房东都不急于出售自己的物业，一部分之前挂牌的房源已经转售为租，并且在一个月左右的时间就可以找到租客。

“虽然受到限购政策的影响，但是高端物业一直并未停止成交。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，在“限购”的市场背景下，豪宅物业抗跌性较强，价格涨幅比较平稳，未来市场一旦反弹，投资者将获得更大的投资回报与收益。

永庆房屋提供的数据显示，购房人群依然集中在港澳台和外籍人士中，其中有13套由上述两类人群成交，且有一套由企业法人购买，其余既有上海户籍人士和外省市人士。